抵押借款合同的修改與完善合同編號：__________抵押借款合同甲方（借款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________乙方（貸款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請借款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款用途甲方借款用于____________________，并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為____個月，自借款發(fā)放之日起計算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在合同期限屆滿前提前還款。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.乙方應(yīng)在每月還款日之前支付當(dāng)月的利息。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，每月償還借款本金和利息。第六條抵押物1.甲方將其名下的____________________（抵押物描述）作為本借款合同的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)辦理完畢抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第七條抵押物的價值與評估1.甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并保證評估價值的真實性。2.抵押物的評估價值應(yīng)不低于借款金額。第八條借款的發(fā)放與還款1.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向甲方發(fā)放借款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限向乙方償還借款本金和利息。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的____%。2.甲方未按約定時間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)還款金額的____%。3.乙方未按約定時間支付利息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付利息的____%。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________乙方（貸款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.借款人名下抵押物的權(quán)屬證明文件。2.抵押物評估報告。3.借款合同的還款計劃表。4.借款人及貸款人的資質(zhì)證明文件。5.抵押物登記證明文件。6.授權(quán)書（如有代理人簽署合同）。二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款：若借款人未將借款用于合同約定的用途，視為違約。2.借款人未按約定時間還款：若借款人未在約定的還款日期前償還借款本金和利息，視為違約。3.貸款人未按約定時間支付利息：若貸款人未在約定的利息支付日期前支付利息，視為違約。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未履行合同約定的通知、協(xié)助等義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物在借款違約情況下享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.違約金：指借款人因違約行為應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。5.滯納金：指借款人未按約定時間還款應(yīng)支付給貸款人的逾期賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降：定期對抵押物進(jìn)行評估，確保抵押物的價值不低于借款金額。2.借款人未按約定用途使用借款：增加定期檢查和報告機(jī)制，確保借款用于約定用途。3.還款資金不足：提前制定還款計劃，確保借款人有足夠的資金按時還款。4.抵押物權(quán)屬糾紛：在合同中明確權(quán)屬證明文件的要求，確保抵押物權(quán)屬清晰。5.法律糾紛：在合同中約