合同編號：__________個人直接房屋買賣合同合同各方：賣方：買方：第一條房屋基本信息1.1標的房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2標的房屋的產權清晰，賣方擁有完全的處置權。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標的房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續。第四條稅費4.1雙方同意，辦理房屋過戶手續時產生的稅費，按照相關法律法規的規定各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_________年____月____日賣方簽字：_________買方（蓋章）：_________年____月____日買方簽字：_________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋產權：確保標的房屋的產權清晰，賣方擁有完全的處置權。（2）房款支付：買方應在合同簽訂之日起規定的時間內，將房款支付至賣方指定的賬戶。（3）交付及過戶：賣方應在本合同簽訂之日起規定的時間內，將標的房屋交付給買方；買方應在本合同簽訂之日起規定的時間內，辦理房屋過戶手續。（4）稅費：辦理房屋過戶手續時產生的稅費，按照相關法律法規的規定各自承擔。（5）違約責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產權清晰：指房屋的所有權、使用權、收益權、處置權等權利無任何法律糾紛，賣方擁有完全的處置權。2.違約金：當合同一方違反合同約定時，應向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述房款的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行。4.過戶手續：將房屋的所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的手續，包括辦理產權證、土地使用權證等相關手續。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發生的糾紛，通常包括友好協商、調解、仲裁和訴訟等方式。特殊應用場合及補充條款：1.現房交易：當買賣的房屋已經是現房，買方希望在交易完成后立即入住時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款一：現房交付賣方應保證在合同簽訂后_______日內，將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給買方。2.期房交易：當買賣的房屋尚未完工，買方需要等待房屋建設完成后入住時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款二：期房交付及質量保證賣方應保證在合同約定的房屋交付日期內，將符合合同約定的質量標準的房屋交付給買方。如因賣方原因導致房屋交付延誤，賣方應承擔相應的違約責任。3.房屋裝修：當買方希望購買的房屋包含一定的裝修情況時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款三：房屋裝修賣方應保證標的房屋的裝修狀況符合合同約定的標準。如買方對房屋裝修情況有異議，買方有權要求賣方在規定時間內進行修復或賠償。4.家具家電：當買賣雙方約定房屋內包含家具家電時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款四：家具家電清單附件一：家具家電清單雙方應在合同簽訂后_______日內，共同確