合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權人為賣方。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應出具相應的房款收據。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔該房屋的管理、維修及保養責任。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負責辦理。4.2買方應自過戶之日起，承擔該房屋的一切稅費及物業管理費等費用。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變該房屋的結構和使用用途。4.4如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應友好協商解決。第五條違約責任5.1如賣方未能按本合同約定交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金為本房款的_______%。5.2如買方未能按本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權證或不動產權證，買受人應具備購房資格。2.明確房屋基本情況，包括房屋位置、結構、面積、用途等，以防止后期產生糾紛。3.約定明確的付款方式和時間，確保房款支付的合法性和及時性。4.約定合理的交付時間和過戶手續，確保房屋順利交付和過戶。5.明確雙方的權利和義務，如戶口遷出、稅費承擔、物業費支付等。6.遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和使用用途。7.注意合同的違約責任條款，確保自身權益在對方違約時得到保障。解決辦法：1.雙方發生糾紛時，應友好協商解決。2.如協商不成，可提交約定的仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證：是指國家不動產登記機構根據房屋所有權人的申請，對其房屋所有權進行登記，并頒發的證明房屋所有權人對該房屋享有所有權的法律文件。2.不動產權證：是指國家不動產登記機構根據權利人的申請，對其不動產權利進行登記，并頒發的證明權利人對該不動產享有權利的法律文件。3.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向對方支付的金錢。4.仲裁：是指當事人根據仲裁協議，將其爭議提交仲裁機構進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。5.有管轄權的人民法院：是指根據我國民事訴訟法的規定，對某一民事案件具有管轄權的人民法院。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民場合描述：賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方在語言和文化上存在差異，需特別注意溝通和理解。補充條款：為保證雙方順利溝通，賣方應提供中文翻譯或協助買方理解合同內容。雙方可約定以中文為主要的合同語言。2.買方需要貸款購房場合描述：買方需要通過銀行貸款購買房屋，需考慮貸款審批流程和時間。補充條款：買方應向賣方提供貸款申請的相關資料，并告知貸款進度。如貸款未能批準，買方應承擔相應的違約責任。3.房屋涉及租客場合描述：房屋在出售時涉及租客，需考慮租客的權益和合同解除。補充條款：賣方應負責與租客解除租賃合同，并承擔因解除合同而產生的相關費用。如租客未能在約定時間內搬離，買方應給予適當的寬限期。4.房屋存在瑕疵或需要維修場合描述：房屋在出售時存在瑕疵或需要維修，需明確維修責任和費用。補充條款：賣方應向買方說明房屋的瑕疵和需要維修的地方，并承擔維修費用。如買方在驗收時發現新的瑕疵，賣方應