?2024年正規(guī)二手房買賣合同簡單范本合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________一、房屋基本信息2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、債權債務糾紛，并保證該房屋不受查封、抵押等限制。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金不超過房屋成交價格的20%）。（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款年限為_______年。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)前，該房屋不得設定抵押、轉讓給第三方。四、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。3.如乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并向乙方追討違約金。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房屋權屬證明，確保房屋權屬清晰，無糾紛。解決辦法：買方應仔細審查賣方提供的權屬證明，必要時可到相關部門查詢房屋的真實權屬情況。2.注意事項：合同條款明確：合同中的各項條款應明確具體，避免含糊其辭。2.法律名詞解釋：成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應對價格、支付方式、交付時間等關鍵條款進行明確，減少糾紛。3.法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。4.注意事項：定金與違約金：定金和違約金的數(shù)額及支付方式需在合同中明確規(guī)定。解決辦法：明確定金和違約金的計算方式，確保不超過法律規(guī)定的上限，并且在合同中詳細說明支付時間。5.法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指房屋所有權及土地使用權從賣方轉移到買方的法律程序。6.注意事項：過戶費用承擔：過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用應由哪方承擔需明確。解決辦法：在合同中明確過戶費用的承擔方，避免過戶過程中因費用問題產(chǎn)生糾紛。1.特殊場合：如果賣方家里有小朋友，可能需要額外的時間來搬出去。補充條款：甲方（賣方）因家庭特殊情況，需額外_______天的時間來完成房屋的清空和交付。乙方（買方）對此表示理解，并同意延遲交付日期。2.特殊場合：買方是第一次買房，對于房屋的維修保養(yǎng)不太懂。補充條款：鑒于乙方（買方）為首次購房，甲方（賣方）同意在房屋交付后_______個月內(nèi)，提供一次免費的房屋檢查和保養(yǎng)咨詢服務。3.特殊場合：房屋內(nèi)有一些特殊設施，比如太陽能板或者自家的發(fā)電機。補充條款：房屋內(nèi)附屬的特殊設施（如太陽能板、發(fā)電機等），甲方（賣方）需提供完整的安裝和使用說明，并保證這些設施在交付時能正常使用。4.特殊場合：買賣雙方其中一方在國外，無法親自辦理過戶。補充條款：由于甲（賣）乙（買）雙方中有一方在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)，雙方同意委托_______（代理人）代為辦理。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件（買賣雙方）4.定金支付憑證5.銀行貸款批準文件（如果需要貸款的話）6.房屋平面圖（如果有）7.附屬設施的使用說明書（如果有）