住宅樓開發商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅樓開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為專業從事住宅樓開發的企業，擁有豐富的項目開發經驗及優質資源。乙方為具備相應資質的房地產開發商，具備較強的房地產開發、建設及管理能力。鑒于雙方在業務領域的互補性，為充分發揮各自優勢，實現互利共贏，經友好協商，甲乙雙方就住宅樓開發項目達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在住宅樓開發過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，為購房者提供優質住宅產品。

甲方將其擁有的位于XX省XX市XX區XX地塊的住宅樓開發項目委托給乙方進行開發，乙方負責項目的規劃、設計、建設、銷售及物業管理等工作。雙方同意按照以下條款共同合作，共同推進項目進展。

在本合同有效期內，甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規，遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則，共同為項目的順利推進承擔責任。

本合同內容包括但不限于：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應認真履行本合同約定的各項義務，確保項目按期完成，實現雙方利益最大化。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在住宅樓開發過程中的權益，為項目的順利進行提供法律保障。雙方應密切配合，加強溝通，共同解決項目推進過程中遇到的問題，確保項目質量、進度和效益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，可由雙方另行協商補充。在合同履行過程中，如遇國家政策調整、市場環境變化等不可抗力因素，雙方應本著公平公正的原則，協商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在住宅樓開發項目中的合作關系，確保項目按照約定的標準和要求順利進行。具體內容包括：項目規劃、設計、建設、銷售、物業管理及相關配套服務。甲乙雙方應共同推進項目進展，確保項目質量、進度和投資效益。

第二條定義

1.住宅樓開發項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區XX地塊的住宅樓建設項目。

2.項目開發：包括項目的規劃、設計、建設、銷售及物業管理等全過程。

3.合同價款：指甲方支付給乙方的項目開發費用，包括但不限于土地成本、建設成本、銷售費用、管理費用等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)負責提供項目所需的土地使用權、規劃許可等相關手續。

b)按照合同約定支付項目開發費用。

c)對乙方提供的項目規劃、設計、建設、銷售及物業管理等方面的工作進行監督和指導。

d)享有項目開發完成后的收益分配權。

e)遵守國家法律法規，積極配合乙方完成項目開發。

2.乙方的權力和義務：

a)負責項目的規劃、設計、建設、銷售及物業管理等工作。

b)保障項目按照約定的質量、進度和投資效益完成。

c)享有項目開發過程中的經營管理權。

d)按照合同約定收取項目開發費用。

e)及時向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監督和指導。

f)遵守國家法律法規，確保項目開發過程中的合規性。

g)在項目開發過程中，如遇關鍵技術問題，乙方應積極尋求解決方案，并與甲方協商解決。

h)乙方應確保項目銷售過程的公開、公平、公正，維護購房者合法權益。

i)乙方負責項目售后物業管理，提供優質服務，確保業主滿意度。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認，本項目合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價款包括但不限于土地成本、建設成本、銷售費用、管理費用等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：甲方應按照以下約定向乙方支付合同價款：

a)合同簽訂后10個工作日內，支付合同價款的30%；

b)項目取得施工許可證后10個工作日內，支付合同價款的40%；

c)項目封頂后10個工作日內，支付合同價款的20%；

d)項目竣工驗收合格并取得房產證后10個工作日內，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為關鍵時間節點：

a)項目規劃批準時間：合同生效后不超過3個月；

b)項目施工許可證取得時間：規劃批準后不超過2個月；

c)項目封頂時間：施工許可證取得后不超過12個月；

d)項目竣工驗收時間：封頂后不超過6個月；

e)項目交付使用時間：竣工驗收合格后不超過3個月。

3.如遇不可抗力因素，雙方應協商確定延期履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間支付合同價款的，應向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金；

b)甲方未履行或未完全履行合同義務，導致項目無法按期完成的，應承擔相應違約責任；

c)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間完成項目開發，應向甲方支付遲延履行金額的0.1%作為違約金；

b)乙方未按約定標準完成項目開發，導致項目質量不符合合同約定，應負責整改并承擔相應違約責任；

c)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

3.違約金的支付不影響違約方繼續履行合同義務。如違約方的行為構成根本違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。同時，守約方有權要求違約方賠償因違約所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策調整、征收征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協商確定是否延期履行合同，或部分或全部免除違約責任。

3.發生不可抗力事件后，受影響的一方應采取合理措施減輕損失，防止損失擴大。如未能采取適當措施，導致損失擴大，應自行承擔相應責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應及時通知對方，并按照雙方協商確定的方案繼續履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意向項目所在地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續有效，雙方應繼續履行合同義務。

5.爭議解決過程中產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照責任大小分擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協商一致；

b)不可抗力事件導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行合同義務；

d)法律、法規規定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于項目規劃圖紙、建筑設計方案、施工圖紙等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在合同履行過程中形