?二手房的買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________(市/縣)__________(區/鎮)__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律障礙。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于__________前向甲方支付首期房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），貸款銀行及貸款期限以乙方實際辦理為準。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方負責辦理該房屋的過戶手續，過戶費用按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方在房屋過戶手續辦理完畢后__________日內，向甲方支付剩余房款。四、房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家質量標準，不存在質量問題。4.2房屋交付后，乙方在使用過程中發現的質量問題，由乙方自行承擔維修責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價的__________%。5.2甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________日期：__________乙方（買方）：__________日期：__________注意事項：1.確認房屋的權屬情況，避免存在權屬糾紛。2.明確房屋的成交價及支付方式，確保雙方對房款支付無異議。3.規定房屋交付及過戶的時間節點，確保交易順利進行。4.明確房屋質量及維修責任，避免后期因質量問題產生糾紛。5.設定違約責任，保障雙方合法權益。6.確定爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權證和土地使用權證，確保房屋權屬清晰。2.通過書面合同明確成交價及支付方式，雙方簽字確認。3.在合同中約定具體的交付和過戶時間，并按照約定履行。4.在房屋交付時進行質量檢查，并在合同中約定質量保證和維修責任。5.在合同中設立違約金條款，規定違約責任。6.選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產交易中，因房屋所有權、使用權等權利歸屬不清而產生的糾紛。成交價：指買賣雙方協商確定的房屋交易價格。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分價款。過戶：指將房地產的所有權從一方轉移至另一方的過程。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規定或合同約定向對方支付的錢款。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方需要時間來找到新住處。補充條款：鑒于甲方需要時間尋找新的居住場所，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至______年______月______日。2.場合：買方需要貸款購房，但貸款不確定性強。補充條款：若乙方因貸款問題無法按期支付房款，甲乙雙方同意給予乙方額外的寬限期，寬限期為______天。3.場合：房屋內含有家具家電，賣方希望一并出售。補充條款：屋內現有家具家電（清單見附件）隨房屋一并出售，價格已包含在房屋成交價中。4.場合：買方希望賣方提供房屋保修服務。補充條款：甲方同意在房屋過戶后提供______個月的保修服務，保修范圍包括______（具體內容）。附件列表：補