第4頁共4頁2024年天津房地產租賃協議格式版甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規，為明確租賃雙方的合法權益與義務，經雙方協商一致，特訂立本合同，即大連房地產租賃合同。第一條，甲方自愿將其擁有的位于（具體地址）的房屋，建筑面積共計（具體面積）平方米，及場地（具體面積）平方米，出租給乙方使用。雙方明確租賃用途為（具體用途）。乙方已對甲方擬出租的房地產進行了充分了解，并自愿承租該房地產。第二條，該房地產的年租金為人民幣（大寫）（具體金額）元。房地產總價值經雙方核定為（大寫）（具體金額）元。房屋租金按建筑面積計算，每平方米月租金為（具體金額）元（不含水、電、暖、煤氣、設備等使用費用）。租賃期限自（起始年月日）至（結束年月日）止。租金按（年/月/季）結算，由乙方在（具體日期）前交付給甲方。第三條，若乙方逾期交付房地產租金，每逾期一日，甲方有權按約定收取違約金。逾期超過（具體天數）日，則視為乙方嚴重違約，甲方有權單方面終止本合同，并要求乙方承擔因此造成的一切損失。第四條，租賃期間內，房屋、設備、場地等的維護維修費用，依據雙方約定由甲方或乙方負責。水、電等費用另行計量計價，由乙方自行承擔。第五條，甲方保證所出租的房地產權屬清晰，為其合法所有，無任何權屬糾紛。若因房地產權屬問題引發糾紛，由甲方負責解決，并賠償因此給乙方造成的所有損失。第六條，若甲方因特殊原因需要提前終止合同，應提前一個月書面通知乙方。乙方應在接到通知后及時將承租的房地產交還給甲方，甲方應對乙方因此產生的經濟損失給予合理補償。第七條，乙方在租賃期間內必須合法經營，嚴格遵守國家相關法律、法規。乙方不得在承租的房屋和場地上存放可能對周邊環境、房地產及其附屬設備造成腐蝕、污染或破壞的有害物品。如有違反，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償損失。第八條，乙方不得擅自對所承租的房地產進行改建、擴建或新建。如確需進行建設，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方批準的方案進行施工。第九條，因乙方使用不當或其他人為原因造成房屋或設備損壞的，乙方應承擔賠償或修復責任。若因不可抗力因素導致損壞，則雙方互不承擔責任。第十條，乙方如需轉讓所承租的房地產，必須事先征得甲方書面同意并進行鑒證。新的承租方需繼續履行本合同。第十二條，乙方應持本合同到政府相關部門辦理必要的手續和登記備案，相關費用由乙方自行承擔。第十三條，合同生效后，任何一方未能履行本合同規定的條款，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。第十四條，甲、乙雙方在合同履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可向（具體仲裁機構名稱）申請仲裁。第十五條，甲、乙雙方的權利與義務如下：1.甲方有權對乙方租賃的房屋、場地的使用情況進行監督、檢查。2.在以下情形下，甲方除可采取停水、停電等措施外，還有權提前終止合同，追究乙方違約責任，強行收回房屋、場地，并要求乙方賠償損失：乙方擅自轉租、轉讓的；乙方擅自違章搭建的；乙方擅自改變使用用途的；乙方違反甲方管理規定或國家、政府相關法律、法規的；乙方逾期不交還房地產的；乙方空置房屋超過3個月的；乙方承租期內造成甲方房地產受損的；乙方違反合同規定的其他條款的。3.租賃期內，乙方對租用的房地產范圍內的治安、計劃生育、環衛及其他地方政府政策性規定等負有責任。4.租賃期內，乙方承租的房屋、場地及經甲方批準新建（或增大建）的房屋（包括裝修等）及其附屬設施，自建設之日起所有權歸甲方所有，乙方僅享有使用權。合同期滿后，乙方應將新建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設施和承租的房地產完好無損地無償移交給甲方，不得拆毀、運走、變賣或轉讓。若甲方因規劃建設調整需要，可提前終止合同，乙方應無條件交還上述房地產及其設施設備。第十六條，合同期滿之日，若乙方未辦理續租手續也未交還承租的房地產，則視為乙方自動放棄其所有權，該房地產范圍內的乙方物品將無償移交給甲方處理。第十七條，本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議。2024年天津房地產租賃協議格式版（二）合同登記（備案）號：_____出租方（甲方）：_____地址：_____郵編：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____承租方（乙方）：_____地址：_____郵編：_____營業執照或身份證號碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立合同。第一條甲方將位于深圳市____區____路_____房地產（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租賃房地產建筑面積共計____平方米，建筑物總層數_____。租賃房地產權利人：_____;房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼_____;第二條租賃房地產的單位租金按房地產面積每平方米每月人民幣_____元（大寫：_____元）計算，月租金總額為人民幣_____元（大寫：_____元）。第三條乙方應于____年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣_____元（大寫：_____元）。第四條乙方應于：□每月____日前;□每季度第_____個月____日前;□每半年第_____個月____日前;□每年第_____個月____日前;向甲方交付租金;甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項□內打“√”）第五條乙方租用租賃房地產的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定;沒有約定的，由甲方承擔。第六條租賃房地產用途：乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房地產主管部門申請改變房地產使用用途，經批準后方可按批準用途改變。第七條甲方應于____年____月____日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦理有關移交手續。甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。第八條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取不超過三個月租金數額的租賃保證金，即人民幣_____元（大寫：_____元）。甲方收取租金保證金，應向乙方開具收據。甲方向乙方返還保證金的條件：1._____2._____3._____□只滿足條件之一。□全部滿足。（上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項，并在所選項□內打“√”）出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。1._____2._____3._____第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產所用土地的使用費及基于房地產租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費;乙方負責按時支付租賃房地產的水電費、衛生費、房屋（大廈）管理費、_____費等因使用租賃房地產所產生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產內受到人身或財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。