甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房屋買賣合同本合同目錄一覽1.二手房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續4.3過戶費用5.房屋質量與維修責任5.1房屋質量5.2維修責任6.房屋買賣合同的解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.雙方的權利與義務9.1賣方的權利與義務9.2買方的權利與義務10.房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方11.房屋抵押情況11.1抵押權人信息11.2抵押解除手續12.房屋租賃情況12.1租賃合同副本12.2租賃期限與租金13.房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款內容14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋基本情況1.4房屋所有權證號1.5房屋產權性質1.6房屋使用情況第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續辦理3.4過戶費用承擔第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量承諾4.2質量問題處理4.3保修范圍和期限第五條：交易手續費及稅費5.1交易手續費承擔5.2稅費承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業管理費10.2房屋交付后的物業管理費10.3水、電、煤氣等公共費用承擔第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3相關部門留存副本第一部分：合同如下：第一條二手房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義本合同是指賣方將其合法擁有的房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的行為。該房屋是指位于南京市X區X路X號，房屋所有權證號為的房產。1.2適用范圍本合同適用于南京市范圍內依法可以交易的二手房屋買賣活動。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于南京市X區X路X號，房屋門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為。第三條房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式買方支付價款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起五個工作日內，買方支付房屋總價款的30%作為定金；（2）買方應于房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日起五個工作日內支付剩余的70%房款。3.3支付時間買方按照本合同約定的支付方式及時支付價款。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給買方使用。4.2過戶手續買方應自合同簽訂之日起X個工作日內，按照相關法律法規和政策規定，辦理房屋所有權轉移登記手續。4.3過戶費用買方承擔辦理房屋所有權轉移登記手續所需支付的費用。第五條房屋質量與維修責任5.1房屋質量賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2維修責任賣方在房屋交付后，對于因房屋質量問題導致的故障，應承擔維修責任。第六條房屋買賣合同的解除與違約責任6.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違反合同規定，嚴重損害對方利益，對方要求解除合同。6.2違約責任違反合同的一方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.3二手房屋基本情況房屋坐落于南京市（區/縣）：房屋所有權證號：房屋產權性質：房屋建筑結構：房屋使用情況：1.4房屋所有權證號甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證，以便乙方進行房屋過戶手續。1.5房屋產權性質甲乙雙方應確保所交易的房屋產權清晰，無任何產權糾紛。1.6房屋使用情況甲方應保證房屋在交易過程中，使用情況真實可靠，無任何隱瞞。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格雙方經協商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。2.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起三日內，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應在房屋所有權證過戶至乙方名下之日起十日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。2.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應提前向甲方告知，并按照銀行貸款規定提供相關資料。貸款辦理成功后，乙方應及時支付貸款額度內剩余的首付款。2.5尾款支付乙方應在房屋交付之日起七日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。3.2房屋交付條件（1）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（2）房屋內無任何遺留債務；（3）房屋內無任何違章建筑；（4）房屋已按照約定完成過戶手續。3.3過戶手續辦理甲乙雙方應按照我國相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。3.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續費等。具體費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量承諾甲方承諾，在房屋交付時，房屋質量符合我國相關法律法規及的質量標準。4.2質量問題處理如房屋在交付后出現質量問題，甲乙雙方應按照我國相關法律法規，協商解決。4.3保修范圍和期限甲方應對房屋的保修范圍和期限作出明確承諾，并在合同中予以約定。第五條：交易手續費及稅費5.1交易手續費承擔甲乙雙方應按照我國相關法律法規，承擔房屋交易過程中產生的手續費。5.2稅費承擔甲乙雙方應按照我國相關法律法規，承擔房屋交易過程中產生的稅費。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方共同確認。6.2合同解除條件甲乙雙方同意，合同的解除應書面簽署，并經雙方共同確認。解除合同后，甲乙雙方應按照我國相關法律法規，承擔相應的法律責任。第八條爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向南京市房地產交易中心申請調解。調解不成的，再按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。7.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至南京市仲裁委員會，按照其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如果上述協商、調解、仲裁方式均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出，否則無效。8.3合同終止合同終止的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。