二手房購買協議示范文本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5房屋使用情況2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯系方式3.出賣人信息3.1出賣人姓名3.2出賣人身份證號3.3出賣人聯系方式4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6支付時間及方式5.過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件6.房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任7.稅費承擔7.1購房稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2購房者違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2購房者聲明及承諾12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.其他約定13.1物業服務13.2水電燃氣等費用13.3家具家電等物品歸屬14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋所有權證號：京房權證字第號1.5房屋使用情況：現狀出售，房屋及附屬設施設備齊全，功能完好，不影響正常居住使用第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯系方式：手機號碼為X，固定電話為X第三條出賣人信息3.1出賣人姓名：X3.2出賣人身份證號：3.3出賣人聯系方式：手機號碼為X，固定電話為X第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方在簽署合同后支付4.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方在簽署合同后支付4.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5貸款方式：商業貸款4.6支付時間及方式：買方應按照合同約定的時間和方式支付房價款第五條過戶及交付5.1過戶時間：雙方應共同辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢后，房屋的所有權歸買方所有5.2交付時間：過戶手續辦理完畢后，出賣人應將房屋及附屬設施設備交付給買方5.3交付條件：房屋及附屬設施設備應保持本合同第一條1.5款約定的使用情況，不影響正常居住使用第六條房屋質量及維修6.1房屋質量保證：出賣人保證上述房屋不存在任何法律糾紛和質量問題，并保證所提供的房屋資料真實、合法、有效6.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身結構、設備設施存在質量問題或故障，導致房屋及附屬設施設備不能正常使用的，出賣人應承擔維修責任第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同第四條的約定履行支付房價款的義務，出賣人應向買方支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。（2）出賣人未按照本合同第五條的約定履行過戶手續，出賣人應向買方支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。（3）出賣人未按照本合同第六條的約定保證房屋質量，出賣人應承擔維修責任，并賠償買方因此造成的損失。8.2購房者違約：（1）購房者未按照本合同第四條的約定履行支付房價款的義務，購房者應向出賣人支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給出賣人造成的其他損失。（2）購房者未按照本合同第五條的約定履行過戶手續，購房者應向出賣人支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給出賣人造成的其他損失。第九條爭議解決9.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中發生的爭議。9.2如協商不成，雙方同意向北京市朝陽區人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：（1）雙方同意變更本合同的，應書面簽署變更協議，經雙方蓋章后生效。（2）合同變更不影響雙方的權利和義務。10.2合同的解除：（1）雙方同意解除本合同的，應書面簽署解除協議，經雙方蓋章后生效。（2）合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，互相退還已支付的款項，并承擔因此造成的損失。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：（1）出賣人保證所提供的房屋資料真實、合法、有效。（2）出賣人保證房屋不存在任何法律糾紛和質量問題。（3）出賣人承諾按照本合同約定履行各項義務。11.2購房者聲明及承諾：（1）購房者提供的個人信息真實、合法、有效。（2）購房者承諾按照本合同約定履行各項義務。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1物業服務：買方應按照物業管理規定支付物業服務費用。13.2水電燃氣等費用：買方應按照相關規定支付水電燃氣等費用。13.3家具家電等物品歸屬：本合同未明確約定的家具家電等物品歸屬，雙方可另行協商確定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2購房者簽字（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明復印件附件三：房屋現狀照片附件四：家具家電清單及歸屬協議附件五：物業服務協議復印件附件六：水電燃氣等費用支付證明復印件附件七：貸款合同復印件附件八：過戶手續辦理相關文件附件一：房屋所有權證復印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權證復印件，證明房屋所有權歸出賣人所有。附件二：房屋產權清晰證明復印件要求：提供清晰、完整的房屋產權清晰證明復印件，證明房屋產權無糾紛。附件三：房屋現狀照片要求：提供真實、清晰的房屋現狀照片，包括房屋外觀、內部裝修、家具家電等情況。附件四：家具家電清單及歸屬協議要求：提供詳細的家具家電清單，明確家具家電的歸屬事宜，如有特殊約定需在附件中說明。附件五：物業服務協議復印件要求：提供清晰、完整的物業服務協議復印件，明確物業服務費用支付標準及服務內容。附件六：水電燃氣等費用支付證明復印件要求：提供清晰、完整的水電燃氣等費用支付證明復印件，證明買方已支付相關費用。附件七：貸款合同復印件要求：提供清晰、完整的貸款合同復印件，明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件八：過戶手續辦理相關文件要求：提供過戶手續辦理過程中產生的相關文件，包括過戶申請、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行支付房價款的義務。2.出賣人未按照合同約定履行過戶手續。3.出賣人未按照合同約定保證房屋質量。4.購房者未按照合同約定履行支付房價款的義務。5.購房者未按照合同約定履行過戶手續。責任認定：1.出賣人違約，應向買方支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。2.購房者違約，應向出賣人支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給出賣人造成的其他損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內履行過戶手續，則構成違約。根據合同約定，出賣人應向買方支付房價款總額10%的違約金，并承擔因此給買方造成的其他損失。具體損失包括但不限于買方因此支付的律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.產權清晰：指房屋產權無任何糾紛，不存在查封、抵押等法律限制情況。3.定金：指買方在簽署合同后支付給出賣人的一筆款項，作為購買房屋的誠意表現。4.首付款：指買方在購買房屋時，除貸款外自行支付的款項。5.貸款：指買