2024青島二手房買賣規范協議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式2.房屋查看與評估2.1房屋查看2.2房屋評估3.房屋買賣合同的簽訂3.1合同簽訂前的準備工作3.2合同條款確認3.3合同簽訂4.房屋交易稅費及支付4.1稅費計算4.2稅費支付5.房屋過戶手續辦理5.1過戶手續辦理流程5.2過戶所需材料6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間及方式6.2房屋驗收7.房屋質量及保修7.1房屋質量保證7.2保修范圍及期限8.交易雙方的權利與義務8.1賣方的權利與義務8.2買方的權利與義務9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.房屋交易過程中的其他費用11.1其他費用項目11.2費用支付方式12.房屋交易的時間節點及進度安排12.1交易時間節點12.2交易進度安排13.合同附件13.1附件清單14.合同簽署日期及簽字蓋章頁14.1簽署日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于青島市區路號，房屋結構為，房屋面積為平方米，房產證號為，土地使用權證號為。1.2買賣雙方基本信息賣方：姓名：身份證號：聯系方式：買方：姓名：身份證號：聯系方式：1.3房屋交易價格及支付方式（1）人民幣現金：元；（2）銀行轉賬：元；（3）其他方式：。第二條房屋查看與評估2.1房屋查看買方有權在合同簽訂前查看房屋，了解房屋實際情況。查看期間，賣方應提供便利并解答買方有關房屋的問題。2.2房屋評估買方應在查看房屋后決定是否購買。如決定購買，買方應委托具有資質的房地產評估機構對房屋進行評估，以確定房屋交易價格。第三條房屋買賣合同的簽訂3.1合同簽訂前的準備工作（1）賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證、房產證等相關證件的原件及復印件供買方核實；（2）買方應提供有效的身份證明的原件及復印件；（3）買賣雙方應共同協商確定合同條款。3.2合同條款確認買賣雙方應對合同條款進行逐條確認，確保雙方權益。合同條款包括但不限于房屋基本信息、交易價格、支付方式、過戶手續、交付時間及方式、質量保證、權利與義務、違約責任等。3.3合同簽訂在合同條款確認無異議后，買賣雙方應同時在合同上簽字蓋章，合同即刻生效。第四條房屋交易稅費及支付4.1稅費計算房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費計算方式按照相關政策規定執行。4.2稅費支付買賣雙方應按照政策規定承擔各自應繳納的稅費，并按照約定時間支付。第五條房屋過戶手續辦理5.1過戶手續辦理流程買賣雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，按照中心要求提交相關材料，并繳納相關費用。5.2過戶所需材料（1）房屋所有權證、土地使用權證、房產證原件及復印件；（2）買賣雙方身份證原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件（如涉及）；（4）其他可能需要的材料。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為過戶手續辦理完畢后，賣方將房屋及鑰匙交付給買方。6.2房屋驗收買方應在接受房屋時對房屋外觀及內部設施進行驗收，確保房屋符合合同約定。如有不符，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款。第八條房屋質量及保修8.1房屋質量保證賣方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。8.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，賣方對房屋結構、設備設施提供一年期的保修服務。保修范圍及期限如有特殊約定，雙方應另有書面約定。第九條交易雙方的權利與義務9.1賣方的權利與義務（1）保證房屋質量，如存在質量問題，賣方應負責修復或退還部分購房款；（2）提供房屋相關證件，協助買方辦理過戶手續；（3）按照合同約定時間交付房屋；（4）承擔房屋交易過程中應繳納的稅費。9.2買方的權利與義務（1）按照合同約定支付房屋交易價格及稅費；（2）協助賣方辦理過戶手續；（3）自房屋交付之日起，承擔房屋的維護、保養及物業管理等相關費用；（4）按照合同約定時間接收房屋。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任買賣雙方應嚴格履行合同約定。如一方違約，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2爭議解決方式合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更買賣雙方同意，合同履行過程中如需變更合同條款，應書面簽訂變更協議，經雙方確認后生效。11.2合同解除（1）合同履行過程中，如賣方嚴重違約，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失；（2）合同履行過程中，如買方嚴重違約，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失；（3）合同解除后，買賣雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續，并互相退還已支付的款項。第十二條房屋交易過程中的其他費用12.1其他費用項目房屋交易過程中可能產生的其他費用包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。12.2費用支付方式其他費用的支付方式由買賣雙方在合同中約定。第十三條房屋交易的時間節點及進度安排13.1交易時間節點（1）查看房屋：自合同簽訂之日起X日內；（2）評估房屋：自查看房屋之日起X日內；（3）簽訂合同：自評估完畢之日起X日內；（4）辦理過戶手續：自合同簽訂之日起X日內；（5）房屋交付：過戶手續辦理完畢后。13.2交易進度安排買賣雙方應按照交易時間節點合理安排時間，確保合同順利履行。第十四條合同附件14.1附件清單合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房產證、評估報告、過戶所需材料清單等。14.2附件的保管附件由買賣雙方共同保管，如一方需要使用，應提前通知另一方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，是房屋交易過戶的關鍵證件之一。附件二：土地使用權證說明：土地使用權證是證明賣方對房屋所占土地擁有使用權的法律文件，是房屋交易過戶的關鍵證件之一。附件三：房產證說明：房產證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，包含了房屋的具體位置、面積、結構等信息，是房屋交易過戶的關鍵證件之一。附件四：評估報告說明：評估報告是由具有資質的房地產評估機構出具的，對房屋的價值進行評估的報告。評估報告用于確定房屋交易價格，作為合同條款的一部分。附件五：過戶所需材料清單說明：過戶所需材料清單列出了買賣雙方在辦理房屋過戶手續時需要提交的材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋；未能按照合同約定提供房屋相關證件；房屋質量問題未在保修期限內修復或退還部分購房款。2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付房屋交易價格及稅費；未能協助賣方辦理過戶手續；未能按照合同約定時間接收房屋。3.違約責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；違約方應賠償因此給對方造成的損失；合同解除后，買賣雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續，并互相退還已支付的款項。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，賣方應向買方支付違約金，并賠償買方因此造成的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方交易的房產，包括房屋結構、設備設施等。2.房屋所有權證：是證明