合同編號：__________標準二手房銷售協議賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________3.地址：____________4.聯系人：____________5.聯系電話：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________3.地址：____________4.聯系人：____________5.聯系電話：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋結構及面積：____________（3）房屋所有權證號：____________（4）房屋使用性質：____________（5）房屋現狀：____________1.2賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本協議簽訂之日起____日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。2.3買方支付房款后，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。過戶手續完成后，買方取得該房屋的所有權。第三條交付及遷出3.1賣方應在本協議簽訂之日起____日內，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有不符，雙方應協商解決。3.2賣方應在過戶手續完成后____日內遷出該房屋，并將該房屋及附屬設施、家具、家電等物品無償移交給買方。第四條稅費承擔4.1雙方應按照國家相關法律法規規定，承擔各自應繳納的稅費。4.2買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、產權轉移登記費等。4.3賣方應承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續費等。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價格的____%。5.2因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方應協商解決。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年____月____日買方（蓋章）：____________年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應認真閱讀本協議，確保了解協議全部內容。如有疑問，可尋求專業法律人士咨詢。2.雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整。如有虛假陳述，對方有權解除本協議，并要求賠償。3.房款支付、過戶手續等事宜應嚴格按照本協議約定的時間和方式進行。如有延遲，延遲方應承擔相應的違約責任。4.交付及遷出事宜應按照本協議約定的時間進行。如有不符，雙方應共同協商解決。5.雙方應按照國家相關法律法規規定，承擔各自應繳納的稅費。如有爭議，可尋求專業法律人士協助解決。6.如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。雙方可協商解決，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.標準二手房銷售協議：指雙方為明確二手房買賣雙方權利和義務而簽訂的書面協議。2.賣方：指房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。3.買方：指愿意購買房屋的一方。4.房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項。5.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照本協議約定向守約方支付的賠償款項。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在履行本協議過程中發生糾紛時，通過協商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協助賣方辦理相關涉外房產交易手續，包括但不限于簽證、稅務等。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供購房流程的相關指導，包括但不限于貸款申請、過戶手續等。3.情景：房屋存在租約，買賣雙方同意租約繼續有效。補充條款：買賣雙方同意，房屋過戶后，租約繼續有效，買方不得干預現有租約。4.情景：房屋中含有家具、家電等附屬物品，買賣雙方約定一同轉讓。補充條款：附屬物品的清單及價值應在本協議附件中列明，買賣雙方同意按照附件約定的條款進行轉讓。5.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更為優惠的