合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、工廠基本信息1.1工廠地址：_______1.2工廠面積：_______平方米1.3工廠設施：詳見附件一二、租賃期限2.1本工廠租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元，租金每半年支付一次，乙方應在每半年開始前支付當期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應的發票。四、工廠使用及維修4.1乙方應合理使用工廠設備設施，按照甲方提供的工廠操作規程進行操作，確保工廠安全運行。4.2乙方在租賃期間負責工廠的日常維護和維修，確保工廠的正常使用。如因乙方使用不當導致工廠設備設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。4.3租賃期滿后，乙方應將工廠設備設施按照甲方要求恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔修復或更換的費用。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如因政策、政府規劃等原因導致工廠無法繼續租賃，甲方有權提前解除本合同，并退還乙方已支付的租金。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同內容的準確性和完整性，特別是工廠地址、面積、設施、租金等關鍵信息的填寫。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續租條件和租金調整機制。3.詳細規定乙方對工廠的使用和維護責任，以及因使用不當導致的維修費用承擔。4.強調合同變更和解除的條件及程序，確保雙方的權益得到保障。5.明確違約責任，包括違約金的具體計算方式和逾期支付租金的滯納金比例。6.約定爭議解決方式，包括友好協商和訴訟途徑，并明確訴訟的管轄法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有工廠所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方工廠并支付租金使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定乙方使用工廠的時間長度，自合同生效之日起至合同終止日止的時間段。4.租金：指乙方為使用工廠而支付給甲方的費用，通常按月或按年計算。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定比例額外支付的費用。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中出現分歧時，通過協商或法律途徑解決爭議的過程。8.友好協商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和磋商達成一致意見的方式。9.訴訟：指當雙方通過協商無法解決爭議時，依法向人民法院提起的民事訴訟。10.管轄法院：指根據法律規定，具有審理某一案件管轄權的法院。在本合同中，指合同簽訂地的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.若是乙方為一家初創企業，對于工廠的使用和維護可能缺乏經驗，可以在合同中增加一條專門的培訓條款，要求甲方在租賃開始前提供工廠設備的使用和維護培訓。補充條款：甲方應在租賃開始前為乙方提供工廠設備的使用和維護培訓，確保乙方能夠正確安全地使用工廠設備。培訓時間不少于_______小時，具體安排由雙方協商確定。2.若租賃的工廠含有特殊的設備或物質，可能需要特殊的保險措施，可以在合同中增加一條特殊保險條款。補充條款：乙方應根據工廠的特殊設備和要求，購買相應的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。保險費用由乙方承擔，保險單據須經甲方審核后方可有效。3.若甲方提供的是一個正在運行的工廠，乙方需要與現有的員工和生產線進行協調，可以在合同中增加一條協調條款。補充條款：甲方應協助乙方與工廠現有員工和生產線進行協調，確保乙方能夠順利接管工廠。協調時間不少于_______天，具體安排由雙方協商確定。4.若租賃期限較長，為保護乙方利益，可以在合同中增加一條租金調整條款。補充條款：租賃期限超過一年的，甲方應在租賃期滿前_______個月內，與乙方協商調整租金，以反映市