二手房交易補充條款正式文本2024合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”）事宜，在充分協商的基礎上，達成如下補充條款：

一、合同目的

本補充條款系對《__________市房地產買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的補充和細化，旨在明確雙方在標的房產交易過程中產生的一切權利義務關系，確保交易順利進行。

二、簽訂背景

鑒于主合同已就標的房產的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等事項達成一致，為更好地保障雙方權益，經雙方充分協商，特訂立本補充條款。

三、補充條款內容

1.甲方承諾在簽訂本補充條款后，將按照主合同的約定，在規定時間內向乙方支付購房款。

2.乙方承諾在甲方支付首付款后，積極配合辦理標的房產的過戶手續，確保在主合同約定的交付時間內將標的房產過戶至甲方名下。

3.如因標的房產權屬糾紛、標的房產存在抵押、查封等法律限制事項導致標的房產無法過戶，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.甲方在簽訂本補充條款后，若因自身原因導致無法繼續履行購房義務，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.雙方應按照法律規定，在標的房產交付后，辦理完畢標的房產的產權登記手續。

6.如因不可抗力因素導致本補充條款無法履行，雙方應協商解決；協商不成的，按照法律規定處理。

7.本補充條款與主合同具有同等法律效力，如本補充條款與主合同內容有沖突，以本補充條款為準。

8.本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

主要條款：

一、服務內容

1.1賣方承諾將標的房產以現狀轉讓給買方，并確保標的房產不存在任何未披露的債務、抵押、查封等法律限制事項。

1.2賣方應提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，并保證上述文件的真實性和有效性。

1.3賣方應保證標的房產不存在違反法律法規的行為，如存在，賣方應承擔相應的法律責任。

二、質量標準

2.1標的房產的質量標準應符合國家及地方有關房產質量的規定和標準。

2.2賣方應保證標的房產的結構安全、設施齊全，并符合交付時的使用需求。

2.3雙方應就標的房產的現有質量問題進行確認，并在本補充條款中予以明確。

三、價格支付

3.1標的房產的交易價格為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.2買方應在簽訂本補充條款后__________個工作日內支付首付款人民幣__________元（大寫：__________），余款人民幣__________元（大寫：__________）應在標的房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付。

3.3支付方式：買方可通過銀行轉賬、現金或其他雙方約定的方式進行支付。

四、交付時間

4.1賣方應于__________年__________月__________日前將標的房產交付給買方。

4.2交付時，標的房產應處于可入住狀態，且不存在任何影響買方正常使用的問題。

五、違約責任

5.1若賣方未按約定時間交付標的房產，每延遲一日，應向買方支付相當于標的房產交易價格萬分之一的違約金。

5.2若買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向賣方支付相當于應付款項萬分之五的違約金。

5.3若任何一方違反本補充條款的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本補充條款過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本補充條款的內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本補充條款未盡事宜，按主合同及國家相關法律法規執行。

8.2本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

8.3本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、賣方的權利與義務

1.1賣方有權要求買方按照約定的時間和方式支付購房款。

1.2賣方有義務向買方提供標的房產的權屬證明文件，并保證其真實性和有效性。

1.3賣方有義務保證標的房產不存在任何未披露的債務、抵押、查封等法律限制事項，并在交付前消除影響買方使用的問題。

1.4賣方有義務在標的房產過戶手續辦理完畢后，配合買方辦理標的房產的產權登記手續。

1.5賣方有義務在合同約定的交付時間內，將標的房產交付給買方，并確保標的房產符合交付時的使用需求。

1.6賣方有義務按照法律規定，承擔標的房產相關的稅費及手續費。

二、買方的權利與義務

2.1買方有權要求賣方按照約定時間和方式交付標的房產。

2.2買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明文件，并核實其真實性。

2.3買方有權要求賣方在交付前解決標的房產存在的質量問題。

2.4買方有權在標的房產過戶手續辦理完畢后，辦理標的房產的產權登記手續。

2.5買方有義務按照約定的時間和方式支付購房款。

2.6買方有義務在交付時對標的房產進行檢查，并在發現質量問題后及時與賣方協商解決。

2.7買方有義務在合同約定的交付時間內接收標的房產，并按照約定使用標的房產。

三、合作方式

3.1雙方應保持誠信，履行合同約定的各項義務。

3.2雙方應通過書面形式就合同執行過程中遇到的問題進行溝通和協商。

3.3雙方應遵循公平、公正的原則，共同維護交易安全。

3.4雙方應配合相關政府部門和機構辦理標的房產的過戶手續。

3.5雙方應按照法律規定，共同承擔標的房產交易過程中產生的稅費及手續費。

3.6雙方應就合同執行過程中的爭議及時協商解決，避免影響交易進程。

四、合同執行過程中的權利與義務

4.1雙方應按照合同約定的時間節點履行各自的權利和義務。

4.2雙方在合同執行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并以書面形式確認。

4.3雙方在合同執行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應及時通知對方，并協商解決。

4.4雙方在合同執行過程中，如發生違約行為，應按照本補充條款約定的違約責任承擔相應的責任。

4.5雙方在合同執行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可按照本補充條款約定的爭議解決方式處理。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同同時具有法律效力。

1.2本補充條款的有效期限為主合同約定的交易期限，即自合同生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更均需以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.2合同的變更不得違反法律法規的強制性規定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

2.3合同的變更不得降低買方的權利或增加買方的義務，但雙方另有約定的除外。

三、合同的終止條件

3.1合同因下列原因終止：

（1）標的房產過戶手續辦理完畢，合同目的實現；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同；

（5）法律法規規定的其他合同終止情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除應按照以下規定進行：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應及時通知對方，并協商解除合同；

（2）一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

（3）因一方違約，導致合同目的不能實現的，非違約方有權解除合同。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均有權將爭議提交標的房產所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本補充條款及其履行適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本補充條款發生的爭議，應提交標的房產所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本補充條款是主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。

7.2本補充條款的簽訂不影響主合同的效力，主合同中未約定的權利義務，雙方應按照法律規定和交易習慣履行。

7.3如本補充條款與主合同內容有沖突，以本補充條款為準。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執一份，以下為雙方簽字、蓋章位置及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章位置：

（此處應填寫買方簽字或蓋章的具體位置，如“買方簽字”或“買方蓋章”）

乙方（賣方）簽字/蓋章位置：

（此處應填寫賣方簽字或蓋章的