浦東雅典小區業主公約(草案)

為維護浦東雅典小區全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區，制訂本公約。

第一章

業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、依法享有合理使用小區共用部位，共用設施設備的權利。

三、有權監督物業管理公司履行《物業服務合同》，對小區的物業管理提出建議、意見或批評。

四、有權就本小區的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

六、有權根據小區共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

七、有權對本小區物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議。

八、有權要求物業管理公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業管理公司管理，以及未取得物價部門批準的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。

十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經營促銷活動的凈收益屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

十一、占用屋面搭設廣告牌和通訊發射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

十二、法律法規規定的其他權利。

第二章

業主的義務

一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照《物業服務合同》與物業管理公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。

二、業主必須按規定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。

三、業主在本小區內不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規規定禁止的其他行為。

四、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業管理公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他

。

五、業主在本小區內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理公司，協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理公司處理。

5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

六、業主在本小區內必須遵守的交通管理行為：

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區，應當嚴格遵守小區的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

5、其他

。

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業管理公司，物業管理公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金

元，在裝修完畢經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

第三章

違約處理

一、業主應按時交納物業服務費、水電暖等代收代繳費用，無正當理由超過＿＿＿個月不交的，物業管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，長期未交納的，由物業管理公司依法起訴人民法院。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取強制措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，物業管理公司應當向行政機關報告，由行政主管機關依法處理。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

六、物業使用人違反《業主公約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

第四章

其他事項

一、本公約由浦東雅典小區業主大會制定，并應當在本小區內顯著位置進行公示，并予以說明。

二、本公約應當報物業所在地區（縣）行政主管機關備案，本公約自備案之日起生效。本公約規定不得與法律、法規相抵觸，不得侵害廣大業主的合法權益。否則，區（縣）行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

三、已生效的臨時業主公約對本小區所有業主、物業使用人和物業管理公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設