甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易過(guò)戶(hù)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4過(guò)戶(hù)第二條：住宅交易過(guò)戶(hù)的基本條款2.1住宅交易過(guò)戶(hù)的條件2.2過(guò)戶(hù)所需提交的資料2.3過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間限制第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及異議提出第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶(hù)口遷移第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅交易過(guò)戶(hù)所需資料清單11.2附件二：支付方式及支付時(shí)間表第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存方式第十三條：合同的解釋和適用法律13.1解釋權(quán)13.2適用法律第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指在本合同中出售住宅的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有者。1.2買(mǎi)受人：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人，即住宅的購(gòu)買(mǎi)者。1.3住宅：指出賣(mài)人出售的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)______。1.4過(guò)戶(hù)：指將住宅所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。第二條：住宅交易過(guò)戶(hù)的基本條款2.1住宅交易過(guò)戶(hù)的條件2.1.1出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)依法辦理住宅交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并符合國(guó)家及地方的住宅交易相關(guān)政策。2.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供合法的住宅權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.1.3買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提交相關(guān)身份證明、戶(hù)口本等資料。2.2過(guò)戶(hù)所需提交的資料2.2.1出賣(mài)人應(yīng)提交的資料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)提交的資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。2.3過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間限制2.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)證明等。2.3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間自雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.1.2交易價(jià)格包含住宅本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）其他方式。3.3支付時(shí)間及條件3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付交易價(jià)格的_______%。3.3.2買(mǎi)受人支付交易價(jià)格后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)完成后，將住宅交付給買(mǎi)受人。4.1.2交付時(shí)間不得晚于過(guò)戶(hù)完成后的_______日。4.2交付條件1）符合國(guó)家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封等情況；3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3驗(yàn)收及異議提出4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，應(yīng)在_______日內(nèi)向出賣(mài)人提出異議。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人的合理要求進(jìn)行整改。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸其所有，并有權(quán)處置。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將住宅交付給買(mǎi)受人。5.1.3出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提出的合理異議進(jìn)行整改。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅，并享受住宅的所有權(quán)。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.1.2出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并在_______日內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后_______日內(nèi)受理，并在_______日內(nèi)完成調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解失敗后_______日內(nèi)啟動(dòng)。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）法律規(guī)定的其他解除情形。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體數(shù)額和比例，雙方另有約定的，從其約定。10.2物業(yè)管理10.2.1買(mǎi)受人自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。10.3戶(hù)口遷移10.3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶(hù)口遷移至其他住所。10.3.2買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅交易過(guò)戶(hù)所需資料清單11.1.1出賣(mài)人所需資料：1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；3）身份證原件及復(fù)印件；4）戶(hù)口本原件及復(fù)印件；5）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。11.1.2買(mǎi)受人所需資料：1）身份證原件及復(fù)印件；2）戶(hù)口本原件及復(fù)印件；3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；4）購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件；5）其他相關(guān)資料。11.2附件二：支付方式及支付時(shí)間表11.2.1支付方式：1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）其他方式。11.2.2支付時(shí)間表：1）合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的_______%；2）過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的剩余部分。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。12.3份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的解釋和適用法律13.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律。第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。14.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成合同目的的一方或多方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1）中介機(jī)構(gòu)；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)；4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；5）其他依法可以介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成合同目的。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)重大瑕疵。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)慣例和合同約定。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方服務(wù)。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.3甲乙方如對(duì)第三方服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)要求第三方改正。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。5.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行解決。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并征得對(duì)方同意。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條：保密條款的適用7.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的簽署、生效和份數(shù)9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付的具體數(shù)額和支付時(shí)間，甲乙方另有約定的，從其約定。第十一條：合同的修改和補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：適用法律和爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律。12.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟。第十三條：合同的終止13.1本合同終止的條件如下：1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1本合同的任何權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓或繼承。14.2本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅交易過(guò)戶(hù)所需資料清單附件一.1出賣(mài)人所需資料：1.1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；1.2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；1.3）身份證原件及復(fù)印件；1.4）戶(hù)口本原件及復(fù)印件；1.5）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。附件一.2買(mǎi)受人所需資料：2.1）身份證原件及復(fù)印件；2.2）戶(hù)口本原件及復(fù)印件；2.3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；2.4）購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件；2.5）其他相關(guān)資料。附件二：支付方式及支付時(shí)間表附件二.1支付方式：2.1.1）現(xiàn)金支付；2.1.2）銀行轉(zhuǎn)賬；2.1.3）其他方式。附件二.2支付時(shí)間表：2.2.1）合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的_______%；2.2.2）過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的剩余部分。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件三.1第三方服務(wù)內(nèi)容：3.1.1）中介服務(wù)；3.1.2）評(píng)估服務(wù)；3.1.3）過(guò)戶(hù)服務(wù)；3.1.4）金融服務(wù)；3.1.5）其他服務(wù)。附件三.2第三方服務(wù)費(fèi)用：3.2.1）中介費(fèi)；3.2.2）評(píng)估費(fèi)；3.2.3）過(guò)戶(hù)費(fèi)；3.2.4）金融服務(wù)費(fèi)；3.2.5）其他費(fèi)用。附件三.3第三方服務(wù)責(zé)任：3.3.1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)慣例和合同約定；3.3.2）第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1.1）未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；2.1.2）未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。2.2買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.2.1）未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出