二手房購房協(xié)議書農(nóng)業(yè)用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的簽訂和生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用情況2.3房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證明第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.2購房條件與限制3.3購房者的義務(wù)與責(zé)任第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格與定價(jià)原則4.2支付方式與支付時(shí)間4.3購房款項(xiàng)的支付與扣除第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋使用與維護(hù)要求5.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)變更第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證與標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭議解決的方式與程序8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章房屋交易稅費(fèi)9.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與申報(bào)第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買與保額10.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與責(zé)任10.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用支付與扣除第十一章房屋過戶與登記11.1房屋過戶的條件與程序11.2房屋登記的要求與時(shí)間11.3房屋過戶與登記的費(fèi)用第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2房屋繼承的條件與程序12.3房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果第十三章附則13.1合同的生效與終止13.2合同的保管與復(fù)印件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖14.3其他與房屋交易相關(guān)的文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_______的二手房（具體地址）達(dá)成購買協(xié)議的書面文件。1.1.3本合同中的農(nóng)業(yè)用途指的是房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)證書記載的使用性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用途。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)及對該房屋的所有權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的簽訂和生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號為_______，當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人（們）為_______。2.2.2房屋目前的使用情況為_______。2.3房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.1.1乙方應(yīng)具備購房資格，符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定。3.2購房條件與限制3.2.1乙方應(yīng)符合購房條件，包括但不限于年齡、戶籍、婚姻狀況等。3.2.2乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)刭彿空邔徺I數(shù)量、面積等方面的限制。3.3購房者的義務(wù)與責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)對提供的個(gè)人信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并保證其具備購房資格。3.3.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格與定價(jià)原則4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2房屋價(jià)格根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素確定。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間分批支付購房款。4.3購房款項(xiàng)的支付與扣除4.3.1乙方支付的購房款應(yīng)包括但不限于房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.3.2甲方應(yīng)合理扣除相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時(shí)間與方式5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.1.2房屋交付方式為甲方將房屋鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。5.2房屋使用與維護(hù)要求5.2.1乙方自交付之日起享有房屋使用權(quán)。5.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。5.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)變更5.3.1房屋交付后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5.3.2房屋交付后，若有產(chǎn)權(quán)變更，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。6.1.2房屋質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀感的問題。6.2房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2.1房屋交付后，正常使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2.2房屋因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。6.3房屋質(zhì)量問題的處理6.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)通知甲方。6.3.2第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決的方式與程序8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際損失賠償對方。8.3.2賠償金額及計(jì)算方法按照合同約定或依法確定。第九章房屋交易稅費(fèi)9.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)9.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門公布為準(zhǔn)。9.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間按照稅務(wù)部門及銀行的要求辦理。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與申報(bào)9.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。9.3.2稅費(fèi)申報(bào)及繳納按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買與保額10.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求購買房屋保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評估價(jià)值的_______%。10.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與責(zé)任10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠。10.2.2保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)賠款歸乙方所有。10.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用支付與扣除10.3.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用在購房款中扣除，或由乙方直接支付。第十一章房屋過戶與登記11.1房屋過戶的條件與程序11.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理房屋過戶手續(xù)。11.1.2過戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。11.2房屋登記的要求與時(shí)間11.2.1房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)申請房屋登記。11.2.2房屋登記時(shí)間按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3房屋過戶與登記的費(fèi)用11.3.1房屋過戶與登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3.2費(fèi)用金額以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。第十二章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。12.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理過戶登記手續(xù)。12.2房屋繼承的條件與程序12.2.1乙方如需繼承房屋，應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，并辦理過戶登記手續(xù)。12.2.2房屋繼承應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理過戶登記手續(xù)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果12.3.1房屋轉(zhuǎn)讓或繼承不影響本合同的履行。12.3.2房屋轉(zhuǎn)讓或繼承后，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。第十三章附則13.1合同的生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同在房屋過戶登記完成后終止。13.2合同的保管與復(fù)印件13.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，復(fù)印件無效。13.2.2合同的保管及復(fù)印件由雙方共同見證。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3.2修改與補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖14.3其他與房屋交易相關(guān)的文件合同編號_________甲方（賣方）：__________________年_________月_________日乙方（買方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、建筑合規(guī)性等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)證明等。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明。1.5甲方應(yīng)在合同終止后，協(xié)助乙方辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行處理。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供必要的個(gè)人信息和材料，以滿足購房資格的要求。2.5乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方的要求，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)對交易過程中的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.5第三方中介應(yīng)在合同終止后，協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房屋過戶登記文件8.房屋轉(zhuǎn)讓或繼承文件9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或延遲支付未按約定支付違約金。3.乙方未合理使用房屋，未負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方未在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時(shí)通知甲方，或未按甲方的指示進(jìn)行處理。5.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的個(gè)人信息和材料，導(dǎo)致購房資格不符合要求。6.第三方中介未按約定提供公正、客觀的房屋交易信息，或未協(xié)助雙方完成交易。7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，或未開具正規(guī)發(fā)票。8.第三方中介未保密交易過程中的個(gè)人信息和資料，泄露給無關(guān)方。9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，或未提供必要的文件和證明。10.任何一方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)證明：指證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋進(jìn)行管理的法律文件。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同，保障房屋及利益。8.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或支付違約金。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全文件，咨