2024年房地產(chǎn)抵押融資借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1借款人2.2貸款人第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款期限4.2還款期限第五條利率與利息5.1利率5.2利息計算第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式6.2還款計劃第七條擔保與抵押7.1擔保7.2抵押物第八條保險8.1保險責任8.2保險費用第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的生效與終止12.1合同生效12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：本合同是指借款人與貸款人之間就借款金額、用途、期限、利率、還款方式、擔保抵押等方面達成的明確協(xié)議。1.1.2借款人：指借款人與貸款人簽訂合同并同意按期還款的個人或機構(gòu)。1.1.3貸款人：指同意向借款人提供貸款并有權(quán)收回本金和利息的個人或機構(gòu)。1.1.4抵押物：指借款人為擔保債務的履行，將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的名詞、術(shù)語如無特殊說明，均按照第一條定義與解釋中的表述執(zhí)行。1.2.2本合同中的數(shù)字、日期、時間等均以中文表示，按照公歷計算。第二條合同主體2.1借款人2.1.1借款人姓名：________________2.1.2借款人身份證號碼：________________2.1.3借款人住址：________________2.2貸款人2.2.1貸款人名稱：________________2.2.2貸款人住所：________________第三條借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。3.1.2借款金額以實際到賬金額為準。3.2借款用途3.2.1借款人應按合同約定使用借款，不得用于非法用途。3.2.2借款人應按照合同約定的期限和方式還款。第四條借款期限4.1借款期限4.1.1本合同的借款期限為____年，自貸款人向借款人支付借款之日起計算。4.2還款期限4.2.1借款人應按照本合同約定的還款方式及還款計劃及時還款。4.2.2借款人未能按照約定的還款計劃還款的，應承擔逾期還款的責任。第五條利率與利息5.1利率5.1.1本合同的借款利率為____%。5.1.2利率如有調(diào)整，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。5.2利息計算5.2.1借款利息按日計算，按年支付。5.2.2借款人應按照約定的還款計劃及時支付利息。第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式6.1.1本合同的還款方式為等額本息還款法。6.1.2借款人應按照約定的還款計劃和還款金額還款。6.2還款計劃6.2.1借款人應按照本合同約定的還款計劃及時還款。6.2.2還款計劃如有調(diào)整，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第七條擔保與抵押7.1擔保7.1.1借款人應提供合法有效的擔保，確保貸款人權(quán)益的實現(xiàn)。7.2抵押物7.2.1借款人同意將其名下的房地產(chǎn)（詳見附件）設(shè)定為抵押物，為借款提供擔保。7.2.2抵押物價值應不低于借款金額。7.2.3貸款人同意在借款人按時還款的情況下，解除對抵押物的抵押權(quán)。第八條保險8.1保險責任8.1.1借款人應按照貸款人的要求，辦理并將保險單正本交貸款人保管，保險期間應涵蓋本合同約定的借款期限。8.1.2保險責任范圍應包括但不限于火災、爆炸、自然災害等可能導致抵押物損失的風險。8.2保險費用8.2.1借款人應承擔保險費用，并確保保險費用及時支付。8.2.2保險費用支付憑證應提交給貸款人備案。第九條違約責任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款計劃及時還款的，應承擔違約責任。9.1.2借款人逾期還款的，應按約定的利率支付逾期利息。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定時間、金額向借款人提供借款的，應承擔違約責任。9.2.2貸款人未按約定解除抵押權(quán)的，應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.1.2合同變更不得減少貸款人的權(quán)益。11.2合同解除11.2.1合同解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.2.2合同解除后，借款人應立即辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將保險單正本退還貸款人。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同自借款人按約定用途使用借款并按約定還款之日起終止。第十三條保密條款13.1保密義務13.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.1.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。13.2例外情況13.2.1法律、法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)要求披露的，不受保密義務的限制。13.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄14.2.1本合同附件包括借款人提供的抵押物權(quán)屬證明、保險單等相關(guān)文件。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人提供的抵押物權(quán)屬證明附件二：保險單附件三：借款用途證明附件四：借款人身份證明附件五：貸款人身份證明附件六：還款計劃表附件七：擔保協(xié)議附件八：抵押物評估報告附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：抵押物權(quán)屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。附件二：保險單應由借款人購買，確保抵押物在保險期間內(nèi)得到充分的保險保護。保險單正本應交貸款人保管。附件三：借款用途證明應詳細說明借款人將借款用于何項目或何用途，以證明借款的合法性和合理性。附件四：借款人身份證明應包括但不限于身份證、護照等有效身份證明文件，以證明借款人的身份真實有效。附件五：貸款人身份證明應包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等法律文件，以證明貸款人的身份合法有效。附件六：還款計劃表應詳細列出借款人還款的期數(shù)、金額、日期等信息，以便雙方明確了解還款安排。附件七：擔保協(xié)議應詳細列明擔保人的身份、擔保范圍、擔保方式等信息，以確保貸款人的權(quán)益得到保障。附件八：抵押物評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應詳細列明抵押物的評估價值、評估基準日等信息。附件九：合同變更協(xié)議應詳細列明變更的內(nèi)容、日期等信息，并由雙方簽字或蓋章確認。附件十：合同解除協(xié)議應詳細列明解除的原因、日期等信息，并由雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的用途使用借款。2.借款人未按約定的還款計劃及時還款。3.借款人逾期還款。4.借款人提供的抵押物權(quán)屬有爭議或不符合要求。5.借款人未購買保險或保險單無效。6.借款人未提供真實有效的身份證明。7.貸款人未按約定時間、金額向借款人提供借款。8.貸款人未按約定解除抵押權(quán)。違約責任認定：1.借款人未按約定的用途使用借款或未按約定的還款計劃及時還款的，應承擔逾期還款的責任，按約定的利率支付逾期利息。2.借款人逾期還款的，應按約定的利率支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定支付違約金。3.借款人提供的抵押物權(quán)屬有爭議或不符合要求的，貸款人有權(quán)拒絕提供貸款或解除合同。4.借款人未購買保險或保險單無效的，貸款人有權(quán)要求借款人購買保險，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.借款人未提供真實有效的身份證明的，貸款人有權(quán)拒絕提供貸款或解除合同。6.貸款人未按約定時間、金額向借款人提供借款的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金。7.貸款人未按約定解除抵押權(quán)的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金。示例說明：若借款人未按約定的用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照約定的利率支付逾期利息。若借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人按照約定的利率支付逾期利息，并可以要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指借款人與貸款人簽訂合同并同意按期還款的個人或機構(gòu)。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款并有權(quán)收回本金和利息的個人或機構(gòu)。3.抵押物：指借款人為擔保債務的履行，將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。4.