?2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、車輛管理等相關(guān)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方及政府相關(guān)部門的要求，提供符合法律法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照小區(qū)建筑面積和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月。3.3?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，并提出合理建議。4.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的條件。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)體系，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的法定能力。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，避免服務(wù)內(nèi)容模糊導(dǎo)致糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限，確保合同期限合理并約定續(xù)約條款。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需明確，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容有共同理解。2.在合同中使用清晰、準(zhǔn)確的語言描述服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)立違約金和滯納金條款，對(duì)違約行為進(jìn)行約束和懲罰。4.通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。5.發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商和調(diào)解解決，避免直接訴諸法律。法律名詞解釋：甲方：指合同中的業(yè)主方，即委托物業(yè)管理服務(wù)的主體。乙方：指合同中的物業(yè)管理方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。物業(yè)管理服務(wù)范圍：指物業(yè)管理方應(yīng)提供服務(wù)的具體內(nèi)容和區(qū)域。物業(yè)管理服務(wù)期限：指合同規(guī)定的物業(yè)管理方提供服務(wù)的有效時(shí)間。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主方支付給物業(yè)管理方的服務(wù)報(bào)酬。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照約定比率支付給收款方的違約金。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和程序。針對(duì)咱們這個(gè)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同，有些特殊的情況可能需要額外注意一下，比如下面這些場(chǎng)景：1.如果咱們小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多的關(guān)懷服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供必要的便利服務(wù)，比如幫助老人搬運(yùn)重物、定期開展健康講座等。2.小區(qū)如果經(jīng)常有小孩玩耍，安全就成了一個(gè)大問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的兒童游樂區(qū)域的安全監(jiān)控，定期檢查游樂設(shè)施的安全性，并在顯眼位置設(shè)置安全警示標(biāo)志。3.特殊節(jié)日，比如春節(jié)、中秋節(jié)，小區(qū)可能需要特別的裝飾和服務(wù)。1.小區(qū)平面圖：方便物業(yè)管理了解小區(qū)布局。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單：明確雙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.小區(qū)管理制度：包括門禁、停車、寵