第十條雙方的權利與義務9.1賣方的權利與義務賣方的權利與義務如下：（1）保證房屋的合法性，無任何權屬糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）提供房屋相關權屬證明文件；（4）按照約定承擔房屋質量問題導致的維修責任。9.2買方的權利與義務買方的權利與義務如下：（1）按照合同約定支付房款；（2）辦理房屋所有權轉移登記手續；（3）按照約定接收房屋；（4）承擔房屋質量問題導致的維修費用。第十一條房屋交易稅費10.1稅費種類房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續費等。10.2稅費承擔方根據國家法律法規和政策規定，房屋交易稅費的承擔方如下：（1）契稅由買方承擔；（2）個人所得稅由賣方承擔；（3）土地增值稅由賣方承擔；（4）房產交易手續費由買方承擔。第十二條房屋抵押情況11.1抵押權人信息賣方應向買方提供房屋的抵押權人信息，包括但不限于抵押權人的名稱、聯系方式、抵押權設立的時間等。11.2抵押解除手續賣方應按照抵押權人的要求和相關法律法規，辦理房屋抵押解除手續。第十三條房屋租賃情況12.1租賃合同副本賣方應向買方提供房屋租賃合同副本，買方應予以核實。12.2租賃期限與租金租賃合同中約定的租賃期限與租金，在本房屋買賣合同簽訂后繼續有效。第十四條房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款內容本合同的附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業管理費等。具體內容如下：（1）房屋裝修情況：出賣人保證房屋裝修狀況良好，無重大質量問題。（2）家具家電清單：詳見附件。（3）物業管理費：物業公司名稱，物業管理費標準。第十五條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第八條：爭議解決方式8.1協商解決甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可向南京市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向南京市（區/縣）人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續辦理完畢后終止。9.3合同解除條件如甲乙雙方協商一致，可解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應按照我國相關法律法規，承擔相應的法律責任。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業管理費甲方應承擔房屋交付前的一切物業管理費。10.2房屋交付后的物業管理費自房屋交付之日起，物業管理費由乙方承擔。10.3水、電、煤氣等公共費用承擔自房屋交付之日起，水、電、煤氣等公共費用由乙方承擔。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件甲乙雙方應向對方提供身份證明復印件。11.3房屋平面圖甲方應向乙方提供房屋平面圖。第十二條：合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同在南京市（區/縣）簽訂。第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本甲方留存本合同副本。14.2買受人留存副本乙方留存本合同副本。14.3相關部門留存副本本合同副本應提交至南京市房地產交易中心等相關部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評估機構、律師、擔保公司、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋交易咨詢服務；（2）協助辦理房屋所有權轉移登記手續；（3）提供房屋價值評估服務；（4）提供法律咨詢服務；（5）提供交易資金擔保服務；（6）提供金融服務。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方應按照法律法規和行業規范，履行其在房屋買賣交易中的職責，確保交易的安全與合規。2.2第三方介入的權利第三方有權根據合同約定和行業規范，收取相應的服務費用。2.3第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，提供專業、高效的服務，并按照約定時間完成相關工作。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利、義務和責任，包括但不限于服務內容、服務費用、服務時間等。3.2說明甲乙方在與第三方簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。如有疑問，可尋求專業法律人士的幫助。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務范圍、行業標準等因素進行設定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調整如需調整第三方責任限額，甲乙方應與第三方重新簽訂補充協議，并明確新的責任限額。第五條第三方介入與甲乙方的關系5.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應按照本合同約定，履行各自的義務。5.2第三方介入的獨立性第三方介入房屋買賣交易，并不影響其與其他方的獨立性。第三方應獨立承擔其合同約定的責任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續辦理完畢；（2）買方支付完畢全部房款；（3）賣方交付完畢房屋。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。7.2第三方介入的仲裁或訴訟如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至南京市仲裁委員會，按照其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。如雙方選擇訴訟解決，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應經甲乙方同意，并以書面形式作出，否則無效。8.2第三方介入的合同終止甲乙方與第三方簽訂的合同終止條件如下：（1）合同約定的服務內容全部完成；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）甲乙方與第三方協商一致解除合同。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的內容甲乙方與第三方簽訂合同時，可就雙方關心的其他事項簽訂附加條款，包括但不限于保密條款、知識產權保護條款等。9.2附加條款的簽訂附加條款應經甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂，否則無效。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方應在本合同及其附加條款上簽字或蓋章，以示認可。10.2甲乙方簽字蓋章甲乙方應在本合同及其附加條款上簽字或蓋章，以示認可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、物業管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規及行業規定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利第三方有權按照合同約定，收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇具備資質的第三方，確保第三方服務的質量和合法性。