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文檔簡介
門面出租合同協議的制定方法合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、門面基本信息1.1門面位于____________________(詳細地址),建筑面積為____平方米。1.2門面現狀:____________________________________________。1.3甲方應保證門面符合國家相關法律法規及消防安全要求,具備正常經營條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金,具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離門面,并將門面恢復至租賃起始狀態。如有損壞,乙方應按甲方的要求進行修復或支付修復費用。四、權利義務4.1甲方應保證門面的產權清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。若因門面產權問題導致乙方遭受損失的,甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定使用門面,不得擅自改變門面結構和用途,不得從事違法經營活動。4.3乙方應在租賃期內妥善保管門面,確保門面安全,如有損壞,乙方應承擔修復費用。4.4租賃期內,乙方有權根據實際經營需要對門面進行裝修,但需提前征得甲方同意。租賃期滿后,乙方應將裝修材料及廢棄物清理干凈,不得遺留任何雜物。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內,如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同,需書面協議,經雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內,如乙方未按約定支付租金,甲方有權提前解除本合同,并要求乙方立即遷離門面。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付賠償金,賠償金為本合同租金總額的__%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發生糾紛,雙方應協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.門面出租合同協議2.門面所有權證明3.門面現狀照片或視頻4.租賃保證金收據5.租金支付記錄6.裝修審批文件7.裝修平面圖8.安全消防驗收報告9.甲方公司營業執照副本10.乙方公司營業執照副本11.雙方身份證明文件12.授權書(如有代理簽署)二、違約行為及認定:1.甲方違約:未能按約定時間交付門面或門面不符合約定條件。未履行合同約定的維修、保養義務。提前解除合同未給予乙方足夠通知或未按約定方式處理。2.乙方違約:未能按約定時間支付租金。擅自改變門面結構和用途。未按約定使用門面,從事違法經營活動。提前解除合同未給予甲方足夠通知或未按約定方式處理。違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規。違約方需承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋:1.出租方(甲方):指擁有門面所有權并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方(乙方):指租賃甲方門面用于經營的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限:指雙方約定租賃門面的時間長度。4.租金:指乙方為使用門面而支付給甲方的費用。5.違約金:指一方違約時,按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.租賃保證金:指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的費用。7.裝修:指乙方在租賃期內對門面進行裝潢、改造的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:門面交付時不符合約定條件。解決辦法:及時與甲方溝通,要求甲方在規定時間內整改至符合合同條件。2.問題:乙方未能按約定時間支付租金。解決辦法:書面通知乙方支付租金,逾期未付則依法追討,必要時可解除合同。3.問題:乙方擅自改變門面結構和用途。解決辦法:立即制止并恢復原狀,乙方需承擔相應責任。4.問題:合同爭議無法協商解決。解決辦法:按合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題:租賃期內門面發生意外損壞。解決辦法:及時通知甲方,由甲方負責維修或乙方負責維修并報銷費用。五、所有應用場景:1.商業街區店鋪租賃。2.辦公樓底
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