上海新房購房合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

乙方（買受人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

鑒于甲方系上海新房產權人，乙方有意購買甲方上述房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方出售上述房產事宜達成如下協議：

一、標的物

1.1甲方同意將其位于上海市____________________的房產（以下簡稱“標的物”）出售給乙方。

1.2標的物權屬清晰，甲方保證其對該房產擁有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。

二、價格與付款方式

2.1雙方確認標的物成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

2.2乙方同意按照以下付款方式支付房款：

（1）自合同簽訂之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（2）自甲方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（3）自乙方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

三、交付與驗收

3.1甲方應于標的物不動產權證辦結后__________個工作日內，將標的物交付給乙方。

3.2乙方在收到標的物后，應在__________個工作日內對標的物進行驗收。如有異議，應在驗收期內向甲方提出，甲方應在__________個工作日內予以答復。

四、稅費與費用

4.1雙方確認，在交易過程中產生的稅費及費用按照國家相關法律法規及政策規定由甲方和乙方各自承擔。

4.2雙方同意，在辦理標的物不動產權證過程中產生的稅費及費用由甲方承擔。

五、違約責任

5.1甲方未按照約定時間交付標的物的，應向乙方支付__________元整的違約金。

5.2乙方未按照約定時間支付房款的，應向甲方支付__________元整的違約金。

5.3如一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.甲方身份證復印件

3.乙方身份證復印件

4.交易稅費繳納憑證

5.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

乙方（買受人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

丙方（擔保方）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鑒于甲方系上海新房產權人，乙方有意購買甲方上述房產，丙方愿意為乙方的購房提供擔保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方出售上述房產事宜及丙方提供擔保達成如下協議：

一、標的物

1.1甲方同意將其位于上海市____________________的房產（以下簡稱“標的物”）出售給乙方。

1.2標的物權屬清晰，甲方保證其對該房產擁有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。

二、價格與付款方式

2.1雙方確認標的物成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

2.2乙方同意按照以下付款方式支付房款：

（1）自合同簽訂之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（2）自甲方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（3）自乙方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

三、丙方擔保責任

3.1丙方同意為乙方的購房提供擔保，保證在乙方未按照合同約定支付房款的情況下，承擔相應的擔保責任。

3.2丙方的擔保責任限于乙方未支付房款的部分，最高不超過人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

3.3丙方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并有權直接向甲方支付乙方未支付的房款。

四、交付與驗收

4.1甲方應于標的物不動產權證辦結后__________個工作日內，將標的物交付給乙方。

4.2乙方在收到標的物后，應在__________個工作日內對標的物進行驗收。如有異議，應在驗收期內向甲方提出，甲方應在__________個工作日內予以答復。

五、稅費與費用

5.1雙方確認，在交易過程中產生的稅費及費用按照國家相關法律法規及政策規定由甲方和乙方各自承擔。

5.2雙方同意，在辦理標的物不動產權證過程中產生的稅費及費用由甲方承擔。

六、甲方的權益保障

6.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，如乙方未按時支付，甲方有權要求丙方履行擔保責任。

6.2甲方有權要求乙方在標的物交付前提供必要的擔保措施，以確保甲方的權益得到保障。

6.3甲方有權在合同履行過程中對乙方的履約情況進行監督，如發現乙方有違約行為，甲方有權采取相應措施。

七、乙方的違約責任及限制條款

7.1乙方未按照約定時間支付房款的，應向甲方支付__________元整的違約金。

7.2乙方在未支付全部房款前，不得擅自處分標的物。

7.3乙方在未支付全部房款前，不得將該房產作為抵押物。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.甲方身份證復印件

3.乙方身份證復印件

4.丙方營業執照復印件

5.丙方法定代表人身份證明復印件

6.交易稅費繳納憑證

7.其他與本合同相關的文件

第三方介入的意義和目的：

丙方的加入，為乙方的購房提供了擔保，降低了甲方在交易過程中的風險，同時也保障了乙方的購房權益。丙方作為擔保方，在乙方違約的情況下承擔相應的擔保責任，有助于維護甲乙雙方的合法權益。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出賣人，在本次交易中處于主導地位。甲方通過設定多項權益保障條款，確保在交易過程中自身權益得到充分保障。同時，甲方對乙方的履約情況進行監督，有助于確保交易順利進行，降低交易風險。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（買受人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

甲方（出賣人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住所地：____________________

丙方（融資方）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鑒于乙方有意購買甲方位于上海市____________________的房產（以下簡稱“標的物”），丙方愿意為乙方的購房提供融資服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方出售上述房產及丙方提供融資事宜達成如下協議：

一、標的物

1.1甲方同意將其位于上海市____________________的房產（以下簡稱“標的物”）出售給乙方。

1.2標的物權屬清晰，甲方保證其對該房產擁有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。

二、價格與付款方式

2.1雙方確認標的物成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

2.2乙方同意按照以下付款方式支付房款：

（1）自合同簽訂之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（2）自甲方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

（3）自乙方取得標的物不動產權證之日起__________個工作日內，乙方支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

三、丙方融資責任

3.1丙方同意為乙方的購房提供融資服務，提供貸款總額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。

3.2丙方的融資利率為_____________，貸款期限為_____________年。

3.3丙方有權要求乙方按照合同約定按時還款，并有權在乙方違約時采取相應措施。

四、交付與驗收

4.1甲方應于標的物不動產權證辦結后__________個工作日內，將標的物交付給乙方。

4.2乙方在收到標的物后，應在__________個工作日內對標的物進行驗收。如有異議，應在驗收期內向甲方提出，甲方應在__________個工作日內予以答復。

五、乙方的權益保障

5.1乙方有權在標的物交付前獲得丙方的融資款項，用于支付房款。

5.2乙方在支付首付款后，有權要求甲方在約定的時間內完成標的物的過戶手續。

5.3乙方有權在貸款期限內，按照合同約定調整還款計劃，包括提前還款或延長還款期限。

六、甲方的違約責任及限制條款

6.1甲方未按照約定時間交付標的物的，應向乙方支付__________元整的違約金。

6.2甲方在標的物交付前，未經乙方同意，不得擅自處分標的物或設定任何形式的權利負擔。

6.3甲方未在約定時間內完成標的物過戶手續的，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.甲方身份證復印件

3.乙方身份證復印件

4.丙方營業執照復印件

5.丙方法定代表人身份證明復印件

6.交易稅費繳納憑