買賣雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.4房屋交付與過戶第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵處理第五章違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償?shù)诹聽幾h解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保管第九章房屋附屬設(shè)施及家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.2家具家電清單第十章房屋租賃10.1租賃合同10.2租金及支付方式第十一章房屋保險11.1保險責任11.2保險費用第十二章房屋轉(zhuǎn)讓稅費12.1稅費承擔12.2稅費支付方式第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.2鄰里關(guān)系處理第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標的房屋的地址是：____________________________________________。1.1.3甲方：___________________，身份證號碼：________________________。1.1.4乙方：___________________，身份證號碼：________________________。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確甲乙雙方在標的房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況2.1.1標的房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.1.2房屋所有權(quán)證號：____________________________________________。2.2轉(zhuǎn)讓條件2.2.1甲方須為標的房屋的合法所有權(quán)人，且對該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2.2乙方須為具備購房資格的中華人民共和國公民或法律規(guī)定的其他主體。2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.3.1標的房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4房屋交付與過戶2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。2.4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對標的房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。3.2.2乙方應(yīng)自標的房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。第四章房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1甲方保證標的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。4.1.2甲方應(yīng)保證標的房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。4.2瑕疵處理4.2.1如乙方發(fā)現(xiàn)標的房屋存在瑕疵，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)通知甲方。4.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，采取措施修復(fù)瑕疵。第五章違約責任5.1賣方違約5.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2買方違約5.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3違約賠償5.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際情況承擔相應(yīng)的責任。第八章附則8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同的終止8.2.1本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。8.2.2如本合同因解除而終止，解除后的權(quán)利義務(wù)按照本合同第七章的約定處理。8.3合同的保管8.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方并補簽。第九章房屋附屬設(shè)施及家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：__________________________________________。9.2家具家電清單9.2.1家具家電包括但不限于：__________________________________________。第十章房屋租賃10.1租賃合同10.1.1如乙方需租賃標的房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并約定租賃期限、租金等事項。10.2租金及支付方式10.2.1租賃合同中約定的租金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）每_______月。第十一章房屋保險11.1保險責任11.1.1甲方應(yīng)保證標的房屋及其附屬設(shè)施在保險期間內(nèi)安全，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)依法向保險公司提出索賠。11.2保險費用11.2.1保險費用由甲方承擔，并應(yīng)在保險合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供保險單復(fù)印件。第十二章房屋轉(zhuǎn)讓稅費12.1稅費承擔12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。12.1.2稅費支付方式按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.1.1標的房屋在交付后，因自然老化或正常使用造成的損耗，由乙方負責維修。13.1.2因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)負責維修或賠償。13.2鄰里關(guān)系處理13.2.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人利益。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1甲方（賣方）：___________________14.1.2甲方代理人（如有）：___________________14.1.3見證人（如有）：___________________14.2買方簽字蓋章14.2.1乙方（買方）：___________________14.2.2乙方代理人（如有）：___________________14.2.3見證人（如有）：___________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾標的房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供標的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)資料，以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用雙方同意，中介費用為房價的_______%，由甲方支付。甲方應(yīng)在房價支付的同時，支付中介費用。3.2中介義務(wù)中介應(yīng)保證標的房屋的信息真實準確，不得故意隱瞞或虛假宣傳。中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的爭議。3.3中介違約如中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔違約責任。違約金計算方式為：中介費用的_______%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的房屋的產(chǎn)權(quán)證照2.標的房屋的附屬設(shè)施清單3.標的房屋的家具家電清單4.房屋租賃合同（如有）5.房屋保險單復(fù)印件（如有）6.稅費支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約未按約定時間提供產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)資料未保證標的房屋無法律糾紛未按約定時間交付標的房屋房屋質(zhì)量不符合約定2.乙方違約未按約定時間支付房款未按約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)提供的證件和資料不真實、不完整3.中介違約未保證標的房屋信息真實準確未協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)未協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的爭議三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同中雙方交易的房屋，地址為________________。2.產(chǎn)權(quán)證照：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.附屬設(shè)施：指房屋周圍的公共設(shè)施及房屋內(nèi)部的配套設(shè)施。4.家具家電：指房屋內(nèi)的家具、家電設(shè)備。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)證照不齊全或存在瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)盡快補辦或解決產(chǎn)權(quán)證照問題，否則乙方有權(quán)拒絕支付房款。2.標的房屋存在租賃合同解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