1.2

建設工程物權制度考點三、物權種類（所有權、用益物權、擔保物權）※※※所有權對自己的物權利。含占有、使用、收益、處分（核心權能）四項權能土地所有權用益物權對他人的物。占有、使用、收益權建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、居住權擔保物權對他人物的優先受償權抵押權、質權、留置權1.2

建設工程物權制度【例－多選題】（模擬題）下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.船舶抵押權B.土地承包經營權C.土地所有權D.建設用地使用權E.居住權答案：BDE1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（模擬題）關于用益物權，說法正確的是（）。A.用益物權對物具有占有權和處分權B.宅基地使用權屬于用益物權C.用益物權和所有權人可以是同一人D.用益物權是權利人對他人所有的物的優先受償權答案：B1.2

建設工程物權制度考點三、物權種類（所有權、用益物權、擔保物權）※※※（一）所有權所有權國家所有權礦藏、水流、海域；無居民海島；城市的土地；法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。法律另有規定的除外。集體所有權

（1）

法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;（2）

集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;（3）

集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;私人所有權私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產1.2

建設工程物權制度考點三、物權種類（所有權、用益物權、擔保物權）※※※（二）用益物權1.土地承包經營權土地承包經營權耕地30年草地30年－50年林地30年－70年1.2

建設工程物權制度2.建設用地使用權VS3.宅基地使用權土地所有權（公家的）國家所有（建設用地使用權）、農村集體所有（宅基地）建設用地使用權（私人的）含義享有①占有②使用③收益的權利，存在于國有土地上設立在地上、地表、地下分別設立，且自登記時設立取得方式出讓（賣）或劃撥（送）流轉轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設用地使用權的剩余期限，且地上附著物一并處分續期住宅用地，期滿自動續期（≠免費續期）；非住宅用地，依法律規定辦理消滅建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記宅基地使用權含義享有①占有②使用的權利，存在于集體土地上1.2

建設工程物權制度【例－多選題】（模擬題）甲通過招標方式獲得某商業項目的建設用地使用權，根據《民法典》及相關法律規定，該建設用地使用權（）。A.屬于用益物權B.可以作為項目出資C.自依法登記時設立D.期間屆滿的，自動續期E.可以與附著的建筑物分別抵押答案：ABC1.2

建設工程物權制度4.居住權（新增）居住權概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權，以滿足生活居住的需要形式用益物權，當事人應采用書面形式訂立居住權合同設立居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請住權登記。居住權登記時設立。變動①居住權不得轉讓、繼承。②設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。③居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。1.2

建設工程物權制度5.地役權地役權（私人的）概念為使用自己不動產的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動產的權力形式用益物權，當事人應采用書面形式訂立地役權合同合同當事人供役地人和需役地人設立地役權自地役權合同生效時設立，其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人變動地役權是從權利，具有從屬性、不可分性。主權利轉讓，從權利一并轉移工廠飯店（停車場）1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（模擬題）2019年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，約定：“甲在乙的土地上修筑一條機動車道，以利于出行方便；使用期限為30年；甲每年向乙支付5萬元費用”。11月25日，甲向乙支付第一筆費用，12月25日該車道修筑完成并通車，12月30日雙方向有關主管部門辦理了權利登記。1.2

建設工程物權制度（1）該權利設立的時間是（）。A.11月21日

B.11月25日C.12月25日