合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______2.注冊地址：_______3.法人代表：_______4.聯系電話：_______買方：1.名稱：_______2.注冊地址：_______3.法人代表：_______4.聯系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______1.2房屋結構及面積：_______1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現狀：_______第二條房屋價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條權利與義務4.1賣方保證對本合同所售房屋具有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證房屋在過戶前不存在任何租賃、借用等使用關系。4.3買方應按照本合同約定支付房價款，并承擔房屋過戶所需的一切費用。4.4買方應自房屋過戶之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1如賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照本合同的約定取得房屋的所有權，賣方應向買方支付房價款的雙倍作為違約金。5.2如買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照本合同的約定轉讓房屋的所有權，買方應向賣方支付房價款的雙倍作為違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解和同意。如有任何疑問或需要解釋的地方，應及時提出，以便雙方進行充分的溝通和協商。2.在簽訂本合同前，雙方應自行核實房屋的所有權、抵押情況、租賃情況等相關信息，以確保交易的合法性和有效性。3.雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，特別是房價款的支付和房屋所有權的轉移。4.如雙方在履行本合同過程中發生糾紛或爭議，應嘗試通過友好協商的方式解決。如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指房屋的法定所有權人對其擁有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：指債務人將其擁有的財產權利作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。3.租賃：指房屋所有權人與房屋使用人之間，房屋所有權人將其房屋提供給房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的合同關系。4.過戶：指房屋所有權人將其房屋的所有權依法轉移給其他人的行為。5.違約金：指當一方違反合同約定，應當按照約定支付給對方一定數額的金錢作為賠償。6.仲裁：指由雙方協議選定的仲裁機構，按照仲裁規則對爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協助賣方辦理相關戶籍遷移手續，包括但不限于簽證、戶籍登記等。2.應用場合：房屋存在違章建筑。補充條款：雙方確認，房屋存在違章建筑，買方同意在過戶后自行處理違章建筑問題，并承擔相應費用。3.應用場合：房屋涉及訴訟。補充條款：賣方應保證房屋在過戶前不涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛，如因房屋涉及訴訟導致買方損失的，賣方應承擔相應責任。4.應用場合：房屋買賣過程中出現政策變動。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導致買方無法取得房屋所有權，雙方同意按照政策變動情況進行協商解決。5.應用場合：買方為首次購房。補充條款：賣方應向買方提供房屋使用及維護的相關知識，協助買方了解購房流程，解