第3篇工程計價第13章建設項目總投資構成及計算考點目錄考點62：建設工程項目總投資（業主的角度）生產性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分，即固定資產投資。固定資產投資等于建設投資和建設期利息之和。而建設投資由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和價差預備費）4部分組成。一、固定資產投資固定資產投資由5部分組成（建設他預利）：1.設備及工器具購置費。2.建筑安裝工程費，含建筑工程費和安裝工程費。設備及工器具購置費和建筑安裝工程費合并在一起，叫做工程費用。3.工程建設其他費用：第一類建設用地費，包括土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金；第二類與項目建設有關的費用；第三類與未來企業生產經營有關的費用。4.預備費，包括基本預備率和價差預備費。5.建設期利息是指在建設期內應計的利息和在建設期內為籌集項目資金發生的費用。二、流動資金在可行性研究階段用于財務分析時，流動資金指的是全部流動資金；在初步設計及以后階段用于計算“項目報批總投資”或“項目概算總投資”時指的是鋪底流動資金（一般按流動資金的30%計算）。固定資產投資又可以分為靜態投資和動態投資。動態投資包括價差預備費、建設期利息。其余的項目（設備購置費、建安費、工程建設其他費、基本預備費）都屬于靜態投資。考點63：建設項目計價特點1.建設項目投資需多次單獨計算建設項目只能通過特殊的程序單獨計算，通過編制估算、概算、預算、合同價、結算價及竣工決算等，每個項目均需經過多次連續的計算才能確定最終的投資。2.建設項目計價依據復雜建如預算定額是概算定額（指標）編制的基礎，概算定額（指標）又是估算指標編制的基礎，反之，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預算定額的水平。這些都說明了建設項目投資具有計價依據復雜的特點。3.分部組合計價特點建設項目計價的基本特點是分部組合計價。如果一個建設項目的設計方案已經確定，常用的是分部組合計價法。具體來說，就是按照工程項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批的順序依次進行組合計價。考點64：設備及工器具購置費1.設備及工器具購置費的組成設備及工器具購置費=設備及工器具原價（或進口設備抵岸價）+工器具及生產家具購置費+設備運雜費（1）國產標準設備原價：國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備由設備成套公司供應，則以訂貨合同價為設備原價。有的設備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價。一般按帶有備件的出廠價計算。（2）國產非標準設備原價。非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2.進口設備抵岸價的構成及其計算進口設備的交貨方式分為內陸交貨類、目的地交貨類和裝運港交貨類。離岸價（FOB）：裝運港船上交貨價，其風險和責任劃分以船舷為界。到岸價（CIF）=離岸價+國外運費+國外運輸保險費抵岸價=（離岸價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費）+（外貿手續費+進口關稅+消費稅+增值稅）離運保銀，外關消增前四項以離岸價作為計算基數（運輸保險費為特殊），后四項以到岸價最為計算基數（增值稅為特殊）1）2）增值稅=（到岸價+關稅+消費稅）×增值稅率3.設備運雜費（1）國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。（2）進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。（3）在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費。在設備出廠價或進口設備價格中如已包括了此項費用，則不應重復計算。（4）按有關部門規定的統一費率計算的供銷部門的手續費。（5）建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。（6）如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。4.設備運雜費計算公式為：設備運雜費=設備原價×設備運雜費率考點65：建筑安裝工程費的組成：按費用構成要素劃分一、按照費用構成要素：人工費、材料（工程設備）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金。1.人工費，是指生產工人的費用。其中的特殊情況下支付的工資，是只培訓和請假期間支付的工資。2.材料費，既包括原材料和輔助材料的費用，也包括構配件和工程設備的費用。3.施工機具使用費，包括機械使用費和儀器儀表使用費。1）機械使用費包括折舊費，不包括機械購置費；2）檢修費和維護費。檢修費是指施工機械在規定的耐用總臺班內，按規定的檢修間隔進行必要的檢修，以恢復其正常功能所需的費用。維護費是指施工機械在規定的耐用總臺班內，按規定的維護間隔進行各級維護和臨時故障排除所需的費用；3）安拆費和場外運費是指中小型機械的安拆費和場外運費；4）人工費是指機械操作人員（司機）的費用。4.企業管理費，是指項目部所發生的管理費。1）管理人員工資是項目部的項目經理、技術人員、質量安全管理人員的工資；2）勞動保險和職工福利費。勞動保險費是指由企業支付的職工退職金、按規定支付給離休干部的經費；職工福利費是指集體福利費、夏季防暑降溫費、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。3）勞動保護費包括工作服、手套、防暑降溫飲料以及特殊保健費用等。4）檢驗試驗費是指施工企業對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