2024年二手房交易協議及補充條款版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋信息1.2交易雙方1.3交易價格與支付方式1.4交易程序與時間安排2.房屋狀況與驗收2.1房屋現狀2.2房屋查驗2.3房屋交付2.4質量問題及保修責任3.交易款項及支付方式3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付3.4款項支付時間及方式4.二手房交易稅費4.1稅費種類4.2稅費承擔方4.3稅費支付時間及方式5.交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務5.3第三方權利與義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的條件及程序9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償責任11.不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力導致的后果及處理方式12.附加條款12.1附加條款內容12.2附加條款的生效與解除13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定內容14.2約定條款的效力與執行第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋信息本合同所述二手房位于【具體地址】，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。房屋具體信息如下：房屋面積：【面積】平方米；房屋結構：【結構】；建成年份：【年份】；房屋所有權證號：【所有權證號】。1.2交易雙方1.3交易價格與支付方式雙方經協商一致，確認本次二手房交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。買方支付方式如下：首付款：【首付款金額】元，于本合同簽訂之日起【天數】內支付給賣方；貸款金額：【貸款金額】元，買方自行解決貸款事宜；尾款：【尾款金額】元，在辦理房屋過戶手續完成后【天數】內支付給賣方。1.4交易程序與時間安排本合同簽訂之日起【天數】內，買方支付首付款；【日期】，雙方共同辦理房屋過戶手續；過戶手續完成后【天數】內，買方支付尾款；【日期】，賣方交付房屋給買方。第二條房屋狀況與驗收2.1房屋現狀賣方保證所述二手房現狀符合國家相關法律法規及物業管理要求，房屋及其附屬設施設備完好，無重大瑕疵。2.2房屋查驗買方在簽訂本合同前應自行或委托專業機構對房屋進行查驗，以確認房屋的實際狀況。2.3房屋交付賣方應在本合同約定的交付日期將房屋及其附屬設施設備完整無損地交付給買方。2.4質量問題及保修責任如房屋存在質量問題，賣方應在收到買方通知后【天數】內負責修復，并承擔修復期間的費用。如賣方未按約定修復，買方有權自行修復，并有權要求賣方承擔相應的費用。第三條交易款項及支付方式3.1首付款買方應在本合同簽訂之日起【天數】內，將首付款支付至賣方指定的賬戶。3.2貸款事宜買方應自行解決貸款事宜，如需賣方提供協助，賣方應予以配合。3.3尾款支付買方應于辦理房屋過戶手續完成后【天數】內，將尾款支付至賣方指定的賬戶。3.4款項支付時間及方式首付款、尾款支付時間及方式詳見本合同第一條第1.3款。第四條二手房交易稅費4.1稅費種類本合同交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費承擔方根據國家相關法律法規，交易雙方應承擔的稅費各自承擔。具體稅費承擔方如下：契稅：買方承擔；個人所得稅：賣方承擔；土地增值稅：賣方承擔。4.3稅費支付時間及方式稅費支付時間及方式詳見本合同第一條第1.3款。第五條交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務賣方權利：按照本合同約定，收取交易款項；按照本合同約定，交付房屋給買方。賣方義務：保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；如實陳述房屋現狀；協助買方辦理房屋過戶手續；承擔本合同約定的稅費。5.2買方權利與義務買方權利：按照本合同約定，支付交易款項；按照本合同約定，接收房屋。買方義務：按時支付交易款項；自行解決貸款事宜；按照本合同約定，履行合同義務；承擔本合同約定的稅費。5.3第三方權利與義務如本合同涉及的第三方（如物業公司、貸款銀行等）未能按照約定履行其義務，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的責任。第六條違約責任6.1賣方違約賣方違反本合同的任何第八條爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可向另一方提出變更本合同的請求，經雙方協商一致，可書面簽訂變更協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如發生不可抗力或其他法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方均可書面解除本合同。8.3變更與解除的條件及程序合同變更或解除的條件及程序按照本合同第八條第1款、第2款的規定執行。第十條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完所有條款后終止。9.3合同失效條件本合同失效的條件按照法律規定或者雙方約定執行。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款的賠償責任如一方違反本合同保密條款，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果及處理方式因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十三條附加條款12.1附加條款內容本合同附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業費用等。12.2附加條款的生效與解除附加條款作為本合同不可分割的組成部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式附加于本合同。13.2約定條款的效力與執行雙方的其他約定內容具有同等法律效力，與本合同共同執行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋現狀照片及視頻附件四：家具家電清單附件五：物業費用結算證明附件六：貸款批準證明復印件附件七：首付款收據復印件附件八：尾款支付收據復印件附件九：房屋過戶證明復印件附件十：維修記錄復印件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：作為房屋權屬證明，用于證實賣方對房屋的產權。附件二：房屋產權清晰證明要求：由不動產登記中心出具，證明房屋產權無糾紛。說明：證明房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。附件三：房屋現狀照片及視頻要求：真實反映房屋現狀，包括內外部環境、設施設備等。說明：用于買方對房屋狀況的查驗，確保房屋現狀與賣方描述一致。附件四：家具家電清單要求：詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息。說明：明確買賣雙方對家具家電的權屬及轉移事項。附件五：物業費用結算證明要求：由物業管理公司出具，證明物業費用已結清。說明：證實賣方已履行物業費用支付義務，買方無需承擔前期物業費用。附件六：貸款批準證明復印件要求：銀行出具，證明買方貸款申請已獲得批準。說明：用于證實買方具備貸款購房的能力，確保交易順利進行。附件七：首付款收據復印件要求：清晰、完整，體現首付款支付時間及金額。說明：作為買方支付首付款的憑證，用于核實交易款項的支付情況。附件八：尾款支付收據復印件要求：清晰、完整，體現尾款支付時間及金額。說明：作為買方支付尾款的憑證，用于核實交易款項的支付情況。附件九：房屋過戶證明復印件要求：清晰、完整，體現過戶時間及過戶雙方信息。說明：證實房屋已辦理過戶手續，所有權已轉移至買方名下。附件十：維修記錄復印件要求：真實、完整，體現維修時間、地點、內容等信息。說明：用于確認賣方履行維修義務的情況，保障買方權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋；2.賣方未按照約定履行維修義務；3.賣方未如實陳述房屋現狀；4.買方未按照約定時間支付交易款項；5.買方未按照約定履行貸款義務；6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.賣方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】；2.賣方未按照約定履行維修義務，應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的【百分比】；3.賣方未如實陳述房屋現狀，導致買方遭受損失，應承擔損失賠償責任，賠償金額為損失金額的【百分比】；4.買方未按照約定時間支付交易款項，應支付違約金，違約金為應付款項的【百分比】；5.買方未按照約定履行貸款義務，導致合同無法正常履行，應承擔違約責任，具體責任按照貸款協議及本合同約定執行；6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行，應