杭州養(yǎng)老房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱（個(gè)人）：姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________名稱（單位）：名稱：____________住所：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：名稱（個(gè)人）：姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________名稱（單位）：名稱：____________住所：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________，實(shí)際用途為____________。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行分期支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.還款計(jì)劃表7.過戶手續(xù)所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的違約金、賠償因延遲交付造成的損失等。2.乙方未按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲付款的違約金、賠償因延遲付款造成的損失等。3.房產(chǎn)實(shí)際情況與甲方提供的信息不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償因信息不符造成的損失等。4.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因改變用途造成的損失等。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