合同編號(hào)：__________房屋出售及出租代理合同甲方（房屋所有人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（代理方）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋現(xiàn)狀：_______產(chǎn)權(quán)情況：_______土地使用權(quán)情況：_______其他特殊情況：_______（如有）第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)。如因特殊情況導(dǎo)致代理期限延長(zhǎng)，雙方可另行協(xié)商。第三條代理范圍和代理權(quán)限3.1乙方作為甲方代理人，代理甲方向第三方出售及出租該房屋。3.2乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義處理與出售及出租該房屋有關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于：發(fā)布出售及出租信息、接待潛在買家或租戶、協(xié)商交易價(jià)格、簽訂房屋買賣合同或租賃合同、收取購(gòu)房款或租金等。3.3乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，忠實(shí)履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理該房屋出售及出租的費(fèi)用為：_______元（人民幣）。4.2乙方在代理期限內(nèi)成功出售或出租該房屋的，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。如未成功，甲方無需支付乙方代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用的支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第五條房屋售價(jià)和租金5.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，合理設(shè)定該房屋的售價(jià)和租金。5.2乙方在代理期限內(nèi)，應(yīng)盡力推廣該房屋，尋找潛在買家或租戶，并協(xié)商確定最終的售價(jià)和租金。5.3房屋售價(jià)和租金的具體金額，由甲方和乙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。第六條房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同或租賃合同簽訂后，按照約定將該房屋交付給乙方或乙方指定的買家或租戶。6.2房屋過戶手續(xù)由甲方和乙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方身份信息、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以避免后續(xù)糾紛。3.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于代理期限、代理范圍、代理費(fèi)用、房屋售價(jià)和租金等關(guān)鍵內(nèi)容。4.在簽訂合同前，應(yīng)充分溝通并達(dá)成一致，確保雙方對(duì)合同的期望和目標(biāo)一致。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。6.注意保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)采取措施，并與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，以最小化損失。解決辦法：1.對(duì)于合同履行過程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，尋找共同利益，以達(dá)成一致。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，包括合同文本、相關(guān)通信記錄等，以支持自己的主張。4.雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。5.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)考慮到雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系，力求達(dá)到公平、公正、合理的結(jié)果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.代理：代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義處理特定的事務(wù)。2.代理期限：代理人履行職責(zé)的期限。3.代理范圍：代理人履行職責(zé)的范圍和權(quán)限。4.代理費(fèi)用：代理人因履行代理職責(zé)而向委托人收取的費(fèi)用。5.出售：指出售方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方，購(gòu)買方支付購(gòu)房款的行為。6.出租：指出租方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的行為。7.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。9.管轄權(quán)：法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，可能需要特殊辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。雙方應(yīng)在合同中明確辦理這些手續(xù)的責(zé)任、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂合同前取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售或出租，乙方應(yīng)立即停止代理行為，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.房屋處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方的聯(lián)系方式。乙方在代理過程中應(yīng)通知租賃方，并協(xié)調(diào)租賃合同的續(xù)約或終止事宜。4.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：如甲方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在合同中明確裝修改造的范圍、費(fèi)用及完成時(shí)間。乙方在代理過程中應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保裝修改造不影響房屋出售或出租。5.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如該房屋存在抵押，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的相關(guān)信息。在房屋出售或出租過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.甲方身份證明文