新版企業融資房產抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方因經營需要，向乙方申請融資，甲方愿意以其名下的房產作為抵押物，向乙方借款，雙方為明確雙方權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方應按照本合同約定的還款方式及還款計劃按時還款。第二條借款期限2.1本合同借款期限為__________年，自借款金額實際到達甲方賬戶之日起計算。2.2經雙方協商一致，可以提前解除本合同。第三條借款利率3.1本合同借款利率為年利率__________%。3.2借款利息的計算方式按照本合同約定的還款方式計算。第四條還款方式4.1本合同的還款方式為按月等額本息還款。4.2甲方應在每個還款日前將應還本息一次性劃轉到乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房產（房產證編號：__________）作為本合同的抵押物，向乙方提供抵押擔保。5.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵。5.3抵押物價值應足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費用。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式及還款計劃按時還款，乙方有權依法行使抵押權，優先受償借款本金及利息、違約金等費用。6.2乙方行使抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權依法從抵押物所得價款中優先受償。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的任何變更、解除和終止均應經雙方協商一致，并書面確認。7.2如因政策調整、法律法規變化等原因導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決，并可以根據實際情況變更或解除本合同。第八條違約責任8.1如甲方未按照本合同約定的還款方式及還款計劃按時還款，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款本金×逾期天數×日違約金利率。8.2如乙方未按照本合同約定履行貸款義務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營業執照副本復印件2.甲方（借款人）法定代表人身份證明復印件3.甲方（借款人）房產證復印件4.乙方（貸款人）營業執照副本復印件5.乙方（貸款人）法定代表人身份證明復印件6.借款合同專用章7.還款計劃表8.授權書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式及還款計劃按時還款，視為甲方違約。2.甲方提供的抵押物權屬不清晰，或有權利瑕疵，視為甲方違約。3.甲方未經乙方同意，擅自處分抵押物，視為甲方違約。4.乙方未按照約定履行貸款義務，視為乙方違約。5.雙方未按照約定履行合同其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.融資：企業為滿足經營需要，通過借款、發行股票等方式籌集資金的行為。2.房產抵押借款：借款人以其名下房產作為抵押物，向貸款人申請借款的行為。3.等額本息還款：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.抵押權：債權人以其在債務人財產上享有的擔保權利。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定或者依照本法的規定應當承擔的違約責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定的還款方式及還款計劃按時還款：解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，優先受償借款本金及利息、違約金等費用。2.甲方提供的抵押物權屬不清晰，或有權利瑕疵：解決辦法：甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵。如有問題，應及時解決，否則乙方有權解除合同。3.甲方擅自處分抵押物：解決辦法：甲方未經乙方同意，擅自處分抵押物的行為無效，乙方有權解除合同，并依法行使抵押權。4.乙方未按照約定履行貸款義務：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，并要求乙方履行貸款義務。5.雙方未按照約定履行合同其他義務：解決辦法：雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方未履行，另一方有權要求承擔違約責任。五、所有應用場景：1.企業經營資金