合同編號：__________房產協議書甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業執照號）：_______3.地址：_______乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業執照號）：_______3.地址：_______鑒于甲方為房產所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產用途：_______1.4房產所有權證號：_______第二條房產轉讓2.1甲方同意將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方同意購買甲方的房產。2.2轉讓價格：_______元整（大寫：_______元整）2.3乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續。第四條附加條款4.1甲方保證所轉讓的房產不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房產轉讓的問題。4.2乙方購買房產后，應自行承擔房產的物業管理、維修、保養等費用。4.3本協議的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。4.4本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方身份真實，具有購房資格；（2）房產證照齊全，無任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等；（3）明確房產轉讓價格、交付時間及過戶手續；（4）注意合同條款的完整性和合理性，避免遺漏重要信息；（5）雙方簽訂協議前，可咨詢專業律師，確保合同合法有效。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過程中發生糾紛，應友好協商解決；（2）如協商無果，可向房地產交易中心、消費者協會等相關部門投訴；（3）如仍無法解決，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指地球表面一定范圍內的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.轉讓：指房屋所有權人將其房屋的所有權轉移給他人的行為。4.交付：指房屋所有權人將其房屋的實際控制權移交給購買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。6.物業管理：指對房屋及附屬設施進行維修、保養、管理等服務。7.維修保養費：指房屋所有權人支付的用于維修、保養房屋的費用。8.權利糾紛：指房屋所有權、使用權等權利的歸屬發生爭議。9.債務糾紛：指房屋所有權人或使用人因債務問題與他人發生的爭議。10.租賃關系：指房屋所有權人與承租人之間簽訂的租賃合同所確定的權利義務關系。合同補充條款：1.特殊情況一：房產涉及共有權人場合描述：如果房產由多個共有權人共同擁有，需確保所有共有權人均同意轉讓。補充條款：本協議簽訂前，甲方應確保所有共有權人已同意本次房產轉讓，并出具共有權人同意轉讓的書面證明。2.特殊情況二：房產尚未取得房產證場合描述：若房產尚未取得房產證，需明確房產過戶手續的辦理時間及責任。補充條款：甲乙雙方應共同努力，按照我國相關法律法規，辦理房產證及過戶手續。房產證辦理成功后，本協議方能生效。若因甲方原因導致房產證辦理不成功，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.特殊情況三：房產存在抵押或貸款場合描述：若房產存在抵押或貸款，需明確抵押或貸款的解除及責任。補充條款：本協議簽訂前，甲方應確保房產上的抵押或貸款已妥善解決。如房產存在抵押，甲方應負責辦理抵押解除手續。如房產存在貸款，甲方應將貸款轉移給乙方，并承擔相關責任。4.特殊情況四：房產買賣涉及外籍人士場合描述：若房產買賣雙方為外籍人士，需明確合同簽訂及過戶手續的特殊要求。補充條款：甲乙雙方應遵守我國相關法律法規，辦理外籍人士購房所需的審批手續。如涉及外籍人士購房限制，甲方應負責協助乙方辦理相關手續。附件列表：1.房產所有權證復印件2.共有