合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于_______市_______區_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋結構及面積：_______結構，_______平方米（建筑面積），_______平方米（使用面積）。1.3房地產的四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房屋現狀：_______（請描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為_______（現金、轉賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、物業管理相關資料等交予乙方。3.2乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，依法辦理房地產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房地產過戶完成后，甲方應協助乙方辦理水電煤等公共事業賬戶的變更手續。第四條權利義務4.1甲方應保證其對所出售的房地產享有合法所有權，不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。如因甲方原因導致房地產權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定支付房價款，并按照法律規定辦理過戶手續。4.3甲乙雙方在履行本合同時，應遵守相關法律法規，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房地產，或者交付的房地產存在重大質量問題，乙方有權要求甲方退還已支付的房價款，并按照房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金按照逾期支付房價款的_______%計算。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應確保所提供的房地產信息真實、準確，不存在虛假陳述。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。（4）房價款支付、交付及過戶等時間節點，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行。（5）甲乙雙方在簽訂合同時，應詳細了解并確認合同中的權利、義務及違約責任等內容。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房地產或存在重大質量問題，乙方有權要求退還房價款，并按照房價款的_______%向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金按照逾期支付房價款的_______%計算。（3）如甲乙雙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規范總稱，包括房地產交易、房地產開發、房地產登記等方面的規定。3.民事權利義務關系：指民事主體依法享有和承擔的民事權利和民事義務。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.遲延履行：是指當事人未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。6.過戶：是指將房地產所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。7.定金：是指當事人為了保證債務的履行，按照合同約定支付給對方的一定數額的金錢。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系，雙方擬簽訂長期租賃合同，以便乙方臨時居住。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲乙雙方同意在合同有效期內，乙方可享受優惠租金，具體優惠條件如下：_______。附件：雙方親屬關系證明。2.應用場合：買賣雙方為企業，甲方將一棟辦公樓出售給乙方，乙方需進行改造。補充條款：甲乙雙方同意，乙方在購買辦公樓后，有權按照自身需求對辦公樓進行改造。改造過程中，甲方應提供必要的協助。附件：辦公樓改造方案及相關審批文件。3.應用場合：買賣雙方為外籍人士，購買位于國際學校的學區房。補充條款：甲乙雙方同意，乙方購買房產后，其子女享有國際學校的入學資格。入學具體事宜，甲乙雙方可協商解決。附件：國際學校入學政策及相關證明材料。4.應用場合：買賣雙方為年輕人，乙方購買甲方名下二手房，擬作為婚房。補充條款：甲乙雙方同意，乙方購買房產后，甲方協助乙方進行房屋裝修，以滿足乙方婚房的需求。具體裝修事宜，甲乙雙方可協商解決。附件：房屋裝修方案及相關預算。5.應用場合：買賣雙方為投資者，甲方出售一套投資性質的房產，乙方購買后擬出租。補充條款：甲乙雙方同意，乙方購買房產后，有權將其出租給第三方。出租過程中，甲方應協助乙方處理與物業管理等相關事宜。附件：物業管理合同及相關證明材料。附件