房屋租賃合同違約情形租房違約情形一：不定期租賃根據相關法律規定，不定期租賃合同是租賃期限不滿6個月的合同，或者是不滿6個月約定租賃期限的合同。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限前通知承租人。租房違約情形二：未經出租人同意轉租承租人轉租的，應當經出租人同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房違約情形三：擅自變動房屋結構承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租房違約情形四：無正當理由未支付或遲延支付租金租金應當根據購買標的物的大部分或者全部成本以及出租人的其他費用確定。租金構成成本的，應當根據購買標的物的大部分或者全部成本以及出租人的其他費用確定租金總額，同時應當在租賃合同中明確每期租金的構成和計算方法。當事人可以約定免收租金期限。免收租金期限屆滿，承租人應當支付租金。當事人可以約定在免收租金期間內的租金支付方式，但應當在租賃合同中明確。租房違約情形五：因第三人主張權利影響承租人對租賃物的使用出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。出租人出賣房屋侵害承租人權益的，承租人可以請求出租人承擔違約責任或者依照本法第二百四十二條的規定請求損害賠償。第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的，承租人不得請求返還房屋。但是，承租人可以請求出租人承擔違約責任或者依照本法第二百四十二條的規定請求損害賠償。租房違約情形六：租賃物部分或全部毀損、滅失因不可抗力導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失導致承租人賴以使用的租賃物喪失功能的，承租人可以解除合同。因出租人的原因導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，出租人應當承擔損害賠償責任。租房違約情形七：租賃物危及承租人安全或者健康租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。承租人解除合同的，出租人應當承擔損害賠償責任。租房違約情形八：其他違約情形在房屋租賃過程中，除了上述違約情形，還有一些其他的問題需要注意。例如，如果承租人需要提前解除合同，應當按照合同約定或者公平原則支付出租人相應的違約金或者損失賠償。同時，如果出租人未能按照合同約定提供租賃房屋，或者提供的房屋存在嚴重質量問題，承租人也可以要求解除合同，并要求出租人承擔相應的違約責任。在租賃合同中，還可能涉及到一些特殊的條款，如寵物條款、裝修條款等。如果承租人在租賃期間違反了這些特殊條款，也可能會面臨違約責任。對于租賃期滿后，如果承租人未能按照合同約定退還房屋，出租人可以要求承租人支付逾期遷出費用，甚至可以通過法律途徑要求承租人搬離?？偟膩碚f，房屋租賃合同是一種法律約束力較強的合同，雙方當事人在簽訂合同時，應當仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。在租賃過程中，也應當遵守合同約定，維護好自己的權益。如果有任何疑問或者問題，可以及時尋求法律幫助，以確保自己的權益不受損害。重點：1.租房違約情形，包括不定期租賃、未經同意轉租、擅自變動房屋結構、未支付或遲延支付租金、因第三人主張權利影響使用、租賃物毀損滅失、危及安全健康等。2.租賃合同中的特殊條款，如寵物條款、裝修條款等，違反可能導致違約責任。3.租賃期滿后，承租人未退還房屋的處理方式。難點：1.確定租賃合同違約情形的具體適用，如轉租、擅自變動房屋結構的界定。2.處理租賃合同中的特殊條款，如何在實際操作中遵守和維護。3.在租賃期滿后，如何合理解決承租人未退還房屋的問題。注意事項：1.簽訂租賃合同時，仔細閱讀條款，了解自身權利和義務。2.遵守合同約定，維護自身權益，如有疑問或問題，及時