房屋買賣合同賣方權利解析合同編號：__________房屋買賣合同（賣方權利解析）甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的所有權證號為________________，產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起________________日內，將上述款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起________________日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條賣方權利解析4.1甲方應保證其對房屋的出售權，如房屋在交付前出現權利糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應保證房屋的現狀與合同描述相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。4.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。4.4甲方在房屋交付后，應放棄對房屋的一切權利，包括但不限于居住權、收益權等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2本合同簽訂后，如房屋出現權利糾紛，導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并支付相應的賠償金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交________________法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過戶手續辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按合同約定協助乙方辦理過戶手續，導致過戶失敗。3.乙方未按合同約定時間支付購房款項。4.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋：本合同項下的房屋指的是位于________________的房產。2.所有權證：指房屋的所有權證明文件，證明甲方對房屋擁有合法所有權。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指違反合同約定的一方應向守約方支付的違約賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔延期交付的違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：甲方應承擔修復或賠償責任，直至房屋狀況符合合同約定。3.問題：甲方未協助乙方辦理過戶手續，導致過戶失敗。解決辦法：甲方應承擔過戶失敗的責任，重新協助乙方辦理過戶手續。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付購房款項。5.問題：合同履行過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交法院訴