個人房產抵押合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產信息2.1房產所有權證明2.2房產位置、面積與結構2.3房產的使用權與處置權第三章抵押權設立3.1抵押權的設立條件3.2抵押權的設立程序3.3抵押權的登記與公告第四章抵押物的范圍與價值4.1抵押物的范圍4.2抵押物的價值評估4.3抵押物價值的變動與調整第五章借款人與貸款人的權利與義務5.1借款人的權利5.2借款人的義務5.3貸款人的權利5.4貸款人的義務第六章貸款的金額、期限與利率6.1貸款的金額6.2貸款的期限6.3貸款的利率第七章還款方式與還款期限7.1還款方式7.2還款期限7.3逾期還款的處理第八章抵押權的實現8.1抵押權實現的條件8.2抵押權實現的程序8.3抵押權實現的方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章爭議的解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的生效、修改與補充11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的補充第十二章違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的具體規定第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管與復印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其個人房產作為抵押，向貸款人申請貸款，雙方為明確雙方權利義務關系而訂立的書面協議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方可協商補充。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1借款人的權益與義務1.2.1.1借款人有權按照合同約定使用貸款。1.2.1.2借款人應保證所提供的房產信息真實、準確、完整。1.2.2貸款人的權益與義務1.2.2.1貸款人有權按照合同約定審查借款人的貸款申請。1.2.2.2貸款人應按照合同約定提供貸款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的貸款期限內，借款人按期還款的，合同終止。第二章房產信息2.1房產所有權證明2.1.1借款人應向貸款人提供房產所有權證明文件。2.1.2貸款人應審查房產所有權證明文件的真實性和有效性。2.2房產位置、面積與結構2.2.1借款人應向貸款人詳細描述房產的位置、面積和結構等情況。2.2.2貸款人應審查房產的位置、面積和結構等情況的真實性和準確性。2.3房產的使用權與處置權2.3.1借款人應保證房產的使用權歸其所有，無任何權利糾紛。2.3.2借款人應保證在合同有效期內，不得以任何形式處置房產，除非得到貸款人的書面同意。第三章抵押權設立3.1抵押權的設立條件3.1.1借款人應按照合同約定將其房產設立為抵押物。3.1.2貸款人應按照合同約定接受房產作為抵押物。3.2抵押權的設立程序3.2.1借款人和貸款人應共同向房產登記機構申請辦理抵押登記手續。3.2.2抵押登記手續辦理完畢后，抵押權設立。3.3抵押權的登記與公告3.3.1抵押權登記應由借款人和貸款人共同辦理，并共同簽署登記文件。3.3.2抵押權登記完成后，貸款人應按照約定將抵押權公告于相關媒體。第四章抵押物的范圍與價值4.1抵押物的范圍4.1.1抵押物包括房產及其附屬設施和附屬物。4.1.2抵押物的范圍應以房產證書記載的面積為準。4.2抵押物的價值評估4.2.1借款人和貸款人應共同委托具有資質的房地產評估機構對抵押物進行價值評估。4.2.2抵押物的價值評估報告應作為本合同的附件。4.3抵押物價值的變動與調整4.3.1抵押物的價值如有變動，借款人和貸款人應共同協商調整抵押物的價值。4.3.2抵押物的價值調整應按照約定的程序辦理。第五章借款人與貸款人的權利與義務5.1借款人的權利5.1.1借款人有權按照合同約定使用貸款。5.1.2借款人有權按照合同約定申請提前還款或延期還款。5.2借款人的義務5.2.1借款人應按照合同約定的期限和方式還款。5.2.2借款人應保證抵押物的使用權和處置權歸其所有，無任何權利糾紛。5.3貸款人的權利5.3.1貸款人有權按照合同約定審查借款人的貸款申請。5.3.2貸款人有權在借款人違約時，依法優先受償抵押物。5.4貸款人的義務5.4.1貸款人應按照合同約定提供貸款。5.4.2貸款人應按照約定時間和方式向借款人支付貸款。第六章貸款的金額、期限與利率6.1貸款的金額6.1.1貸款金額為人民幣【】元整。6.1.2貸款金額的確定應以借款人的實際需求和抵押物的評估價值為準。6.2貸款的期限6.2第八章抵押權的實現8.1抵押權實現的條件8.1.1在借款人未按期還款的情況下，貸款人可以依法行使抵押權。8.1.2抵押權實現的條件包括但不限于借款人逾期還款、違約行為等。8.2抵押權實現的程序8.2.1貸款人行使抵押權時，應通知借款人，并在合理期限內要求借款人履行還款義務。8.2.2借款人在合理期限內未履行還款義務的，貸款人可以依法申請拍賣或變賣抵押物。8.3抵押權實現的方式8.3.1抵押權實現的方式包括但不限于拍賣、變賣、協議轉讓等。8.3.2貸款人行使抵押權所得價款，應優先用于償還借款本金和利息，剩余部分退還借款人。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件和程序，按照法律規定和合同約定執行。9.2.2合同解除后，借款人應按照合同約定辦理抵押物解除抵押手續。第十章爭議的解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在合同中約定的爭議解決方式為【訴訟/仲裁】。10.1.2雙方同意接受所在地人民法院/仲裁機構管轄。第十一章合同的生效、修改與補充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受第三方主張權利的影響。