甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目收購與兼并合同本合同目錄一覽第一條收購與兼并的房地產項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規模1.4項目現狀第二條收購與兼并雙方的基本信息2.1收購方基本信息2.2兼并方基本信息第三條收購與兼并的房地產項目的價格及支付方式3.1項目收購價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條收購與兼并后的管理架構與人員安排5.1管理架構5.2人員安排第六條合同的履行與監督6.1收購方履行合同的義務6.2兼并方履行合同的義務6.3合同履行監督機制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1收購方的違約責任8.2兼并方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條稅收與費用11.1稅收承擔11.2費用承擔第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的份數與保管13.1合同份數13.2合同保管第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條收購與兼并的房地產項目概述1.1項目名稱：市中心商業區住宅綜合體項目1.2項目位置：位于市中心商業區，東臨路，南接街，西靠河，北至公園1.3項目規模：項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業、辦公、酒店、停車場等配套設施1.4項目現狀：項目目前已完成土地平整和基礎設施建設，正在進行主體結構施工第二條收購與兼并雙方的基本信息2.1收購方基本信息收購方名稱：X房地產開發有限公司注冊地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：X2.2兼并方基本信息兼并方名稱：Y房地產開發有限公司注冊地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：X第三條收購與兼并的房地產項目的價格及支付方式3.1項目收購價格：人民幣億元整（大寫：人民幣玖拾億零玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：收購方分期向兼并方支付收購價款3.3支付時間表：收購方應在合同簽署之日起十個工作日內支付首期收購價款，占總收購價款的30%；剩余款項應在項目取得施工許可證之日起十個工作日內支付完畢。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自收購方支付首期收購價款之日起生效。4.2合同終止條件：在合同約定的收購價款支付完畢后，本合同自動終止。第五條收購與兼并后的管理架構與人員安排5.1管理架構：收購方和兼并方共同組成項目聯合管理委員會，負責項目的日常管理和決策第六條合同的履行與監督6.1收購方履行合同的義務：收購方應按照合同約定支付收購價款，并協助兼并方辦理項目相關手續。6.2兼并方履行合同的義務：兼并方應保證項目的合法性，確保項目按照約定的進度進行，并配合收購方進行人員調整和管理。6.3合同履行監督機制：雙方應定期召開項目協調會議，及時解決合同履行過程中出現的問題。第八條違約責任8.1收購方的違約責任：收購方未按照約定時間支付收購價款的，應向兼并方支付違約金，違約金計算方式為：應付款項金額的0.5%乘以逾期天數。8.2兼并方的違約責任：兼并方未按照約定保證項目合法性或未能按照約定進度進行項目的，應向收購方支付違約金，違約金計算方式為：應付款項金額的0.5%乘以逾期天數。第九條爭議解決方式9.1協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟：仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起六個月內向項目所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約保密條款：任何一方違反本條保密條款的，應向對方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息所造成的直接經濟損失的賠償。第十一條稅收與費用11.1稅收承擔：雙方應按照法律法規的規定，各自承擔相應的稅收責任。11.2費用承擔：合同履行過程中產生的其他費用，按照雙方約定或實際發生的原則承擔。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔違約責任。第十三條合同的份數與保管13.1合同份數：本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。13.2合同保管：雙方應妥善保管本合同，如發生合同遺失、損壞等情況，應及時通知對方。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄：本合同附錄包括項目相關文件、圖紙、資料等，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監督、協調等活動。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監管方、技術支持方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的原因、目的、期限等相關事項。2.2甲乙方應確保第三方介入不會損害對方的合法權益，并取得對方的書面同意。2.3第三方介入前，甲乙方應對第三方進行審查，確保其具備相應的資質、能力及信譽。