合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議書的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中：（1）定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（3）尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付給甲方。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶前，將房產(chǎn)現(xiàn)有的一切水電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。4.2房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，若出現(xiàn)法定稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本協(xié)議。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款：雙方約定的房?jī)r(jià)款應(yīng)明確、具體，如有糾紛，應(yīng)按合同約定解決。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。若甲方未按約定交付房產(chǎn)或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.附加條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行合同。如遇法定稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.合同效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方不得擅自變更或解除合同。7.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租的房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，且正在出租給第三方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確指出房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，并告知乙方房產(chǎn)目前正出租給第三方。乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后，繼續(xù)履行與第三方租賃合同的義務(wù)，直至租賃合同到期。2.房產(chǎn)存在抵押情況，甲方正在辦理解押手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房產(chǎn)目前存在抵押情況，并承諾正在辦理解押手續(xù)。甲方應(yīng)在過(guò)戶前完成解押手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需要辦理特殊手續(xù)，如遺產(chǎn)繼承手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需要辦理的特殊手續(xù)，并承諾協(xié)助乙方辦理。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)附近即將進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如地鐵施工。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房產(chǎn)附近即將進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并告知可能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值及生活質(zhì)量產(chǎn)生的影響。乙方在了解相關(guān)情況后，有權(quán)決定是否繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)。附