第十二條乙方應合理使用租賃房地產及其附屬設施，并不得利用租賃房地產從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房地產，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委托乙方代表維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維修。發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。前款規定之情形，按規定須經有關部門批準的，應報請批準后方可進行。第十六條□租賃期間，乙方可將租賃房地產全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限;□乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限;□租賃期間，乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。第十八條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發生不可抗力，使本合同無法履行;（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產;（三）甲、乙雙方協商一致。第十九條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，□向乙方請求損害賠償;□不予退還租賃保證金;□乙方支付違約金人民幣_____元（大寫：_____元）。（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應□內打“√”）：（一）乙方拖欠租金達_____天（_____個月）以上;（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達_____元以上;（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的;（五）乙方違反本合同第十四規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的;（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產進行裝修;（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條出現下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，□向甲方請求損害賠償;□請求甲方雙倍退還租賃保證金;□甲方支付違約金人民幣_____元（大寫：_____元）（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應□內打“√”）：（一）甲方遲延交付租賃房地產_____天（_____個月）以上;（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現承租目的的;（三）甲方違反本合同第十三條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的;（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進行改建、擴建或裝修。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房地產）或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條本合同終止后，乙方應于日內遷離及交回租賃房地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房地產的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續租要求;在同等條件下，乙方對租賃房地產有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協議的，須到原合同登記機關登記。經登記的協議與本合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可提請本合同登記機關調解;調解不成的，可向□深圳仲裁委員會申請仲裁;□中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;□人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協商選擇一種，并在相應□內打“√”）第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記或備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式_____份，甲方執_____份，乙方執_____份，合同登記機關執_____份，有關部分執份_____。甲方（簽章）：_____法定代表人：_____聯系電話：_____銀行帳號：_____委托代理人（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日乙方（簽章）：_____法定代表人：_____聯系電話：_____銀行帳號：_____委托代理人（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日登記或備案人（簽章）：_____合同登記（備案）機關（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日（附頁）合同如有未盡事宜，經雙方協定可增加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示1.本合同示范文本是依據或參照《中華人民共和國民法典》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其《實施細則》和其他相關法律、法規的規定擬訂的，當事人可以約定采用。2.簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經雙方協商可對合同條款的內容作增刪。3.在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證明書或者證明其擁有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產委托他人代管的還需提供授權委托書;共有房地產出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書;承租人應當向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4.當事人應按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方;任何第三人不得非法干預。5.當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有效程序規定或從事違法行為。6.本合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變更或解除合同。7.合同中由當事人自行填寫的內容，均應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。8.本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供當事人約定;還有部分條款可供當事人