11.2合同的修改11.2.1合同修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。11.2.2合同修改協議的生效條件同合同的生效條件。11.3合同的補充11.3.1合同補充協議應由雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。11.3.2合同補充協議的生效條件同合同的生效條件。第十二章違約責任12.1違約行為的認定12.1.1違約行為包括但不限于未按期還款、提供虛假信息等。12.1.2違約行為的認定，按照合同約定和法律規定執行。12.2違約責任的具體規定12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。12.2.2違約責任的具體規定，按照合同約定和法律規定執行。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1合同解除的條件按照合同約定和法律規定執行。13.1.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。13.2合同終止的條件13.2.1合同終止的條件按照合同約定和法律規定執行。13.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂附件，作為本合同的一部分。14.1.2附件的簽訂日期與本合同的簽訂日期相同。合同編號_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提前還款激勵條款甲方在合同約定的還款期限內提前還款的，貸款人應根據提前還款的金額給予甲方一定的利息優惠或減免。具體優惠幅度和條件由雙方另行協商確定。2.甲方房產價值增值分享條款若抵押物在貸款期間增值，甲方同意與貸款人按約定的比例分享抵押物增值部分。具體比例和計算方法由雙方另行協商確定。3.甲方違約金計算方式條款甲方未按合同約定時間還款的，應向貸款人支付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一日，甲方應支付未還本金金額的【】%作為違約金。4.甲方額外擔保措施條款甲方同意在合同有效期內，按照貸款人的要求提供額外的擔保措施，以確保貸款的安全。額外擔保措施包括但不限于提供其他房產抵押、存款擔保等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方貸款用途限制條款乙方同意將貸款用于【具體用途】，并接受貸款人對其貸款用途的監督。若乙方未按照約定用途使用貸款，貸款人有權采取措施追回貸款本金和利息。2.乙方還款期限調整條款乙方因特殊情況需要延長還款期限的，應向貸款人提出書面申請。貸款人可以根據乙方的情況，考慮調整還款期限，但應確保貸款的安全。3.乙方提前還款違約金條款乙方未按合同約定時間還款的，應向貸款人支付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一日，乙方應支付未還本金金額的【】%作為違約金。4.乙方提供的額外信息條款乙方同意在合同有效期內，及時向貸款人提供其財務狀況、信用狀況以及其他可能影響貸款安全的信息。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務費用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，并收取一定的服務費用。服務費用的金額、支付方式和支付時間由雙方另行協商確定。2.第三方中介的責任限制條款第三方中介在提供服務過程中，若因過失導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。但第三方中介的責任僅限于其提供服務的范圍內，對于合同以外的糾紛不負責任。3.第三方中介的保密義務條款第三方中介同意對合同雙方的個人信息和商業秘密予以保密，未經合同雙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的協助履行條款第三方中介應協助合同雙方履行合同約定的義務，包括但不限于協助辦理抵押登記手續、提供法律咨詢等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明及復印件3.貸款人授權書4.抵押物評估報告5.貸款合同書面文件6.抵押登記證明文件7.提前還款申請書面文件8.貸款用途證明文件9.第三方中介服務協議10.額外擔保措施證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按合同約定的期限和方式還款。認定：借款人在約定的還款期限內未支付本金和利息，或未按照約定的方式還款。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。認定：借款人提供的信息與實際情況不符，或故意隱瞞可能影響貸款安全的重要信息。3.違約行為：借款人未經貸款人同意，擅自處置抵押物。認定：借款人在合同有效期內，未經貸款人書面同意，以任何形式處置抵押物。4.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。認定：借款人未將貸款用于約定的用途，或未按照貸款人的監督要求使用貸款。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：債務人或者第三人將其在財產上的權利轉移給債權人，以確保債務的履行。2.抵押登記：將抵押權的事項記載于不動產登記簿，以對抗第三人。3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方的一種違約賠償。4.提前還款：債務人在合同約定的還款期限之前，主動償還債務的行為。5.第三方中介：在貸款合同簽訂過程中提供中介服務的機構或個人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降，導致貸款風險增加。解決辦法：借款人可