房產(chǎn)抵押支付工程款項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語解釋2.2具體條款解釋第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估第四條工程款項(xiàng)支付4.1工程款項(xiàng)總額4.2付款時(shí)間表4.3付款條件與方式第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押房產(chǎn)處置條件5.2抵押房產(chǎn)處置程序5.3抵押房產(chǎn)處置收益分配第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行責(zé)任6.2監(jiān)督與檢查第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款效力第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明甲方向乙方借款用于某項(xiàng)工程的建設(shè)，為了確保乙方的權(quán)益，甲方同意將名下的一套房產(chǎn)進(jìn)行抵押。1.2目的說明本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)抵押支付工程款項(xiàng)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程的順利進(jìn)行。第二條定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語解釋（1）房產(chǎn)抵押：甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保借款的償還。（2）工程款項(xiàng)：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，向甲方支付的合同約定的款項(xiàng)。2.2具體條款解釋（1）本協(xié)議中的“甲方”指借款人，即房產(chǎn)的所有者。（2）本協(xié)議中的“乙方”指貸款人，即工程的承包商。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述甲方同意將位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，房產(chǎn)證號為。3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方需向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證實(shí)甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。第四條工程款項(xiàng)支付4.1工程款項(xiàng)總額工程款項(xiàng)總額為人民幣萬元整。4.2付款時(shí)間表雙方約定在工程進(jìn)度達(dá)到%時(shí)，乙方有權(quán)向甲方支付相應(yīng)比例的工程款項(xiàng)。具體付款時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3付款條件與方式（1）付款條件：乙方按照工程進(jìn)度向甲方支付工程款項(xiàng)。（2）付款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押房產(chǎn)處置條件（1）甲方未按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)；（2）甲方發(fā)生喪失還款能力的情形；（3）甲方違反本協(xié)議的其他約定。5.2抵押房產(chǎn)處置程序（1）乙方有權(quán)向法院申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣；（2）拍賣或變賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方工程款項(xiàng)；（3）剩余款項(xiàng)歸甲方所有。5.3抵押房產(chǎn)處置收益分配（1）拍賣或變賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方工程款項(xiàng)；（2）剩余款項(xiàng)按甲乙雙方的約定進(jìn)行分配。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行責(zé)任（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按約定進(jìn)度完成工程；（3）雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定。6.2監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對工程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的順利履行。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)；（2）甲方未按約定完成工程；（3）乙方未按約定支付工程款項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項(xiàng)的履行，避免損失擴(kuò)大；（2）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商無果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件（1）雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件（1）工程款項(xiàng)全部償還完畢；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（2）合同的簽訂、履行情況及相關(guān)文件。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后5年。10.3違約保密責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本合同在合同約定的終止條件滿足之日起終止。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確；（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款效力附加條款與本合同conflict時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（借款人）在此合同上簽字或蓋章，以示認(rèn)可本合同內(nèi)容。13.2乙方簽字蓋章乙方（貸款人）在此合同上簽字或蓋章，以示認(rèn)可本合同內(nèi)容。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）工程合同、工程進(jìn)度報(bào)告等相關(guān)文件。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證須為最新有效證件，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：房產(chǎn)證用于證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)附件2：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證須為最新有效證件，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對該土地的使用權(quán)附件3：工程合同附件內(nèi)容：工程合同原件及復(fù)印件附件要求：工程合同須為最新有效合同，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：工程合同用于明確乙方對工程的承包內(nèi)容和范圍附件4：工程進(jìn)度報(bào)告附件內(nèi)容：工程進(jìn)度報(bào)告原件及復(fù)印件附件要求：工程進(jìn)度報(bào)告須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：工程進(jìn)度報(bào)告用于記錄和證明工程的實(shí)際進(jìn)展情況附件5：工程款項(xiàng)支付明細(xì)表附件內(nèi)容：工程款項(xiàng)支付明細(xì)表原件及復(fù)印件附件要求：工程款項(xiàng)支付明細(xì)表須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：工程款項(xiàng)支付明細(xì)表用于記錄和證明雙方工程款項(xiàng)的支付情況附件6：房產(chǎn)抵押設(shè)立登記證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)抵押設(shè)立登記證明原件及復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)抵押設(shè)立登記證明須為最新有效證件，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：房產(chǎn)抵押設(shè)立登記證明用于證明房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立附件7：房產(chǎn)抵押權(quán)證附件內(nèi)容：房產(chǎn)抵押權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)抵押權(quán)證須為最新有效證件，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章附件說明：房產(chǎn)抵押權(quán)證用于證明甲方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)2.甲方未按約定完成工程3.乙方未按約定支付工程款項(xiàng)4.甲方違反本協(xié)議的其他約定5.乙方違反本協(xié)議的其他約定違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任3.甲方未按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)的，乙方有權(quán)申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣4.甲方未按約定完成工程的，乙方有權(quán)申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣5.乙方未按約定支付工程款項(xiàng)的，甲方有權(quán)申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、拍賣費(fèi)用等合理費(fèi)用示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間償還工程款項(xiàng)，乙方可以依據(jù)本協(xié)議第7.1條的規(guī)定，向甲方追討違約金，并有權(quán)依據(jù)第7.2條的規(guī)定，申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣，以償還工程款項(xiàng)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.工程款項(xiàng)：指乙方根據(jù)工程進(jìn)度，向甲方支付的合同約定的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，本協(xié)議中違約金為合同金額的5%。4.抵押房產(chǎn)處置收益分配：指拍賣或變賣抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照本協(xié)議第5.3條的規(guī)定進(jìn)行分配。5.爭議解決方式：本協(xié)議第8.1條約定的