房產交易合同案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋現狀為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米，專有部位面積為__________平方米。第二條房價款及支付方式2.1本房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房價款的__________%。（3）乙方應于房屋過戶登記手續辦理完畢之日起__________日內，向甲方支付房價款的__________%。2.3乙方未按本合同約定時間支付房價款的，每逾期一日，應按應付房價款的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，協同乙方辦理房屋過戶登記手續。3.3房屋過戶登記手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證及他項權利證交乙方收執。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵。4.2甲方應保證該房屋符合國家及地方的規劃、環保、消防等相關規定。4.3甲方應如實向乙方說明該房屋的實際情況，提供真實、完整的房屋資料。4.4甲方應按本合同約定時間，將房屋的所有權轉移給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按本合同約定時間，向甲方支付房價款。5.2乙方應按本合同約定時間，協同甲方辦理房屋過戶登記手續。5.3乙方應合理使用該房屋，并妥善保管甲方提供的房屋資料。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方違反本合同第四條約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.3如乙方違反本合同第五條約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現狀照片3.房屋買賣合同草稿4.定金收據5.房價款支付憑證6.房屋過戶登記申請表7.房屋過戶登記收據8.房屋所有權證/不動產權證原件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題，構成違約。2.甲方未如實說明房屋實際情況，或提供虛假房屋資料，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付，構成違約。4.乙方未按約定時間協同甲方辦理房屋過戶登記手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家對不動產物權進行登記，并核發的證明不動產物權歸屬的法律文件。3.定金：是買賣雙方為確保交易履行而約定支付的一定金額的錢款。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋過戶登記手續辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供齊全的證件和資料，加快過戶手續辦理。3.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符解決辦法：甲方應承擔違約責任，退還已支