甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直接交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：交易費用6.1交易稅費6.2中介費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方聲明與保證10.1真實性聲明10.2合法性聲明10.3完整性聲明第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業及水電煤11.3戶口及學位第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：附錄13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現狀照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經發生過一次交易并登記過戶的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X，房屋具體地址為X。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，共有分攤面積為X平方米。2.3房屋戶型該房屋戶型為X，即X室X廳X衛。2.4房屋產權該房屋的產權性質為X，產權證號為X，發證日期為X，土地使用年限至X年。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同成交總價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款支付；（4）其他方式：X。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內，將成交總價支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續。4.4過戶時間雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記，過戶時間為X。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證該房屋不存在重大質量問題，包括但不限于：（1）主體結構安全；（2）主要設備設施齊全且正常運行；（3）不存在影響居住的安全隱患。5.2瑕疵責任如甲方所提供的房屋存在瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條：交易費用6.1交易稅費本合同交易過程中產生的稅費，按照國家相關政策規定由甲乙雙方各自承擔。6.2中介費用如本合同成交過程中涉及中介服務的，中介費用由甲乙雙方按照約定承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為成交總價的2%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為成交總價的2%。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同簽訂后，甲乙雙方經協商一致，可以變更合同內容。變更內容應簽訂書面協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除本合同簽訂后，甲乙雙方經協商一致，可以解除合同。解除合同的，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續事宜。第十條：雙方聲明與保證10.1真實性聲明甲乙雙方聲明，本合同所載明的房屋信息、雙方信息及交易價格等內容真實、準確、完整，并無虛假陳述。10.2合法性聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂及履行遵守中華人民共和國相關法律法規，不損害國家、社會公共利益。10.3完整性聲明甲乙雙方聲明，本合同為雙方自愿簽訂，不存在違反法律法規及社會公共利益的情形。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時，房屋內的裝修、家具及家電等物品歸乙方所有。具體清單見附件。11.2物業及水電煤房屋交付后，物業、水電煤等費用由乙方承擔。具體費用標準按照當地相關規定執行。11.3戶口及學位甲方應協助乙方辦理戶口遷移及學位相關事宜。如因甲方原因導致乙方無法遷移戶口或取得學位的，甲方應承擔相應責任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢后終止。12.3合同失效條件有下列情形之一的，本合同失效：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）法律、法規規定的其他情形。第十三條：附錄13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證復印件，作為本合同的組成部分。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證明復印件，作為本合同的組成部分。13.3房屋現狀照片本合同附件中包含房屋現狀照片，作為本合同的組成部分。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_____________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_____________________14.3見證人簽字見證人簽字：_____________________14.4簽字日期簽字日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、不動產登記機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。第十六條：第三方服務及費用16.1第三方服務本合同涉及的第三方服務包括但不限于中介服務、評估服務、擔保服務、金融服務、登記服務等。16.2第三方費用甲乙雙方應按照法律法規及行業規定，支付第三方服務費用。具體費用標準由甲乙雙方與第三方協商確定。第十七條：第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇具備資質的第三方機構，確保第三方服務的質量和效率。17.2第三方協作甲乙雙方應積極配合第三方機構的工作，提供必要的文件和信息，確保交易順利進行。17.3第三方反饋第三方機構應向甲乙雙方提供服務進展和結果，如有問題應及時溝通解決。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限定第三方機構在本合同交易過程中，如因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方機構應承擔相應的賠償責任。18.2賠償限額第三方機構的賠償責任限額為：（1）中介服務責任限額為服務費的2倍；（2）評估服務責任限額為評估費的2倍；（3）擔保服務責任限額為擔保費的2倍；（4）金融服務責任限額為貸款金額的1%；（5）登記服務責任限額為登記費的2倍。18.3第三方機構賠償責任第三方機構應在其責任限額內，對甲乙雙方遭受的損失進行賠償。第三方機構賠償后，仍有權向過錯方追償。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方獨立性第三方機構在本合同交易過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方控制。19.2第三方義務第三方機構應按照法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的義務，確保交易合法、合規。19.3第三方權利第三方機構在本合同交易過程中，享有法律法規及行業規范規定的權利。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方機構完成其在交易過程中的職責；（2）甲乙雙方協商一致解除第三方服務；（3）法律法規規定的其他情形。第二十一條：第三方簽字蓋章21.1第三方簽字如第三方機構為法人或其他組織，其授權代表簽字；如第三方機構為自然人，本人簽字。21.2第三方蓋章第三方機構應在其簽字后，加蓋公章或合同專用章。第二十二條：第三方簽字日期第三方簽字日期為：_____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明復印件，用于證明甲乙雙方的身份真實有效。附件三：房屋現狀照片說明：本附件包含房屋現狀的照片，用于直觀展示房屋的實際情況。附件四：房屋交易稅費計算公式及明細說明：本附件詳細列出了房屋交易過程中產生的稅費計算公式及明細，用于明確甲乙雙方各自應承擔的稅費。附件五：第三方服務費用明細說明：本附件詳細列出了第三方服務費用，包括中介費、評估費、擔保費、金融服務費、登記費等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的行為。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為成交總價的2%。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應支付違約金。違約行為：乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的行為。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為成交總價的2%。示例說明：如乙方未按約定時間支付房款，導致甲方無法按時收到款項，乙方應支付違約金。違約行為：第三方未按約定履行其在交易過程中的職責，導致甲乙雙方遭受損失的行為。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為法律法規及行業規范規定的限額。示例說明：如中介機構未按約定協助甲乙雙方完成交易，導致甲乙雙方遭受損失，中介機構應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：本合同是指甲乙雙方為購買出售房屋而達成的協議，具有法律效力。法律名詞：二手房解釋：二手房是指已經發生過一次交易并登記過戶的房屋。法律名詞：違約金解釋