專用物業合同模板第一篇范文：合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（物業所有人或物業管理公司）：____________________

乙方（物業使用人）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________的物業（以下簡稱“該物業”），乙方有意成為該物業的使用人，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1該物業的詳細地址為：____________________。

1.2該物業的建筑面積為：____________________平方米。

1.3該物業的用途為：____________________。

二、物業租賃期限及費用

2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.2租金：乙方應向甲方支付每月租金人民幣__________元整。

2.3租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

三、物業使用及維護

3.1乙方在租賃期限內，應按照甲方的要求合理使用該物業，不得擅自改變該物業的結構和用途。

3.2乙方在使用過程中，應保持該物業的完好狀態，不得損壞或擅自拆卸物業內的設施設備。

3.3乙方應遵守物業管理規定，不得干擾其他業主的正常生活。

3.4乙方在使用過程中產生的垃圾，應按照物業管理規定進行分類處理。

四、物業交付及驗收

4.1甲方應在租賃期限開始前將該物業交付給乙方。

4.2乙方應在收到物業后____個工作日內對物業進行驗收，如有不符合約定的情形，應及時通知甲方。

五、物業保險

5.1甲方應為其所有物業購買相應的保險，并承擔保險費用。

5.2乙方在使用該物業過程中，應自行購買必要的人身和財產保險。

六、違約責任

6.1若甲方未按照約定交付物業，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

6.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.3若任何一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、合同附件

8.1本合同附件如下：

（1）物業租賃合同附件一：物業使用規則

（2）物業租賃合同附件二：物業設施設備清單

（3）物業租賃合同附件三：物業管理費繳納清單

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（物業所有人或物業管理公司）：____________________

乙方（物業使用人）：____________________

丙方（物業服務提供方）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________的物業（以下簡稱“該物業”），乙方有意成為該物業的使用人，丙方愿意為甲方提供物業服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1該物業的詳細地址為：____________________。

1.2該物業的建筑面積為：____________________平方米。

1.3該物業的用途為：____________________。

二、物業租賃期限及費用

2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.2租金：乙方應向甲方支付每月租金人民幣__________元整。

2.3租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

三、第三方物業服務提供

3.1丙方負責為該物業提供全面的物業服務，包括但不限于物業管理、安全監控、清潔維護等。

3.2丙方應按照甲方的要求，確保物業的正常運行和居住環境的安全、舒適。

3.3丙方應定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督和檢查。

四、甲方的權益保障

4.1甲方有權要求丙方在物業服務中優先考慮甲方利益，確保物業價值的穩定增長。

4.2甲方有權對丙方的服務質量進行評估，并要求丙方在服務質量不達標時采取整改措施。

4.3甲方有權在物業服務合同到期前，提前解除與丙方的合同關系，并要求丙方承擔相應的違約責任。

五、乙方的使用責任

5.1乙方應按照約定使用該物業，不得擅自改變物業的結構和用途。

5.2乙方在使用過程中，應遵守物業管理規定，不得干擾其他業主的正常生活。

5.3乙方應自行承擔因使用該物業而產生的任何法律責任。

六、乙方的違約責任及限制條款

6.1若乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.2若乙方擅自改變物業的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔恢復費用。

6.3乙方在租賃期間不得進行任何可能損害甲方權益的活動，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應責任。

七、丙方的責任與權益

7.1丙方應保證提供的服務符合國家相關標準和規范，確保物業的安全和舒適。

7.2丙方有權要求乙方遵守物業管理規定，并對乙方的違規行為進行制止和糾正。

7.3丙方在提供服務過程中，應尊重乙方的合法權益，不得侵犯乙方的隱私。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（1）物業租賃合同附件一：物業使用規則

（2）物業租賃合同附件二：物業設施設備清單

（3）物業租賃合同附件三：物業管理費繳納清單

十、合同解除

10.1甲方有權在任何情況下單方面解除本合同，無需提供理由，但應提前____個工作日通知乙方和丙方。

10.2乙方和丙方在履行合同過程中，若出現嚴重違約行為，甲方有權立即解除本合同。

十一、總結

11.1本合同的簽訂，旨在明確甲方的權益，保障甲方的物業投資回報。

11.2第三方丙方的介入，有助于提升物業服務的質量和效率，同時為甲方提供更多的管理便利。

11.3甲方作為主導方，通過合同條款的設定，確保了自身權益的最大化，并為物業的長遠發展奠定了基礎。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（物業所有人或物業管理公司）：____________________

乙方（物業使用人）：____________________

丙方（物業服務提供方）：____________________

鑒于乙方有意租賃甲方位于__________的物業（以下簡稱“該物業”），丙方愿意為乙方提供物業服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1該物業的詳細地址為：____________________。

1.2該物業的建筑面積為：____________________平方米。

1.3該物業的用途為：____________________。

二、物業租賃期限及費用

2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.2租金：乙方應向甲方支付每月租金人民幣__________元整。

2.3租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

三、第三方物業服務提供

3.1丙方負責為該物業提供全面的物業服務，包括但不限于物業管理、安全監控、清潔維護等。

3.2丙方應按照乙方的要求，確保物業的正常運行和居住環境的安全、舒適。

3.3丙方應定期向乙方報告物業服務情況，接受乙方的監督和檢查。

四、乙方權益保障

4.1乙方有權要求丙方在物業服務中優先考慮乙方的需求和利益。

4.2乙方有權對丙方的服務質量進行評估，并要求丙方在服務質量不達標時采取整改措施。

4.3乙方有權在物業服務合同到期前，提前解除與丙方的合同關系，并要求丙方承擔相應的違約責任。

五、甲方的責任與權益

5.1甲方應確保該物業符合租賃合同的約定，并在租賃期限開始前將該物業交付給乙方。

5.2甲方應遵守物業管理規定，不得擅自改變物業的結構和用途。

5.3甲方應尊重乙方的使用權，不得干涉乙方的正常使用行為。

六、甲方的違約責任及限制條款

6.1若甲方未按照約定交付物業或物業存在嚴重質量問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

6.2若甲方違反物業管理規定，擅自改變物業的結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔恢復費用。

6.3甲方在提供物業服務過程中，應尊重乙方的合法權益，不得侵犯乙方的隱私。

七、丙方的責任與權益

7.1丙方應保證提供的服務符合國家相關標準和規范，確保物業的安全和舒適。

7.2丙方有權要求甲方遵守物業管理規定，并對甲方的不當行為進行制止和糾正。

7.3丙方在提供服務過程中，應尊重甲方的合法權益，不得侵犯甲方的隱私。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（1）物業租賃合同附件一：物業使用規則

（2）物業租賃合同附件二：物業設施設備清單

（3）物業租賃合同附件三：物業管理費繳納清單

十、合同解除

10.1乙方有權在任何情況下單方面解除本合同，無需提供理由，但應提前____個工作日通知甲方和丙方。