物業效勞收費形式和收費原那么是什么很多新業主在入住新房時候對開發商提出物業費很是迷茫，不知道物業費包括什么，物業費怎么算，物業費收取標準等等。物業費是物業管理單位對小區進展日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關效勞所收取費用。業主和小區物業經常會發生爭議，產生各種矛盾，其原因根本都是業主和物業之間在收費和效勞問題上產生了分歧。本文主要介紹一下物業效勞收費形式和收費原那么是什么。一，物業效勞收費形式與本錢構成?物業效勞收費管理方法?規定：“包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業效勞費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承當物業效勞計費方式。〞實行物業效勞專用包干制，物業效勞費構成包括物業效勞本錢、法定稅費和物業管理企業利潤。包干制是目前我國住宅物業效勞收費普遍采用形式。包干制收費形式下，業主按照物業效勞合同支付固定物業效勞費用后，物業管理企業必須按照物業效勞合同要求和標準完成物業管理效勞。換句話說，就是物業管理企業盈虧自負，無論收費率上下或物價波動，物業管理企業都必須按照合同約定效勞標準提供相應效勞。包干制物業收費形式比擬簡捷，但交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損；在市場不標準時，個別物業管理企業可能通過減少物業效勞本錢來保證企業利潤，業主權益可能受到侵害。?物業效勞收費管理方法?規定：“酬金制是指在預收物業效勞資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業效勞合同約定支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當物業效勞計費方式。〞實行物業效勞酬金，預收物業效勞資金包括物業效勞支出和物業管理企業酬金。酬金制也稱傭金制，這種物業效勞收費方式在非住宅物業管理工程中較多采用，目前，不少高檔住宅物業管理也已采用。酬金制物業效勞支出由業主負擔，物業管理企業受業主委托，運用自身管理知識、經歷和專業技能組織實施物業管理效勞，并取得事前約定比例或數額酬金。為保證實施物業管理效勞所需費用，酬金制要求業主按照經過審議預算和物業管理合同約定，先行向物業管理企業預付物業效勞支出。物業效勞支出為所交納業主所有，物業管理企業對所收物業效勞支出僅屬代管性質，不得將其用于物業效勞合同約定以外支出。根據?物業效勞收費管理方法?規定，實行物業效勞費用酬金制物業管理企業，應當履行以下義務：〔1〕物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業效勞資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業效勞資金收支情況；〔2〕業主或者業主大會對公布物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復；〔3〕物業管理企業應配合業主大會按照物業效勞合同約定聘請專業機構對物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金收支情況進展審計。二，物業效勞收費原那么〔一〕合理原那么物業效勞收費水平應當與我國經濟開展狀況和群眾現實生活水平協調一致，既不能超出業主實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業主房屋財產貶損和制約群眾生活水平提高。因此，研究和確定物業效勞收費標準，應當面向實際，客觀決策。目前，除實際市場調節價高檔工程外，有些中小城市普通住宅物業收費難以滿足房屋及設備設施維修養護根本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經濟開展和群眾生活水平提高，適當調整物業效勞費用政府指導價標準，物業管理企業也應當向業主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業主物業管理消費意識。很多業主不了解房屋養護管理需要大量費用，而是簡單認為，購置房屋后就可以一勞永逸。房屋保養需要大量追加投資，根據大量實際數據測算，磚混構造房屋建安造價與建筑壽命期維修養護管理費用比率平均到達1:1，換算到商品房價格與維修養護管理費用比率，要到達1:0.7左右。因此如果維修費用缺乏，不能正常進展保養維護，就會加速業主房屋財產老化，提前完畢房屋使用壽命。另一方面要強調業主應當具備公共意識。一些業主缺乏公共意識，對維修養護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡義務，拒絕交納物業效勞費用或專項維修資金，致使其他業主共同財產連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業主，了解自己財產權利和必須履行公共義務，是一項十分必要工作。〔二〕公開原那么?中華人民共和國價格法?〔以下簡稱?價格法?〕規定：“經營者銷售、收購商品和提供效勞，應當按照政府價格主管部門規定明碼標價，注明商品品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者效勞工程、收費標準等有關情況。經營者不得在標價之外加價出售商品，不得收取任何未予標明費用。〞2004年10月，國家開展改革委員會、建立部聯合公布?物業效勞收費明碼標價規定?明確物業效勞收費屬于?價格法?調整范圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業效勞內容、效勞標準、收費工程、收費計價方式和收費標準。〔三〕收費與效勞水平相適應原那么要求物業效勞收費與效勞水平相適應，就是要求價質相符，業主花錢買效勞必須買得公平合理，符合等價交換原那么，物業管理企業經營作風必須老實信用，提供效勞質量必須貨真價實，承受消費者監視。等價交換是商品交換根本原那么，也是民事法律關系關于有償效勞根本制度。強調物業管理效勞應當價質相符，是針對現實物業管理市場情況提出。現實中，有相當一局部物業管理企業和業主，對價質相符物業效勞原那么缺乏足夠認識。一些物業管理企業脫離合同，不重視物業效勞質量，單純以物價局收費批件收取物業效勞費用，造成業主不滿。同樣，一些業主也不考慮物業管理企業效勞質量和管理本錢，仍以福利養房習慣認識要求物業管理企業提供超值效勞，以至拒絕承當物業管理費用。因此，提高價質相符市場交換意識，是緩