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方協商一致的情況下介入交易過程，并在雙方約定的時間內完成相關服務。2.3第三方服務內容第三方應根據甲乙雙方的委托，提供包括但不限于房屋評估、交易手續辦理、貸款辦理、物業交割等服務。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙雙方應按照第三方提供的服務內容和收費標準，共同承擔第三方費用。3.2費用支付甲乙雙方應在第三方提供服務完成后，按照約定向第三方支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方在合同中予以明確。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方的責任限制，應由甲乙雙方在合同中予以明確。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理方式甲乙雙方應與第三方協商解決違約問題，如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條：第三方與其他方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立性，不得侵犯甲方的合法權益。6.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立性，不得侵犯乙方的合法權益。6.3第三方與其他方關系第三方在提供服務過程中，與其他方的關系，應由甲乙雙方在合同中予以明確。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其在交易過程中的權益、義務和風險。7.2信息披露時間第三方應在交易過程中及時向甲乙雙方披露相關信息。第八條：第三方合規性要求8.1第三方合規性第三方應遵守我國相關法律法規，不得從事任何違法行為。8.2合規性審查甲乙雙方有權對第三方的合規性進行審查，如發現第三方存在違法行為，甲乙雙方有權要求第三方立即改正。第九條：第三方退出機制9.1第三方退出如第三方未能按照合同約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方退出交易過程。9.2退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續完成交易。第十條：其他約定10.1甲方與第三方關系甲方與第三方之間的合作關系，應由甲方與第三方另行簽訂合同約定。10.2乙方與第三方關系乙方與第三方之間的合作關系，應由乙方與第三方另行簽訂合同約定。第十一條：附件11.1第三方資質證明第三方應向甲乙雙方提供其資質證明文件。11.2第三方服務協議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，應作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時間本合同附件于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同附件在南京市（區/縣）簽訂。第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本甲方留存本合同附件副本。14.2買受人留存副本乙方留存本合同附件副本。14.3第三方留存副本第三方留存本合同附件副本。第十五條：合同生效、終止和解除15.1合同生效條件本合同附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同終止條件本合同附件在房屋過戶手續辦理完畢后終止。15.3合同解除條件如甲乙雙方協商一致，可解除本合同附件。解除合同附件后，甲乙雙方應按照我國相關法律法規，承擔相應的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：第三方資質證明附件5：第三方服務協議附件1：房屋所有權證復印件說明：甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證復印件，以證明甲方對房屋的所有權。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：甲乙雙方應向對方提供身份證明復印件，以證明甲乙雙方的身份真實性。附件3：房屋平面圖說明：甲方應向乙方提供房屋平面圖，以明確房屋的具體布局和結構。附件4：第三方資質證明說明：第三方應向甲乙雙方提供其資質證明文件，以證明第三方具備提供服務的能力。附件5：第三方服務協議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，詳細規定了第三方應提供的服務內容、服務期限、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付房價、未按照約定交付房屋等。責任認定：甲方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定按時支付房價，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。違約行為：乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付房價、未按照約定接收房屋等。責任認定：乙方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能按照合同約定按時支付房價，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。違約行為：第三方未按照合同約定履行其義務，如未按時提供服務、未按照約定完成服務等。責任認定：第三方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果第三方未能按照合同約定按時提供服務，第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為服務費用的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲乙雙方為明確雙方的權利和義務，經協商一致而訂立的書面協議。法律名詞：所有權證解釋：所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。法律名詞：過戶解釋：過戶是指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。法律名詞：損失解釋：損失是指因違約行為導致的直接經濟損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋所有權轉移登記申請書附件3：房屋買賣合同副本附件4：房屋租賃合同副本附件5：家具家電清單附件6：房屋裝修情況說明附件7：第三方服務合同復印件附件8：評估報告復印件附件9：法律意見書復印件附件10：交易資金擔保協議復印件附件11：金融服務協議復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋所有權轉移登記申請書：應填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.房屋買賣合同副本：應包含本合同的全部內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.房屋租賃合同副本：應包含租賃合同的全部內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。5.家具家電清單：應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。6.房屋裝修情況說明：應詳細說明房屋的裝修情況，包括但不限于裝修時間、裝修風格、使用的材料等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。7.第三方服務合同