合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產出售給乙方的事宜，達成如下協議：第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于____（地址），房屋產權證號：____，土地使用權證號：____。1.2房屋結構及面積：____，其中套內建筑面積：____，分攤的共有公用建筑面積：____。1.3房屋現狀：____。第二條交易價格2.1雙方確認，本房地產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）____日內，乙方支付甲方人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余房價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。（2）____日內，乙方支付甲方人民幣____元整作為首付款。首付款支付后，乙方逾期不支付剩余房價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。（3）剩余房價款____元，乙方同意通過貸款方式支付，貸款銀行為____，貸款期限為____年，貸款利率為____。第三條交付及辦理過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂后____日內，將房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂后____日內，辦理完畢房地產過戶手續。過戶手續辦理過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔。3.3房地產過戶手續辦理完畢后，甲方應協助乙方辦理房地產登記手續，將房地產登記在乙方名下。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付房地產的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的____%。4.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續辦理期限的____%。4.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款的____%。第五條其他約定5.1本房地產的交付及過戶手續，乙方同意委托甲方辦理，費用由乙方承擔。5.2本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規，不得擅自變更、解除本合同。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____乙方（簽字）：____甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____聯系電話：____聯系電話：____附件：1.房屋產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房地產現狀照片4.貸款合同復印件（如有）注意事項：1.甲乙雙方的合法權益應得到充分保障，合同內容要公平公正，確保雙方權益的平衡。2.房地產的具體情況需詳細填寫，包括位置、面積、結構等，以確保雙方的交易清晰明確。3.交易價格和支付方式應明確，避免因價格和支付方式不明確導致的糾紛。4.交付和過戶手續的期限要明確，以免雙方因期限不明確而產生糾紛。5.違約責任要明確，包括違約金計算方式，以便在出現違約情況時，雙方有明確的解決依據。解決辦法：1.當雙方在合同內容上存在分歧時，可以協商修改合同內容，確保合同的公平公正。2.當一方未履行合同義務時，另一方可以要求違約方承擔違約責任，如支付違約金等。3.當合同內容不明確，導致雙方產生糾紛時，可以依據合同法的相關規定，雙方協商解決，或尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預先支付給對方一定數額的貨幣。3.首付款：指買受人首次支付的房價款。4.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的金錢賠償。5.過戶手續：指將房地產的所有權從一方轉移到另一方的手續。6.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規范總稱。場景一：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：1.鑒于賣方為外籍人士，買方在此明確同意，如因本合同引起的任何糾紛，均適用中國法律，并由中國的法院管轄。2.賣方應在合同簽訂后____日內，提供其外籍身份證明和相關在中國的居留證明。場景二：買方需要貸款購房補充條款：1.買方在此明確告知賣方，其需要通過銀行貸款方式支付剩余房價款。買方應在本合同簽訂后____日內，與甲方指定的銀行簽訂貸款合同。2.如買方貸款申請不被銀行批準，買方應在貸款審批結果出來后____日內，一次性支付剩余房價款。場景三：房屋存在租客補充條款：1.甲乙雙方明確，房屋在交付時，存在租客。租客的租賃合同及其權益，由甲方負責處理。2.甲方應在交付房屋給乙方時，提供租