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文檔簡介

合同編號:__________房地產交易合同甲方(出賣人):名稱:__________地址:__________聯系人:__________聯系電話:__________乙方(買受人):名稱:__________地址:__________聯系人:__________聯系電話:__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人,愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購買該房屋,經雙方協商,達成如下協議:第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(縣)__________街道(鎮)__________路__________號,房屋所有權證號:__________。1.2房屋結構及面積:____室____廳____廚____衛,建筑總面積為____平方米。1.3房屋用途:____住宅____商業____其他____。第二條交易價格2.1雙方確認,本合同項下的房屋交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,向甲方支付定金人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,作為購買房屋的誠意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款:(1)定金支付:本合同簽訂之日起____個工作日內支付人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(2)首付款支付:自本合同簽訂之日起____個工作日內支付人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(3)剩余房款支付:自首付款支付之日起,按照甲乙雙方約定的付款計劃及時支付。3.2乙方未按照約定時間支付房款的,應按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋的所有權轉移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔,具體費用按照相關政府部門的規定執行。4.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第五條維修及質量保證5.1甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準,不存在重大質量問題。5.2甲方應在交付后____年內,對房屋的保修項目進行維修,保修費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的,應向乙方支付違約金,違約金金額為逾期交付房屋部分的房款總額的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的,應向甲方支付違約金,違約金金額為逾期付款金額的____%。6.3一方違約,導致本合同無法履行,守約方有權要求違約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中,如發生爭議,雙方應友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方(出賣人):________________________________________乙方(買受人):________________________________________簽訂日期:______年____月____日注意事項:1.合同編號:確保填寫正確的合同編號,以利于合同的識別和歸檔。2.甲方身份:確認甲方的名稱、地址、聯系人和聯系電話等信息真實有效,確保甲方為房屋的合法所有權人。3.房屋信息:詳細填寫房屋的坐落、結構及面積、用途等基本信息,確保與房產證上的信息一致。4.交易價格:明確雙方確認的交易價格,以及定金和剩余房款的支付時間和方式。5.付款方式:按照約定的付款方式及時支付房款,逾期支付的,應支付滯納金。6.交付及過戶:甲方應按時交付房屋,并保證房屋不存在法律糾紛和權利瑕疵。7.維修及質量保證:甲方應對房屋的保修項目進行維修,保修費用由甲方承擔。8.違約責任:明確雙方違約時的違約金支付標準和賠償責任。9.爭議解決:約定發生爭議時的解決方式,如友好協商解決或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.定金:一方為了證明合同的履行意愿,向對方支付的一定金額的錢款。2.滯納金:逾期履行合同義務的一方應支付給對方的一種違約金。3.過戶:將不動產或動產的所有權依法轉移給他人的行為。4.違約金:違反合同約定的一方應支付給對方的一種違約責任。5.爭議解決:解決合同履行過程中產生的糾紛的方式,如協商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:賣方出國,無法親自辦理過戶手續。補充條款:甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續,相關費用由甲方承擔。2.應用場合:買方為外籍人士,需特別注意簽證有效期。補充條款:乙方應確保在房屋交易過程中,簽證有效,否則應及時辦理續簽手續。3.應用場合:房屋存在租客,需協調租客搬離事宜。補充條款:交易完成后,甲方應協調租客在規定時間內搬離房屋,否則甲方應承擔相應違約責任。4.應用場合:房屋買賣過程中,出現意外情況導致交易延遲。補充條款:如因不可抗力等因素導致交易延遲,雙方應友好協商,根據實際情況調整交付時間和付款計劃。5.應用場合:買方希望對房屋進行改造,需征求賣方意見。補充條款:乙方在購買房屋后,如需進行改造,應事先征求甲方意見,并承擔相關改造費用。附件列表:1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證明復

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