2024年版房地產開發投資合作協議版A版本合同目錄一覽1.合作協議的定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的權益和義務2.1合作雙方的權益2.1.1權益描述2.1.2權益描述2.2合作雙方的義務2.2.1義務描述2.2.2義務描述3.房地產開發項目的具體內容3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規模3.4項目開發進度安排4.投資與資金安排4.1投資總額4.2投資結構4.3資金安排4.3.1前期投資4.3.2中期投資4.3.3后期投資5.風險管理與控制5.1風險識別5.2風險評估5.3風險控制措施6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止條件6.3終止后的事宜處理7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2爭議解決機構8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.合同的履行與監督10.1履行責任10.2監督與檢查11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限12.合同的適用法律12.1法律適用12.2爭議解決法律的適用13.其他條款13.1附加條款13.2后續協議的簽訂14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合作協議的定義與解釋1.1定義1.2解釋（1）投資者：指按照本協議約定，向開發商提供投資資金，參與房地產開發項目的甲方。（2）開發商：指按照本協議約定，負責房地產開發項目的實施，接受投資者投資的乙方。（3）項目：指本協議約定的房地產開發項目，具體內容見第三條。（4）投資資金：指投資者按照本協議約定，向開發商提供的用于房地產開發項目的資金。（5）合作期限：指本協議約定的投資者與開發商合作開發項目的期限，具體見第六條。第二條合作雙方的權益和義務2.1合作雙方的權益2.1.1權益描述投資者有權按照本協議的約定，獲得項目投資回報，并參與項目的決策。2.1.2權益描述開發商有權按照本協議的約定，使用投資者的投資資金進行項目開發，并按照約定分配項目利潤。2.2合作雙方的義務2.2.1義務描述投資者應按照本協議的約定，向開發商提供投資資金，并按照約定的期限和方式進行投資。2.2.2義務描述開發商應按照本協議的約定，實施項目開發，并按照約定的期限和質量要求完成項目。同時，開發商應承擔項目開發過程中的所有風險，確保投資者的投資安全。第三條房地產開發項目的具體內容3.1項目概述本協議約定的項目為位于市區的住宅綜合體開發項目，包括但不限于住宅、商業、辦公、配套設施等。3.2項目地點項目位于市區路號。3.3項目規模項目總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。3.4項目開發進度安排項目開發進度安排按照附件一《項目開發進度計劃》執行。第四條投資與資金安排4.1投資總額本項目的投資總額為人民幣萬元。4.2投資結構（1）土地購置費：人民幣萬元；（2）開發建設成本：人民幣萬元；（3）稅費：人民幣萬元；（4）其他：人民幣萬元。4.3資金安排4.3.1前期投資投資者應在協議簽訂后個工作日內，向開發商支付前期投資資金人民幣萬元。4.3.2中期投資中期投資資金的支付按照項目進度和投資預算分階段進行。具體支付時間和金額由雙方另行簽訂補充協議約定。4.3.3后期投資后期投資資金的支付按照項目進度和投資預算分階段進行。具體支付時間和金額由雙方另行簽訂補充協議約定。第五條風險管理與控制5.1風險識別甲乙雙方應共同對項目開發過程中可能出現的風險進行識別和評估，并采取有效措施進行防范和控制。5.2風險評估甲乙雙方應定期對項目的風險進行評估，并根據評估結果調整風險控制措施。5.3風險控制措施甲乙雙方應按照本協議約定，承擔各自的風險責任。對于不可抗力等因素導致的風險，雙方應共同協商解決。第六條合作期限與終止6.1合作期限本協議約定的合作期限為年，自協議簽訂之日起計算。6.2合作終止條件（1）雙方協商一致解除本協議；（2）發生本協議約定的不可抗力事件，導致合作無法繼續進行；（3）一方違反本協議的約定，嚴重損害另一方的利益，對方有權解除本協議；（4）法律、法規、政策等要求終止本協議。6.3終止后的事宜處理本協議終止后，甲乙雙方應按照本協議約定，辦理相關手續，結清雙方的債權債務。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的爭議。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如本協議履行過程中發生爭議，雙方同意向市中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序本協議的修改應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。8.3合同解除條件（1）雙方協商一致解除本協議；（2）發生本協議約定的不可抗力事件，導致合作無法繼續進行；（3）一方違反本協議的約定，嚴重損害另一方的利益，對方有權解除本協議；（4）法律、法規、政策等要求解除本協議。第九條違約責任9.1違約行為違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的損失賠償責任。9.2違約責任承擔違約方應按照守約方實際損失的金額支付賠償金，并承擔因違約產生的其他費用。第十條合同的履行與監督10.1履行責任甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的義務。10.2監督與檢查甲乙雙方應相互監督，確保本協議的履行。必要時，雙方可共同委托第三方進行審計、檢查等。第十一條保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務與期限甲乙雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自本協議解除或終止之日起計算，期限為年。第十二條合同的適用法律12.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律的適用如本協議履行過程中發生爭議，雙方同意向市中級人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本協議附件為不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。13.2后續協議的簽訂本協議的后續協議應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字或蓋章后，本協議即刻生效。14.2合同生效日期本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項目開發進度計劃》詳細描述了項目的開發進度安排，包括各階段的起始時間、完成時間以及主要工作內容。附件二：《項目投資預算表》詳細列出了項目的投資預算，包括土地購置費、開發建設成本、稅費和其他費用的具體金額。附件三：《項目用地規劃許可證》展示了項目用地的規劃許可證，證明了項目用地的合法性。附件四：《項目建筑工程施工許可證》證明了項目建筑工程的合法性，允許項目進行施工建設。附件五：《項目預售許可證》允許項目在完成一定建設進度后進行房屋預售。附件六：《項目竣工驗收報告》證明了項目已經按照約定完成建設，并通過竣工驗收。附件七：《項目投資回報計算方式》詳細描述了投資回報的計算方式，包括投資回報的構成和計算公式。說明二：違約行為及責任認定：1.投資者未能按照約定時間向開發商支付投資資金。2.開發商未能按照約定時間完成項目開發進度。3.開發商未能按照約定質量標準完成項目建設。4.雙方未能按照約定履行合同義務，導致項目無法正常進行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的實際損失賠償責任。2.違約方應按照守約方實際損失的金額支付賠償金，并承擔因違約產生的其他費用。3.違約方應承擔因違約導致的合同解除責任，并按照約定承擔違約責任。示例說明：若投資者未能按照約定時間向開發商支付投資資金，則開發商有權要求投資者支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.投資者：指按照本協議約定，向開發商提供投資資金，參與房地產開發項目的甲方。2.開發商：指按照本協議約定，負責房地產開發項目的實施，接受投資者投資的乙方。3.項目：指本協議約定的房地產開發項目，具體內容見第三條。4.投資資金：指投資者按照本協議約定，向開發商提供的用于房地產開發項目的資金。5.合作期限：指本協議約定的投資者與開發商合作開發項目的期限，具體見第六條。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。9.爭議解決：指雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程