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙方應與第三方共同協商，明確第三方的職責、權利和義務，并簽訂書面協議。3.2第三方應按照甲乙方的指示和約定，協助甲乙方履行合同義務。3.3第三方如未能按照約定履行義務，甲乙方應承擔相應的違約責任。第四條第三方介入的法律責任4.1第三方應獨立承擔其履行過程中的法律責任，不得涉及甲乙方之間的合同權利和義務。4.2甲乙方不承擔第三方因履行合同而產生的任何法律責任。4.3第三方如因履行合同而侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方承擔停止侵害、賠償損失等責任。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方在書面協議中約定明確的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2甲乙方應在合同中明確第三方責任限額，以確保雙方的權益得到保障。第六條第三方退出與更換6.1第三方如需提前退出合同，應提前書面通知甲乙方，并說明退出的原因、時間、后果等相關事項。6.2甲乙方應在第三方退出后，及時與新的第三方協商簽訂書面協議，確保合同的繼續履行。6.3如第三方不符合甲乙方的要求或未能履行合同義務，甲乙方有權要求更換第三方。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方、其他第三方之間應保持獨立的關系，不得產生任何法律上的連帶責任。7.2甲乙方、其他第三方均不承擔第三方與第三方之間的合同義務及法律責任。7.3第三方不得利用甲乙方、其他第三方之間的關系，進行不正當競爭或損害對方利益的行為。第八條第三方介入的合同修改與補充8.1如第三方介入導致合同內容發生變更，甲乙方應重新簽訂書面補充協議，并經雙方認可。8.2甲乙方應在補充協議中明確第三方介入的相關事項，包括但不限于第三方職責、權利、義務等。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方未按約定履行合同義務，導致第三方無法正常介入的，甲乙方應承擔相應責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1雙方應通過友好協商解決第三方介入過程中發生的爭議。10.2如協商不成，任何一方均可向項目所在地的人民調解委員會申請調解。10.3如調解不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。10.4如仲裁裁決不服，可在接到仲裁裁決書之日起六個月內向項目所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同份數與保管11.1本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方應妥善保管本附加條款，如發生條款遺失、損壞等情況，應及時通知對方。第十二條其他事項12.1本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書面補充協議予以補充。12.2本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目相關文件1.1項目可行性研究報告1.2項目規劃許可證1.3項目施工許可證1.4項目設計圖紙1.5項目施工圖紙附件二：合同履行監督機制相關文件2.1項目協調會議記錄2.2合同履行進度報告2.3違約行為記錄2.4違約處理決定書附件三：人員安排與管理架構相關文件3.1項目管理團隊人員名單3.2管理架構組織圖3.3崗位職責說明書附件四：支付憑證與支付記錄4.1首期收購價款支付憑證4.2剩余收購價款支付憑證4.3違約金支付憑證附件五：保密協議5.1保密內容清單5.2保密期限說明5.3保密違約金支付憑證附件六：不可抗力事件證明文件6.1自然災害證明文件6.2社會事件證明文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.收購方未按約定時間支付收購價款。2.兼并方未按約定保證項目合法性或未能按照約定進度進行項目。3.雙方未按約定履行合同義務，導致第三方無法正常介入。4.第三方未按約定履行義務，侵犯甲乙方合法權益。5.雙方未按約定處理合同履行過程中的爭議。違約責任認定標準：1.收購方未按約定時間支付收購價款，應支付違約金，違約金計算方式為：應付款項金額的0.5%乘以逾期天數。2.兼并方未按約定保證項目合法性或未能按照約定進度進行項目，應支付違約金，違約金計算方式為：應付款項金額的0.5%乘以逾期天數。3.雙方未按約定履行合同義務，導致第三方無法正常介入，應根據實際情況承擔相應責任。4.第三方未按約定履行義務，侵犯甲乙方合法權益，應承擔停止侵害、賠償損失等責任。5.雙方未按約定處理合同履行過程中的爭議，應根據實際情況承擔相應責任。示例說明：例如，如果收購方未能在合同約定的時間內支付收購價款，根據違約金計算方式，收購方應支付違約金。具體計算方式為：收購價款金額為億元，逾期天數為天，則違約金為億元乘以0.5%乘以天，即萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.收購：指一方取得另一方部分或全部股權，以實現對另一方的控制或影響。3.違約金：指一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.第三方：指除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。6.合同履行監督機制：指雙方通過定期召開項目協調會議、查看合同履行進度報告等方式，對合同履行過程進行監督和協調。7.保