合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號：_______；（5）土地使用權(quán)證號：_______；（6）規(guī)劃用途：_______；（7）甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條買賣價格2.1該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式3.1乙方支付房價款的方式按下述第_______種方式進行：（1）乙方一次性支付全部房價款的，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將房價款支付給甲方；（2）乙方采取按揭貸款方式支付房價款的，自本合同簽訂之日起，乙方應向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；（3）乙方采取分期付款方式的，自本合同簽訂之日起，乙方應按照甲乙雙方約定的期限和金額，將房價款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條費用承擔5.1辦理過戶手續(xù)所發(fā)生的費用由_______方承擔。5.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所發(fā)生的費用由_______方承擔。5.3該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等各項費用由_______方承擔。第六條違約責任6.1甲方如未按本合同約定的時間、金額交付房價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。6.2乙方如未按本合同約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。6.3如甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)同乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應支付給乙方違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向_______仲裁委員會申請仲裁，或者向_______人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.核對房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應仔細核實房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及產(chǎn)權(quán)狀況等，確保所購房產(chǎn)符合自己的需求和預期。2.明確付款方式和時間：買方應與賣方明確商定房價款的支付方式和時間，確保資金安全并及時到位。3.交付及過戶時間：雙方應明確約定房產(chǎn)交付和過戶的時間，以便買方合理安排自己的生活和工作。4.費用承擔：雙方應明確約定各項費用的承擔方，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.違約責任：合同中應詳細列明違約責任及違約金的計算方式，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式和機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)描述：指對房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細情況的描述。3.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款及各項費用。4.付款方式：指買方支付房價款的方式，如一次性付款、按揭貸款或分期付款等。5.交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：由于賣方為外籍人士，買方應負責辦理相關(guān)的涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外人士購房證明等。雙方應相互配合，提供必要的證件和資料，確保交易的順利完成。2.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，買方應在簽訂本合同時，通知共有產(chǎn)權(quán)人并取得其書面同意。共有產(chǎn)權(quán)人應簽署相關(guān)文件，確認其對該房產(chǎn)的共有權(quán)，并同意出售。否則，甲方應承擔因未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意而產(chǎn)生的全部責任。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。補充條款：如該房產(chǎn)在交付時存在租賃關(guān)系，買方應繼續(xù)履行租賃合同，并承擔租賃合同約定的租金支付義務。租賃合同的解除、終止或變更，應由買方與租賃方協(xié)商解決。甲方應協(xié)助買方與租賃方進行溝通，并提供必要的文件和資料。4.特殊應用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：如在房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)相關(guān)政策、法規(guī)的變動，可能影響本合同的履行，雙方應本著公平原則，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以確保交易的合法性和公平性。如雙方無法達成一致意見，可按本合同約定的爭議解決方式解決。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原