倉儲中心經營性物業管理合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效與終止1.4適用法律與爭議解決第二章物業描述2.1物業的基本情況2.2物業的使用范圍與功能2.3物業的維護與保養第三章經營管理3.1經營范圍與管理模式3.2經營管理目標與策略3.3經營管理團隊與人員配置第四章服務質量4.1服務內容與標準4.2服務質量保障與改進4.3客戶滿意度調查與反饋第五章費用與支付5.1物業服務費用的構成與標準5.2費用的支付方式與時間5.3費用調整機制第六章安全管理6.1物業安全管理體系6.2應急預案與事故處理6.3消防安全管理第七章維修與保養7.1物業設施設備的維護保養7.2維修保養計劃的制定與實施7.3維修保養費用的承擔第八章環境保護8.1環保要求與標準8.2環保措施的落實與監管8.3環保事故的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止后的善后處理第十章違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體規定10.3違約賠償的計算與支付第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律11.3爭議解決的時間限制第十二章合同的生效、修改與補充12.1合同的簽署與生效12.2合同的修改與補充12.3合同附件的有效性第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2物業管理的特殊規定13.3雙方認為需要約定的其他事項第十四章附則14.1合同的language14.2合同的保管與復制14.3合同的解除與終止合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效與終止1.4適用法律與爭議解決第二章物業描述2.1物業的基本情況2.2物業的使用范圍與功能2.3物業的維護與保養第三章經營管理3.1經營范圍與管理模式3.2經營管理目標與策略3.3經營管理團隊與人員配置第四章服務質量4.1服務內容與標準4.2服務質量保障與改進4.3客戶滿意度調查與反饋第五章費用與支付5.1物業服務費用的構成與標準5.2費用的支付方式與時間5.3費用調整機制第六章安全管理6.1物業安全管理體系6.2應急預案與事故處理6.3消防安全管理第七章維修與保養7.1物業設施設備的維護保養7.2維修保養計劃的制定與實施7.3維修保養費用的承擔第八章環境保護8.1環保要求與標準8.2環保措施的落實與監管8.3環保事故的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止后的善后處理第十章違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體規定10.3違約賠償的計算與支付第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律11.3爭議解決的時間限制第十二章合同的生效、修改與補充12.1合同的簽署與生效12.2合同的修改與補充12.3合同附件的有效性第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2物業管理的特殊規定13.3雙方認為需要約定的其他事項第十四章附則14.1合同的language14.2合同的保管與復制14.3合同的解除與終止多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定管理團隊甲方有權指定物業的管理團隊，并確保管理團隊具備相應的專業能力和經驗。管理團隊的主要職責包括但不限于物業的日常管理、維護保養、安全監控等。1.2甲方監督權甲方有權對乙方的經營活動進行監督，確保乙方遵守合同約定和法律法規。甲方有權要求乙方提供經營狀況和財務報表等資料，乙方應予以配合。1.3甲方優先購買權如乙方計劃將物業出售或轉讓給第三方，甲方享有優先購買權。乙方應在出售或轉讓前至少三個月通知甲方，并提供相關交易條件。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方經營范圍限制乙方應在合同約定的范圍內進行經營活動，不得擅自改變物業的使用目的和功能。如乙方需調整經營范圍，應提前向甲方申請并獲得甲方書面同意。2.2乙方財務獨立乙方應保持財務獨立，不得將物業的財務狀況與其它業務混合。乙方應定期向甲方提供財務報表，以便甲方了解乙方的經營狀況。2.3乙方維修保養義務3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介負責協助甲方和乙方履行合同義務，并確保合同的順利執行。第三方中介的主要職責包括但不限于合同的監督、協調和糾紛解決。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確第三方中介的報酬標準和支付方式。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對合同內容和雙方的商業秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如違反保密義務，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.經營管理策略計劃書3.服務質量標準手冊4.費用明細表5.安全管理預案6.環保措施實施計劃7.維修保養記錄表8.合同變更與解除申請表9.違約行為認定申請表10.爭議解決申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付費用2.乙方未按照合同約定進行經營管理3.乙方未按照合同約定進行維修保養4.乙方未按照合同約定使用物業5.乙方未按照合同約定保密商業秘密6.第三方中介未按照合同約定履行職責7.甲方未按照合同約定履行監督義務8.甲方未按照合同約定提供必要的經營條件9.乙方未按照合同約定支付第三方中介報酬10.任何一方未按照合同約定履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行日常維護、保養、安全管理和提供其他相關服務的行為。2.經營管理：指對物業進行經營活動的管理和決策。3.服務質量：指物業服務滿足約定的標準和客戶滿意度的程度。4.維修保養：指對物業設施設備進行定期檢查、維修和保養。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。7.環保措施：指為保護環境而采取的各項措施。8.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供合同履行協助服務的獨立第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付費用解決辦法：甲方應及時支付費用，否則乙方有權暫停提供服務。2.問題：乙方未按約定進行經營管理解決辦法：甲方有權要求乙方改正，必要時可尋求第三方中介協助。3.問題：物業設施設備出現故障解決辦法：乙方應及時修復故障，確保設施設備正常運行。4.問題：合同爭議發生解決辦法：各方應嘗試協商解決，協商不成時可提交仲裁或訴訟。5.問題：第三方中介未履行職責解決辦法：甲方和乙方有權要求第三方中介改正，必要時可更換中介。五、所有應用場景：1.甲方為物業所有權人，乙方為物業經營管理者2.甲方要求乙方按照約定進行物業經營管理3.甲方監督乙方履行合同義務，確保服務質量4.乙方按照合同約定進行維修保養，確保設施設備正常運行5.乙方按照合同約定使