房地產開發合作合同(2024版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在_______地區進行房地產開發項目的合作事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房地產開發項目中的權利、義務及合作方式，確保合作項目的順利實施，實現雙方共贏。

二、簽訂背景

甲方為合法注冊的房地產開發企業，具有豐富的房地產開發經驗及良好的市場口碑。乙方為合法注冊的施工單位，具備完善的施工資質及施工能力。鑒于雙方在房地產開發領域的互補優勢，經充分溝通，決定就_______地區的房地產開發項目進行合作。

三、合作內容

1.甲方負責項目的前期策劃、規劃設計、融資、土地取得等前期準備工作。

2.乙方負責項目的施工建設、質量把控、安全生產等工作。

3.雙方共同負責項目的銷售、運營及售后服務等后續工作。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。

五、權利義務

1.甲方權利與義務

（1）甲方有權對項目進行合理規劃，確保項目符合相關法律法規及市場需求。

（2）甲方負責項目融資，確保項目資金充足。

（3）甲方負責與政府部門及相關部門進行協調，辦理項目相關手續。

（4）甲方對項目質量、進度及安全負責。

2.乙方權利與義務

（1）乙方有權對施工質量、進度及安全進行監督。

（2）乙方負責按照甲方要求進行施工，確保施工質量。

（3）乙方對施工過程中發生的意外事故承擔責任。

（4）乙方負責項目施工過程中的環保工作。

六、違約責任

1.甲方未按約定完成項目前期準備工作，導致項目延期，應向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定完成施工任務，導致項目延期，應向甲方支付違約金。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

代表人（簽字）：____________

主要條款：

第一條服務內容

1.1甲方應負責提供項目用地，確保土地性質符合房地產開發要求，并取得必要的土地使用權證。

1.2乙方應按照甲方提供的規劃設計圖紙和施工方案，進行施工建設，確保項目按照約定的質量標準、工期完成。

1.3雙方應共同負責項目的設計、施工、監理、驗收、銷售、運營等全過程管理。

第二條質量標準

2.1項目的規劃設計應滿足國家相關標準及規范要求，確保項目的安全、環保、舒適、美觀。

2.2施工質量應符合國家及地方相關工程質量標準，確保工程質量合格，達到驗收標準。

2.3項目交付使用后，應確保設施設備正常運行，無重大質量問題。

第三條價格支付

3.1甲方應按合同約定支付項目開發費用，包括土地費用、規劃設計費用、建設資金等。

3.2乙方應按照合同約定，分階段提交施工進度報告和工程款支付申請，甲方應在收到申請后____個工作日內支付相應的款項。

3.3項目的銷售收益按照約定的比例在甲乙雙方之間進行分配。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目全部完成交付使用之日起____年。

第五條違約責任

5.1甲方違約責任

（1）未按時支付款項的，應向乙方支付____%的違約金。

（2）未按時提供土地或項目用地的，應向乙方支付____%的違約金。

（3）因甲方原因導致項目延期交付的，應向乙方支付____%的違約金。

5.2乙方違約責任

（1）未按時完成施工任務的，應向甲方支付____%的違約金。

（2）施工質量不符合約定的，應承擔修復責任，并支付____%的違約金。

（3）泄露項目保密信息的，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1雙方協商一致，可以解除本合同。

7.2發生下列情況之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認無法繼續履行時，可以解除合同。

（3）法律法規規定的其他情形。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同履行完畢或雙方協議解除后，合同終止。

第九條附則

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

9.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第三條服務內容進一步詳細說明：

3.1甲方權利與義務

（1）甲方享有對項目用地的使用權，并承擔相應的土地權屬變更、登記等手續的辦理費用。

（2）甲方有權監督乙方的施工進度和質量，并提出合理改進建議。

（3）甲方有權對項目進行必要的調整，乙方應予以配合。

（4）甲方應在項目竣工驗收合格后，按照約定支付乙方工程款。

3.2乙方權利與義務

（1）乙方享有按照甲方要求進行施工的權利，并保證施工質量符合國家及地方相關工程質量標準。

（2）乙方有權要求甲方在施工過程中提供必要的施工條件，如施工圖紙、施工場地等。

（3）乙方應按照合同約定的時間節點完成施工任務，確保項目按期交付。

（4）乙方應積極配合甲方進行項目驗收，確保項目交付使用后無重大質量問題。

第四條質量標準進一步詳細說明：

4.1甲方有權要求乙方提交項目質量保證書，明確項目質量標準和驗收標準。

4.2乙方應按照甲方提供的設計圖紙和施工規范進行施工，確保項目質量。

4.3乙方應建立健全的質量管理體系，對施工過程中出現的質量問題及時進行整改。

4.4項目交付使用后，甲方有權要求乙方對項目進行保修，保修期為____年。

第五條價格支付進一步詳細說明：

5.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付____%的預付款。

5.2乙方提交施工進度報告和工程款支付申請后，甲方應在____個工作日內支付相應工程款。

5.3甲方有權對乙方的工程款支付申請進行審核，并在審核通過后支付。

5.4雙方在合同履行過程中，如需調整工程款支付計劃，應書面通知對方，并經雙方協商一致后執行。

第六條保密條款進一步詳細說明：

6.1雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務，包括但不限于設計圖紙、施工方案、財務數據、技術秘密等。

6.2雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露，不得以任何方式向第三方泄露保密信息。

6.3本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至項目全部完成交付使用之日起____年。

第七條違約責任進一步詳細說明：

7.1甲方違約責任

（1）未按時支付款項的，應向乙方支付____%的違約金，并承擔乙方因此產生的利息損失。

（2）未按時提供土地或項目用地的，應向乙方支付____%的違約金，并承擔乙方因此產生的損失。

（3）因甲方原因導致項目延期交付的，應向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此產生的損失。

7.2乙方違約責任

（1）未按時完成施工任務的，應向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此產生的損失。

（2）施工質量不符合約定的，應承擔修復責任，并支付____%的違約金。

（3）泄露項目保密信息的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第八條爭議解決進一步詳細說明：

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條合同解除進一步詳細說明：

9.1發生下列情況之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認無法繼續履行時，可以解除合同。

（3）法律法規規定的其他情形。

第十條合同生效及終止進一步詳細說明：

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方協議解除后，合同終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理項目移交手續。

第十一條附則

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第十二條合同有效期限

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

12.2合同期滿后，如雙方無異議，可簽訂補充協議，延續合同期限。

第十三條合同終止條件

13.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且項目已按照約定全部完成；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認無法繼續履行；

（3）雙方協商一致，決定終止合同；

（4）法律法規規定的其他終止情形。

第十四條合同變更

14.1合同內容在履行過程中如需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。

14.2任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更內容無效。

第十五條合同解除

15.1合同解除應按照以下規定進行：

（1）因一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同；

（3）雙方協商一致，決定解除合同。

第十六條爭議解決機制

16.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

16.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用

17.1本合同適用中華人民共和國法律。

17.2雙方在履行合同過程中發生的法律問題，應按照中華人民共和國法律的相關規定處理。

第十八條管轄法院

18.1雙方因履行本合同發生的爭議，應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本合同經雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

19.2本合同任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。

19.3本合同如有違反法律、行政法規規定的條款，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

第二十條附則

20.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

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