二手房變更用途轉讓協議標準文本版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議類型1.2協議各方1.3協議日期2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產現狀3.變更用途3.1變更用途描述3.2變更用途審批3.3變更用途條件4.轉讓條件4.1轉讓方條件4.2受讓方條件4.3轉讓價格5.轉讓程序5.1轉讓方義務5.2受讓方義務5.3轉讓程序時間表6.付款方式及時間6.1付款方式6.2付款時間7.房產過戶7.1過戶手續7.2過戶時間7.3過戶費用8.售后服務8.1售后服務內容8.2售后服務期限9.違約責任9.1轉讓方違約9.2受讓方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.其他約定13.1房產交付13.2物業費用13.3配套設施14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協議概述1.3乙方同意購買該房產，并按照本協議約定的條件和程序進行轉讓。第二條房產信息2.1房產地址為______，房產證號______。2.2房產面積為______平方米。2.3房產現狀為______（如：住宅、商業、辦公等）。第三條變更用途3.1甲方同意將房產用途變更為______（詳細描述變更后的用途）。3.2乙方應按照相關法律法規和政策要求，辦理變更用途的審批手續。3.3變更用途的條件為______（列出所有相關條件）。第四條轉讓條件4.1甲方應保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2乙方應具備購買房產的合法資格和支付能力。4.3轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應以現金或轉賬方式支付。第五條轉讓程序5.1甲方應提供房產權屬證明、房產變更用途審批文件等相關材料。5.2乙方應按照約定時間支付轉讓價格，并配合甲方辦理房產過戶手續。5.3轉讓程序時間表如下：______年______月______日前，乙方支付轉讓價格的______%；______年______月______日前，完成房產過戶手續；______年______月______日前，乙方支付轉讓價格的剩余______%。第六條付款方式及時間6.1乙方應于本協議簽訂后______個工作日內，向甲方支付轉讓價格的______%。6.2剩余的轉讓價格，乙方應于房產過戶手續完成后______個工作日內支付。第八條房產過戶8.1甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供所需的文件和證明。8.2乙方應按照約定時間完成房產過戶手續。8.3過戶費用由乙方承擔，具體費用為______元整（大寫：______元整）。第九條售后服務9.1甲方應提供______年的售后服務，包括房產的維護和維修服務。9.2售后服務期限自房產過戶手續完成后______年開始計算。第十條違約責任10.1若甲方未按照本協議約定履行義務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2若乙方未按照本協議約定履行義務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1雙方因本協議產生的一切爭議，應通過友好協商解決。11.2若協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟時效為______年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2除非雙方達成書面一致意見，否則本協議不得變更或終止。12.3本協議終止后，甲方應退還乙方已支付的轉讓價格，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。第十三條保密條款13.1雙方應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.2保密期限自本協議生效之日起______年。第十四條其他約定14.1房產交付時間為本協議簽訂后______個工作日內。14.2物業費用由乙方承擔，具體費用為______元整（大寫：______元整）每年。14.3房產所在地的配套設施由甲方保證在______年內達到______（具體描述配套設施的要求）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件內容：房產證的完整復印件。附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕跡。附件說明：作為房產權屬證明，附件1應真實反映房產的所有權信息。附件2：房產變更用途審批文件附件內容：房產變更用途的審批文件的完整復印件。附件要求：審批文件必須合法有效，復印件需經相關部門蓋章確認。附件說明：附件2證明了房產用途變更的合法性，是合同執行的重要依據。附件3：房產現狀照片附件內容：房產現狀的照片，包括內外部景象。附件要求：照片需清晰、公正，能夠真實反映房產的實際狀況。附件說明：附件3用于確認房產的現狀，確保雙方對房產的了解一致。附件4：售后服務說明附件內容：詳細描述售后服務的范圍、期限和內容的文件。附件要求：明確、具體，不含任何模糊不清的條款。附件說明：附件4是乙方了解和享有售后服務的依據，確保乙方權益得到保障。附件5：物業費用支付證明附件內容：物業費用支付的收據或銀行轉賬記錄的復印件。附件要求：真實、有效，復印件需有物業公司蓋章確認。附件說明：附件5用于證明乙方已按約定支付物業費用，是合同執行的證明文件。附件6：配套設施達標證明附件內容：相關部門出具的配套設施已達到約定標準的證明文件。附件要求：合法、有效，需有相關部門蓋章確認。附件說明：附件6確保甲方履行了配套設施的承諾，保障了乙方的利益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照協議約定提供房產證、審批文件等相關材料。2.甲方未協助乙方辦理房產過戶手續，或提供虛假材料。3.乙方未按照約定時間支付轉讓價格。4.乙方未按照協議約定履行售后服務義務。5.任何一方未履行協議約定的其他義務。責任認定：1.甲方違約時，應向乙方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的______%。2.甲方違約時，應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。3.乙方違約時，應向甲方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的______%。4.乙方違約時，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。示例說明：若甲方未在約定時間內提供房產證等相關材料，導致過戶手續延遲，甲方應按照協議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的額外費用，如律師費、差旅費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于______的房產，包括房屋和相應的土地使用權。2.變更用途：指對房產現有用途進行修改，包括但不限于住宅改為商業等。3.轉讓價格：指乙方同意支付給甲方以購買房產的價格。4.售后服務：指甲方在房產過戶完成后，對乙方提供的房產維護和維修服務。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致的一方遭受的經濟損失，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。房產：本合同涉及的房產位于______，具有______證號。變更用途：甲方同意將房產用途變更為______。