二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交付時(shí)間與方式第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)1.3.2合同的訂立基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)等）第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵3.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合買(mǎi)方完成過(guò)戶手續(xù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式向賣(mài)方支付房產(chǎn)價(jià)款4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前向賣(mài)方支付完畢房產(chǎn)價(jià)款第五章過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等5.2交付時(shí)間與方式5.2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)5.2.2交付方式為_(kāi)______（直接交付、郵寄等）第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1在房產(chǎn)交付前，由賣(mài)方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.1.2在房產(chǎn)交付后，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1若賣(mài)方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1若買(mǎi)方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署9.2合同解除條件9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署第十章合同的效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止第十二章其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理12.2.1房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的相應(yīng)事宜第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1附件中應(yīng)包含標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.2.1附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1雙方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性合同編號(hào)：出賣(mài)人（賣(mài)方）：（簽字）（蓋章）買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行準(zhǔn)確陳述，不得故意隱瞞或虛報(bào)1.1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵1.2甲方違約責(zé)任1.2.1若甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等1.3甲方主導(dǎo)下的交易流程1.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)主導(dǎo)整個(gè)交易流程，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、交付等事宜附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款，不得延遲或拒絕支付2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供所需資料和證件2.2乙方違約責(zé)任2.2.1若乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等2.3乙方主導(dǎo)下的交易流程2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)主導(dǎo)整個(gè)交易流程，并確保交易順利進(jìn)行附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成合同的訂立和履行，不得偏袒任何一方3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、交易流程協(xié)助等3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1若第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.3第三方中介主導(dǎo)下的交易流程3.3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)主導(dǎo)整個(gè)交易流程，并確保交易順利進(jìn)行附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片或視頻資料4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.維修與保養(yǎng)記錄8.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、延遲過(guò)戶等2.乙方未能按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款，如延遲支付、拒絕支付等3.雙方未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，如延遲過(guò)戶、拒絕過(guò)戶等4.甲方未能按照合同約定保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，如存在抵押、債務(wù)等5.乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，如提供虛假資料、拒絕配合等三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房產(chǎn)2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償4.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失5.物業(yè)管理：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問(wèn)題：如房產(chǎn)證丟失、房產(chǎn)證信息有誤等，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)辦或更正2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：如過(guò)戶流程復(fù)雜、過(guò)戶時(shí)間延遲等，應(yīng)提前了解流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.交易稅費(fèi)問(wèn)題：如稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確、稅費(fèi)支付責(zé)任不明確等，應(yīng)明確稅費(fèi)計(jì)算方式和支付責(zé)任4.物業(yè)管理問(wèn)題：如物業(yè)管理費(fèi)用不