合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日賣方：身份證號碼：_______地址：_______買方：身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產，該房產的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2乙方對該房產的現狀表示滿意，并同意購買該房產。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期天數×每日千分之_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房產登記機關申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______承擔。3.3甲方應在過戶完成后，將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條雙方的義務4.1甲方應保證該房產的權利清晰，無任何抵押、債務等糾紛。4.2乙方應按照約定時間支付房款，并協助甲方辦理過戶手續。4.3雙方應遵守相關法律法規，共同維護交易安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2乙方逾期支付房款的，應當按照本合同第二條規定支付違約金。5.3甲方未按本合同第三條規定交付房產的，應當按照乙方已支付房款的雙倍支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________附件：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋照片4.其他相關文件注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，雙方應核實房產的所有權、使用權等情況，確保房產權利清晰，無任何抵押、債務等糾紛。2.明確價格與支付方式：雙方應明確房屋的交易價格及支付方式，確保房款支付的及時與準確。3.辦理過戶手續：雙方應共同向房產登記機關申請辦理房屋過戶手續，確保房屋所有權順利轉移。4.房屋交付：甲方應按照約定時間將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。5.違約責任：雙方應了解并遵守合同中的違約責任條款，確保合同的履行。解決辦法：1.友好協商：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商不成，雙方可以選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指土地使用權歸屬的法律證件，證明土地使用權的歸屬。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁決的權力范圍。場景一：急于出售的房東如果房東因為各種原因急需出售房產，可能會降低房價或提供優惠政策。在這種情況下，合同補充條款可以明確房價調整的事宜，以及優惠政策的具體內容。補充條款：鑒于甲方急需出售房產，雙方經協商一致，同意將房價調整為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。甲方同意給予乙方一次性付款的優惠政策，具體為：_______。場景二：首次購房的買家對于首次購房的買家，可能對過戶流程和所需證件不太了解。在這種情況下，合同補充條款可以詳細說明過戶流程和甲方應提供的證件。補充條款：雙方應共同向房產登記機關申請辦理房屋過戶手續。過戶流程如下：_______。甲方應在過戶完成后，將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。甲方應保證上述證件的真實、有效，并積極配合乙方辦理過戶手續。場景三：遠距離購房的買家如果買家因為工作或其他原因，無法親自看房或參與過戶手續，可以委托親朋好友或房產中介代為辦理。在這種情況下，合同補充條款可以明確委托事宜和責任。補充條款：乙方因故無法親自參與過戶手續，特委托甲方或其代理人代為辦理。甲方或其代理人應按照乙方的指示，協助