?2024年二手私家房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協商確定房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方應于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用按照國家規定各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后_______日內，向甲方支付全部房款。第四條權利與義務4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權和處置權，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同或其他權利限制。4.2乙方保證購房資金來源合法，具備購房資格。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確認甲乙雙方的合法權益：確保賣方是房屋的合法所有權人，買方具備購房資格。2.明確房屋信息：房屋的地址、面積、結構等關鍵信息應準確無誤。3.交易價格的合理性：房屋買賣價格應合理，避免過高或過低導致合同無效。4.支付方式及時間：雙方應明確支付方式、時間點以及逾期支付的違約責任。5.房屋交付與過戶：約定交付時間和過戶手續辦理的期限，以及相關費用的承擔。6.違約責任：明確違約情形及違約金的計算方式。7.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法：1.審查相關證件：要求查看并復印房屋所有權證、土地使用權證、身份證等。2.交易資金監管：可通過第三方資金監管確保交易安全。3.簽訂正式合同：詳細列明各項條款，由雙方簽字蓋章確認。4.辦理過戶手續：及時辦理，避免拖延產生糾紛。5.違約處理：按照合同約定處理違約事項，必要時可訴諸法律。法律名詞解釋：合法所有權人：指依照法律規定，對房產擁有完全、合法的所有權的人。購房資格：指根據當地房地產調控政策，具備購買房產的條件的個人或家庭。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款。過戶手續：指將房產所有權從賣方轉移至買方的法定程序。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定應支付給守約方的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。場合一：賣方需要時間騰房應用場合：甲方的房子現在還在出租中，或者甲方家庭有特殊情況，需要一些時間來騰房。補充條款：鑒于甲方特殊情況，雙方同意房屋交付日期延長至_______。在此期間，甲方應確保房屋租賃合同不影響本次交易的進行，并承擔因延期交付給乙方造成的相應損失。場合二：買方需要貸款購房應用場合：乙方打算通過貸款方式支付房款，但貸款審批有一定的不確定性。補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，乙方應在貸款審批結果出具之日起_______日內通知甲方。雙方同意將合同履行期限相應延長，具體延長日期以貸款實際發放時間為準。場合三：房屋存在維修或翻新需求應用場合：房屋可能存在一些需要維修或翻新的地方，買方希望交易完成后能進行翻新。補充條款：雙方同意，房屋過戶后，甲方應協助乙方進行房屋的維修和翻新工作，包括但不限于提供相關資料、配合乙方進行施工等。附件列表：1.房屋所有權證復印件——這個能證明房子是甲方名下的。2.土地使用權證復印件——證明甲方對房子下面的土地也有使用權。3.甲方身份證復印件——確認一下甲方的身份信息。4.乙方身份證復印件——同樣，確認一下買方的身份信息。5.房屋現狀照片——讓乙方了解房子目前的情況。6.房屋交易稅費繳納證明——證明房子交易過程中的稅費已經繳納。7.貸款批準文件（如有）——如果買方貸款，這個文件證明貸款已經批準。咱們這個合同嘛，就是為了確